Zinspolitik der EZB begünstigt Kreditvergabe und Anschlussfinanzierung

Hamburg (ots) - Die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank sieht
vor, einen Strafzins von 0,2 Prozent für Banken zu erheben, die
kurzfristig Geldeinlagen bei der EZB tätigen. Dieser Strafzins soll
die Banken motivieren, mehr Kredite zu vergeben und damit die
Konjunktur ankurbeln. Sollte der Fall eintreten, dass die Banken den
Strafzins an die Kunden weitergeben und damit in Zukunft für
Spareinlagen Gebühren veranschlagen, anstatt Zinsen auszuschütten,
ist der Erwerb von Immobilieneigentum eine gute Anlagealternative.
Vor allem auch, weil die Konditionen für Baugeld vor diesem
Hintergrund äußerst attraktiv sind.

Für Immobilienbesitzer mit bereits laufender Finanzierung ist es
empfehlenswert, eine anstehende Anschlussfinanzierung gründlich zu
prüfen. Im aktuellen Zinsumfeld lohnt ein frühzeitiger
Angebotsvergleich, um bei einer Prolongation Kostenvorteile zu
realisieren und die Rückzahlungsdauer zu verkürzen. Baufi24 hat die
wichtigsten Punkte zusammengestellt.

1. Ablauf der Zinsfestschreibung

Die meisten Annuitätendarlehen werden auf fünf, zehn oder 15 Jahre
abgeschlossen. Ein prüfender Blick in den Kreditvertrag verrät, wann
das Darlehen zur Prolongation ansteht. Im Idealfall sollten die
bestehenden Konditionen sechs bis zwölf Monate vor dem Ende der
bisherigen Zinsbindung geprüft und neu verhandelt werden. Aber auch
für Immobilienbesitzer, deren Zinsbindung bereits in wenigen Wochen
ausläuft, ist eine Optimierung der Anschlussfinanzierung noch
möglich.

2. Angebotsvergleich

Durch den historischen Tiefstand der Zinsen birgt ein Bankwechsel
bei der Anschlussfinanzierung oft deutliche finanzielle Vorteile.
Immobilieneigentümer sollten daher nicht alleine auf das Angebot
ihrer aktuell finanzierenden Bank vertrauen. Vergleichsportale
arbeiten mit einer Vielzahl von Finanzierungspartnern zusammen und
können aus verschiedenen Angeboten das günstigste und jeweils
optimale auswählen.

Wie die monatlichen Raten aus Zins und Tilgung bei
unterschiedlichen Finanzierungsbeträgen und Beleihungssätzen
ausfallen, kann schnell und einfach mit dem Baufinanzierungsrechner
(https://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) von Baufi24.de
ermittelt werden.

3. Anpassung der Monatsrate

Eine Anschlussfinanzierung bietet auch immer die Möglichkeit, die
Höhe der monatlichen Rate zu modifizieren. Hat sich Nachwuchs
angekündigt oder wurde das Gehalt erhöht, sollte die Tilgungsrate an
die neue Lebens- oder Einkommenssituation angepasst werden. Als
Faustregel gilt: Die monatliche Belastung wenn möglich nicht
verringern, sondern mindestens beibehalten. Dadurch erhöht sich bei
niedrigeren Zinsen der Tilgungsanteil der Rate, was über die Laufzeit
nicht nur eine Zinsersparnis sondern auch eine deutlich schnellere
Schuldenfreiheit zur Folge hat.

4. Optimierung des Tilgungssatzes

Baufinanzierungen, die vor zehn Jahren abgeschlossen wurden,
enthalten oft einen geringen Tilgungssatz von nur einem Prozent. Dank
des Zinstiefs bleibt nun mehr Spielraum für eine Erhöhung des
Tilgungssatzes auf zwei bis drei Prozent, um die Restschuld schneller
abzubauen. "Auf keinen Fall sollten Eigenheimbesitzer die
Standardtilgung von einem Prozent beibehalten, sonst kann es 40 Jahre
und länger dauern, bis die Immobilie abbezahlt ist", rät Stephan
Scharfenorth, Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24.de
(https://www.baufi24.de/).

5. Nutzung von Rabatten und Sonderkontingenten

In den letzten Wochen des Jahres gewähren einige Kreditinstitute
Aktionen oder Sonderkontingente für Anschlussfinanzierungen oder auch
Forward-Darlehen. Der Abschluss eines Forward-Darlehens kann im
aktuellen Marktumfeld sinnvoll sein. Besonders dann, wenn die
betreffenden Kreditnehmer auf einer hohen Planungssicherheit bestehen
und sich rechtzeitig günstige Konditionen sichern möchten.

Über Baufi24

Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen
rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau zur
Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das
Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000
zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit
Beratung und Expertise zur Seite. Weitere Informationen unter
https://www.baufi24.de.

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