Großdeals in Neubauten - Deutscher Markt für Logistikflächen toppt erstmals 6 Mio. Quadratmeter

Frankfurt (ots) - 2015 wurden auf dem deutschen Markt für Lager-
und Logistikflächen nach Informationen von JLL insgesamt rund 6,18
Mio. m² umgesetzt (Eigennutzer und Vermietungen) und damit 5 % mehr
als im bisherigen Rekordjahr 2011. Verglichen mit den fünf- und
zehnjährigen Durchschnittswerten liegt das Plus bei 21 % bzw. 47 %.
Die Eigennutzer- und die Vermietungsumsätze entwickelten sich im
gesamten Jahresverlauf uneinheitlich. Während der Vermietungsumsatz
um ein Viertel auf 3,95 Mio. m² zulegte und ebenfalls einen neuen
Höchstwert markierte, gaben Eigennutzerumsätze insgesamt leicht nach
(- 7 %). Im Laufe des Jahres zeichnete sich bereits ab, dass 2014
noch einmal deutlich übertroffen werden würde. Ein Plus von 11 %
schlug letztendlich zu Buche. Vor dem Hintergrund der anhaltend
starken Nutzernachfrage auch im großflächigen Bereich und den
stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen geht JLL auch für 2016
von einem guten Umsatzergebnis aus. Die 5 Mio. m² Marke könnte wieder
übertroffen werden.

Bestes Ergebnis der letzten zehn Jahre in den Regionen Berlin und
Düsseldorf

In den Big 5-Ballungsräumen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt,
Hamburg und München) übertraf das umgesetzte Flächenvolumen den
Umsatz des Vorjahres um 9 %. Mit ca. 2,06 Mio. m² wurde das
zweitbeste Umsatzergebnis nach 2011 erreicht. Deals jenseits der
30.000 m² sorgten in Berlin und Düsseldorf für den höchsten Umsatz
der letzten zehn Jahre. Die stärksten Zuwächse im Jahresvergleich
verbuchten Berlin (+39 %) und Hamburg (+33 %), gefolgt von Düsseldorf
(+16 %). Hinter ihren Vorjahresergebnissen zurück blieben die
Regionen Frankfurt (-16 %), vor allem aber München mit einem Minus
von 25 % auf rund 202.000 m², dem niedrigsten Umsatzvolumen in der
Region seit 2004.

Insgesamt summierten sich Abschlüsse ab 5.000 m² in den Big 5 auf
rund 1,3 Mio. m², davon entfielen mehr als die Hälfte (56 %) auf
Neubauten und Projektentwicklungen. Die Verfügbarkeit von Flächen zur
kurzfristigen Anmietung in der Größenordnung ab 5.000 m² ist 2015 in
allen Big 5 Ballungsräumen deutlich zurückgegangen.

Eine Alternative zu den Bestandsobjekten bieten
Projektentwicklungen, die in den letzten Jahren in der Regel nur nach
Vorvermietung errichtet oder für einen Eigennutzer gebaut werden.
Inzwischen haben Entwickler mit dem Bau spekulativer Projekte
entweder bereits begonnen oder planen den Beginn für 2016. Dies
sollte dazu beitragen, die knappe Angebotssituation zu verbessern und
die Flexibilität für die Mieter zu erhöhen. Ende 2015 waren in der
Region Frankfurt bereits rund 60.000 m² spekulativ im Bau, in der
Region Berlin über 40.000 m², in Düsseldorf ca. 33.000 m² und in
Hamburg 17.000 m².

Rund 33 % des in den Big 5 umgesetzten Volumens entfielen auf
Unternehmen aus dem Bereich Transport/Verkehr/Lagerhaltung, dicht
gefolgt von Handelsunternehmen mit 31 % und Industrieunternehmen mit
23 %. Deutschlandweit wurden 2015 rund 447.000 m² allein durch
E-Commerce-Unternehmen umgesetzt, das ist nach 2011 der zweithöchste
Umsatz und Anteil dieser Branche in Deutschland. Die
Wachstumsprognose des Onlinehandels lässt weitere Flächenanmietungen
erwarten. Dabei sollten die immer kürzer werdenden Lieferzeiten für
den Verbraucher auch die Struktur der Verteillogistik beeinflussen.
Der Onlinehandel sucht zunehmend eine größere Nähe zu den
Ballungsräumen mit neuen Formen der City-Logistik in der Konsequenz.

Anstieg der Spitzenmieten in München

Die Spitzenmieten für Lagerflächen in der Größenordnung ab 5.000
m² blieben in fast allen Regionen stabil. Lediglich in München hat
vor allem die weiter anhaltende Flächenknappheit zu einem Anstieg der
deutschlandweit höchsten registrierten Spitzenmiete um 0,25
Euro/m²/Monat (+ 4 %) auf nun 6,75 Euro/m²/Monat geführt. Es folgen
die Regionen Frankfurt (6,00 Euro/m²/Monat), Hamburg (5,60
Euro/m²/Monat) und Düsseldorf (5,40 Euro/m²/Monat). Die niedrigsten
Spitzenmieten zahlen Mieter in der Region Berlin (4,70
Euro/m²/Monat). Für 2016 erwartet JLL stabile Mieten.

Neuer Umsatzrekord außerhalb der Big 5 durch großvolumige Deals

Außerhalb der Big 5 Ballungsräume wurde 2015 erstmals die 4 Mio.
m²-Marke überschritten. Mit rund 4,12 Mio. m² wurden 12 % mehr
Lagerflächen umgesetzt als im Vorjahr. Die fünf- und zehnjährigen
Durchschnittswerte wurden mit 28 % und 58 % deutlich übertroffen.
Während durch Eigennutzer im Jahresvergleich rund 10 % weniger
Flächen umgesetzt wurden, zeigten die Vermietungen ein Plus von 37 %.
Sechs der sieben deutschlandweit größten Deals 2015 wurden außerhalb
der Big 5 registriert. Insgesamt fanden fast 80 % des Gesamtumsatzes
in Neubauten/Projektentwicklungen statt. Industrieunternehmen (35 %)
führen das Branchenranking 2015 an, noch vor den in der Regel
erstplatzierten Unternehmen aus der Branche
Transport/Verkehr/Lagerhaltung mit 33 % und Handelsunternehmen mit 30
%.

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Dorothea Koch, Tel. 069 2003 1007, dorothea.koch@eu.jll.com