Wahl der Hausverwaltung entscheidet maßgeblich über Rendite / Investoren sollten Pauschalangebote genau prüfen

München (ots) - Säumige Mieter, Randale im Hausflur, überteuerte
Betreuungskosten, Vetternwirtschaft bei Instandhaltungsarbeiten am
Objekt: "Vermietern die sich eine dauerhaft stabile Rendite sichern
wollen, empfiehlt sich die Zusammenarbeit mit eine verlässlichen
Hausverwaltung. Diese nimmt dem Eigentümer lästige
Verwaltungsaufgaben ab und sorgt für stetige Mieteinnahmen bei
überschaubaren Kosten", sagt Robert Anzenberger, Vorstand des
Immobilien- und Finanzierungsvermittlers PlanetHome.

In Zeiten krisengeschüttelter Finanzmärkte erfahren sichere
Kapitalanlagen wie Immobilien eine Renaissance. Anleger verlassen
sich nicht mehr nur auf ihr Aktiendepot und schichten verstärkt ihr
Kapital um. Die neue Kapitalanlage bringt aber auch neue Aufgaben mit
sich, die viele frisch gebackene Immobilieneigentümer überfordern
können. Das muss nicht sein. Eine gute Hausverwaltung vertritt den
Eigentümer gegenüber den Mietern und hält ihm bei kaufmännischen,
administrativen und technischen Angelegenheiten den Rücken frei.

"Hausverwaltung ist Vertrauenssache. Eigentümer sollten sich
deshalb bei der Auswahl einer Hausverwaltung Zeit nehmen und die
verschiedenen Anbieter sorgfältig prüfen, bevor Sie sich für einen
entscheiden", empfiehlt Robert Anzenberger von der PlanetHome AG. Bei
der Suche ist eine Recherche im Internet hilfreich. Hier finden sich
verschiedene Anbieter und Verträge zum Vergleich sowie
Erfahrungsberichte und Tipps anderer Eigentümer. Um den passenden
Anbieter auszuwählen ist es sinnvoll, so viele Informationen wie
möglich zu sammeln.

Seriöse Dienstleister weisen auf Nachfrage ihre Qualifikationen
nach und stellen Muster für Wirtschaftsplan, Abrechnung, und
Protokolle zur Verfügung. Auskünfte zum Stammkapital beziehungsweise
zum dem Vermögen der Verwaltung sowie zur Höhe der
Vermögensschadenshaftpflicht-Versicherung sollten ebenfalls
bereitwillig erteilt werden.

"Bei Pauschalangeboten nach dem Motto 200 Euro pro Einheit ist
Vorsicht geboten", rät Anzenberger. "Auch hier gilt, günstig ist
nicht gleich gut. Oft steckt bei niedrigen Pauschalhonoraren der
Teufel im Detail und mit der Abrechnung von überteuerten
Zusatzleistungen oder einfachen Tätigkeiten, wie Kopien zu horrenden
Preisen, kommt das böse Erwachen." Gezielte Nachfragen der
Hausverwaltung zur Immobilie zeugen von Sorgfalt. Sie sind notwendig,
um den Verwaltungsaufwand präzise zu ermitteln.

Die konkreten Aufgaben, die die Hausverwaltung für den
Kapitalanleger übernimmt, werden im Verwaltungsvertrag individuell
festgelegt. In der Regel hat jede Hausverwaltung ihre eigenen
Vertragstexte. Künftige Vermieter sollten die Verträge vergleichen,
prüfen und sich gegebenenfalls beraten lassen. Denn: Verträge der
Hausverwaltungen sind nicht immer optimal für die Immobilienbesitzer.
Anzenberger: "Hellhörig sollte man werden, wenn sich im Vertrag
Klauseln verstecken, die die Hausverwaltung an Reparaturarbeiten
mitverdienen lassen. Obacht auch bei unbestimmten Sonderleistungen."
Eine Hausverwaltung sollte zudem bereits mehrere Jahre bestehen und
in vertretbarer Entfernung zur Immobilie ansässig sein. So ist
gewährleistet, dass regelmäßig nach dem Rechten gesehen wird und bei
Bedarf Mitarbeiter schnell vor Ort sein können. Nach Eingrenzung der
Auswahl auf wenige Bewerber schadet es nicht, die Reputationen zu
überprüfen. Im Idealfall entsteht eine Zusammenarbeit, die Jahrzehnte
anhalten soll. Überhastete Entscheidungen sind deshalb nicht zu
empfehlen.

"Eigentümer die sich schließlich für einen Anbieter entschieden
haben, sind gut beraten, die Arbeit der Hausverwaltung regelmäßig zu
prüfen", sagt Anzenberger. "Die rechtlichen Grundlagen und
Vorschriften ändern sich ständig, hier muss die Hausverwaltung
reagieren Mietverträge anpassen und Eigentümer über wichtige
Veränderungen informieren."

Ausgewählte Aufgaben der Hausverwaltung:

- die Einnahme der Miete im Auftrag des Eigentümers sowie das
Inkasso für säumige Mieten
- die Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung
- die Bezahlung der laufenden Kosten (zum Beispiel
Treppenreinigung)
- die Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen wie
Müll, Energie und Wasser
- das Managen der Versicherungen
- die Organisation von Wohnungsabnahmen und Neuvermietung
- die Aufstellung und Einhaltung einer Hausordnung
- der Betrieb und die Kontrolle von technischen Anlagen
- die Beauftragung, Kontrolle und Überwachung von Reinigung etc.
- die Durchführung von Instandhaltungs- und
Instandsetzungsmaßnahmen.

Die PlanetHome AG ist einer der führenden Immobiliendienstleister
mit den Kernbereichen Vermittlung und Finanzierung von
Wohnimmobilien. Das Unternehmen beschäftigt derzeit 470 Mitarbeiter
und gehört zu den 100 besten Arbeitgebern im deutschen Mittelstand.

In der Immobilienvermittlung ist PlanetHome mit über 80 Büros in
Deutschland und Österreich repräsentiert. Jährlich vermittelt der
Immobiliendienstleister etwa 5.000 Objekte. Dabei setzt das
Unternehmen auf die Kooperation mit renommierten Großbanken und
modernste Technologie, um Verkäufer und Käufer zielgerecht
zusammenzuführen. Der durch PlanetHome angebotene Service reicht von
der Wertermittlung über die fundierte Beratung und die Vermarktung
der Immobilie bis hin zur Vorbereitung des Kaufvertrags und der
Begleitung zum Notar. Weiterführende Informationen unter
www.planethome.com

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