Richter blicken kritisch auf Kreditaufkäufer

Nürnberg (ots) - Verbraucher sorgen sich um ihre
Immobilienkredite: Seit einiger Zeit kaufen Finanzinvestoren Darlehen
von den Banken, um anschließend schnell an das Geld zu kommen. Viele
Befürchtungen sind unbegründet, Restrisiken bestehen dennoch.

Zahlreiche Medienberichte haben viele Eigenheimbesitzer in
Deutschland schwer verunsichert. Kann ein Finanzinvestor von der Bank
einfach einen Immobilienkredit abkaufen? Und kann er danach das Geld
vom Kreditnehmer zurückfordern sowie im schlimmsten Fall die
Immobilie gleich in die Zwangsvollstreckung geben? Nein, sagen
Verbraucherschützer und Rechtsexperten. Vielfach werde das Problem
verkürzt dargestellt. Bevor die Kreditaufkäufer die Rückzahlung des
Kredits fordern können, müssen sie eine außerordentliche Kündigung
des Kreditvertrags durchsetzen.

Dafür muss aber ein besonderer Grund vorliegen: "Wurden die
Zahlungsverpflichtungen immer vertragsgemäß bedient, ist es nicht
ganz einfach, eine außerordentliche Kündigung zu begründen und
durchzusetzen", beruhigt Ulrich Gros, Finanzvorstand beim
Immobilienportal Immowelt.de.

In den Fällen, die in der Öffentlichkeit derzeit diskutiert
werden, haben die Kreditnehmer die Raten nicht wie vertraglich
vereinbart gezahlt und daraufhin die Kündigung vom neuen Eigentümer
des Kredits erhalten. So zum Beispiel auch in einem Fall, den vor
kurzem das Oberlandesgericht München entschieden hat (Az 5 U
5102/06). Der Kreditnehmer war über einen längeren Zeitraum den
Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachgekommen. Daraufhin hatte er
die außerordentliche Kündigung erhalten, und der Gläubiger setzt die
Zwangsvollstreckung in Gang.

Das Gericht gab dem Darlehensnehmer allerdings Recht. Da die neuen
Besitzer des Kredits ihrem Kunden gegenüber nicht in der Lage waren,
eine schlüssige Auskunft über die Höhe der besicherten
Kreditforderung und der erfolgten Zahlungen seit Übernahme des
Kredits zu geben, sei die Zwangsvollstreckung nicht zulässig.

Nach Einschätzung des Immobilienportals Immowelt.de zeigt das
Urteil, dass die Rechte der Kreditnehmer vor Gericht sehr ernst
genommen und das Verhalten der Finanzinvestoren kritisch betrachtet
werden. So äußerten die Richter im Münchner Urteil den Eindruck, dass
die zwangsvollstreckende Firma "allein an der Verwertung der
Sicherheiten und Erzielung hoher intransparenter Erlöse" interessiert
sei.

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