Mieten steigen trotz niedriger Inflationsraten weiter / Wohnungsknappheit im Jahr 2025 / Erwerb eigener Immobilie oft bereits in ersten Berufsjahren sinnvoll

München (ots) - Trotz derzeit herrschender Deflation steigen die
Mieten in Deutschland weiter. Rekordmieten sind in München fällig:
Hier bezahlen Mieter Nettokaltmieten von bis zu 15 Euro pro
Quadratmeter. In Gesamtdeutschland ist die Durchschnittsmiete mit
6,31 Euro zwar nur knapp halb so hoch. Aber die Mietpreise tendieren
nach Auskunft des Immobilienvermittlers PlanetHome AG insgesamt
aufwärts.

Im Jahr 2025 fehlen in Deutschland einer aktuellen Studie zufolge
etwa 360.000 Wohnungen jährlich. 160.000 davon werden aufgrund von
Baufälligkeit nicht mehr bewohnbar sein. "Spätestens dann deckt das
Angebot die Nachfrage nicht mehr - es drohen deutliche
Mietpreiserhöhungen", sagt Robert Anzenberger, Vorstand von Planet
Home und rät im aktuellen Zinstief dazu, den Kauf der eigenen vier
Wände zu prüfen. Denn: "Während mieten Jahr für Jahr teurer wird,
bleibt die monatliche Kreditrate über viele Jahre stabil. Außerdem
steht der Eigentümer nach der Schuldentilgung - im Gegensatz zum
Mieter - nicht mit leeren Händen da. Er hat die Miete quasi in die
eigene Tasche bezahlt", sagt Anzenberger.

59 Prozent der Mieter würden es vorziehen, in den eigenen vier
Wänden zu leben - aber nur 20 Prozent von ihnen hegen konkrete
Kaufpläne. "Viele wissen gar nicht, dass sie sich den Kauf einer
Immobilie gut leisten könnten", sagt Anzenberger. Dass sich
Immobilienerwerb derzeit besonders lohnt, zeigt ein Blick auf die
Finanzierungskosten. Zehnjährige Hypothekenkredite sind aktuell
bereits ab 3,6 Prozent zu haben. Ein Baukredit über 200.000 Euro mit
zehnjähriger Zinsbindung und zwei Prozent Anfangstilgung kostet
dadurch lediglich 930 Euro pro Monat. Viele Mieter zahlen deutlich
mehr - und das summiert sich: Wer 25 Jahre lang jeden Monat 1000 Euro
an seinen Vermieter überweist, hat 300.000 Euro Miete gezahlt. Dieser
Betrag würde in vielen Fällen leicht ausreichen, um ein
entsprechendes Eigenheim zu finanzieren.

Meist lohnt es, bereits nach wenigen Berufsjahren in die eigene
Immobilie zu investieren - sobald etwa 20 Prozent des Kaufpreises aus
der eigenen Tasche bezahlt werden können. "Die meisten Käufer
erwerben im Alter von 30 bis 35 Jahren Wohneigentum. Wer über 2.000
Euro netto verdient und drei bis vier Jahre gearbeitet hat, kann sich
die eigenen vier Wände in den meisten Städten bereits leisten - und
sollte nicht länger als nötig Miete bezahlen", sagt Robert
Anzenberger.

Originaltext: PlanetHome AG
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