EANS-Adhoc: conwert Immobilien Invest SE / conwert mit starkem Vorsteuerergebnis im 1. Quartal 2012

--------------------------------------------------------------------------------
Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
--------------------------------------------------------------------------------

3-Monatsbericht

29.05.2012

Wien, 29.05.2012. Die im österreichischen ATX gehandelte conwert
Immobilien Invest SE hat das erste Quartal 2012 mit einem starken
Vorsteuerergebnis abgeschlossen.

Das auf Wohnimmobilien spezialisierte Unternehmen erzielte dabei in
den ersten drei Monaten des Jahres bei deutlich niedrigeren
Immobilienverkäufen Umsatzerlöse in Höhe von insgesamt 91,2 Mio EUR
(1-3/2011: 126,8 Mio EUR).

Die Vermietungserlöse gingen bedingt durch die starken Verkäufe 2011
im Vorjahresvergleich zurück und lagen in der abgeschlossenen
Berichtsperiode bei 46,8 Mio EUR (1-3/2011: 53,9 Mio EUR). Der
Leerstand wurde dabei gegenüber Q1 2011 auf 15,1 % (1-3/2011: 15,9 %)
verringert. conwert veräußerte im ersten Quartal Immobilien für
insgesamt 37,8 Mio EUR (1-3/2011: 65,3 Mio EUR) und erzielte dabei
eine Marge von durchschnittlich 16,7 % über dem IFRS-Buchwert
(1-3/2011: 11,4 %). Damit bestätigt sich erneut die konservative
Bewertung des Immobilienportfolios, da erst zum Jahresende 2011 eine
Neubewertung des Portfolios durchgeführt wurde. Die
Dienstleistungserlöse lagen mit 6,6 Mio EUR in den ersten drei
Monaten 2012 unter jenen der Vergleichsperiode des Vorjahres
(1-3/2011: 7,7 Mio EUR). Vor dem Hintergrund geringerer
Immobilienveräußerungen von ganzen Objekten sowie der vollständigen
Ausgliederung des Versicherungsgeschäfts ist dies jedoch ein solides
Ergebnis. So lag der Fokus bei den Verkäufen im abgeschlossenen
Quartal auf der Veräußerung von einzelnen Wohneinheiten.

Effizienzsteigerungen führen zu Kosteneinsparungen Die im vergangenen
Jahr angestoßenen Maßnahmen zur Kostenoptimierung haben sich im
ersten Quartal 2012 bereits positiv ausgewirkt. Im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum wurden bei den betrieblichen Aufwendungen 2,9 Mio
EUR eingespart. Nicht zuletzt aufgrund dieser Effizienzsteigerungen
erzielte conwert im Berichtszeitraum ein im Vorjahresvergleich nur
leicht niedrigeres Betriebsergebnis (EBIT) in Höhe von 26,7 Mio EUR
(1-3/2011: 27,6 Mio EUR).

Das Finanzergebnis für die ersten drei Monate 2012 lag bei (21,9) Mio
EUR (1-3/2011: (24,1) Mio EUR). Hierbei profitierte conwert davon,
dass die Finanzaufwendungen insbesondere aufgrund von
Kreditrückführungen im Vergleich zum ersten Quartal 2011 um 1,2 Mio
EUR gesenkt wurden. Eine hohe Steuerbelastung, die sich insbesondere
aus Differenzen zwischen IFRS-Abschluss und UGB-Abschluss ergab,
führte jedoch zu einem im Vorjahresvergleich gesunkenen
Konzernergebnis nach Ertragssteuern in Höhe von 2,4 Mio EUR
(1-3/2011: 6,0 Mio EUR).

Die Verschuldensquote (LTV) konnte im ersten Quartal weiter auf 55,9
% reduziert werden (von 57,3 % zum Jahresende 2011).

Mit Blick auf das Gesamtjahr 2012 bestätigt conwert das zu
Jahresbeginn ausgegebene Ziel eines Vorsteuergewinns (EBT) in Höhe
von 50 Mio EUR (inklusive Bewertungsergebnis). Der Verschuldungsgrad
soll auf Jahressicht auf 50 % bis 55 % gesenkt und die
Eigenkapitalquote auf 40 % gesteigert werden.

Der Finanzbericht 1-3/2012 der conwert Immobilien Invest SE steht auf
der Website www.conwert.at zur Verfügung.

Ertragskennzahlen 1-3/2012 1-3/2011 Änderung 2011
in %
Vermietungserlöse Mio EUR 46,8 53,9 (13,2) 210,0
Veräußerungserlöse Mio EUR 37,8 65,3 (42,1) 613,3
Umsatzerlöse Dienstleistungen Mio EUR 6,6 7,7 (14,3) 29,5
Umsatzerlöse Mio EUR 91,2 126,8 (28,1) 852,9
Ergebnis vor Zu- und
Abschreibungen (EBITDA) Mio EUR 26,0 30,2 (13,9) 124,8
Betriebsergebnis (EBIT) Mio EUR 26,7 27,6 (3,3) 119,8
Funds from Operations (FFO)1) Mio EUR 10,3 14,9 (30,9) 81,3
Net Rental Income (NRI) Mio EUR 28,1 32,4 (13,3) 119,1
Cash Profit2) Mio EUR 2,5 14,8 (83,1) 73,8
Unverwässertes Ergebnis/Aktie Mio EUR 0,03 0,06 (50,0) 0,28
Verwässertes Ergebnis/Aktie Mio EUR 0,03 0,06 (50,0) 0,28
Funds from Operations/Aktie Mio EUR 0,13 0,18 (27,8) 0,98

Bilanzkennzahlen 1-3/2012 1-3/2011 Änderung 2011
in %
Bilanzsumme Mio EUR 3.131,1 3.517,1 (11,0) 3.176,4

Langfristige Kredit-

verbindlichkeiten Mio EUR 977,7 1.166,7 (16,2) 1.005,9
Kurzfristige Kredit-
verbindlichkeiten Mio EUR 394,8 458,4 (13,9) 408,9
Eigenkapital Mio EUR 1.245,5 1.351,6 (7,8) 1.248,3
Eigenkapitalquote % 39,8 38,4 3,6 39,3
Gearing % 137,0 144,6 (5,3) 137,2
Buchwert (NAV)/Aktie EUR 18,37 15,90 0.1 18,35

Immobilienkennzahlen 1-3/2012 1-3/2011 Änderung 2011
in %
Anzahl Immobilien Anz. 1.641 1.790 (8,3) 1.666
Mieteinheiten Anz. 22.524 25.719 (12,4) 22.923
PKW-Stellplätze Anz. 11.719 12.170 (3,7) 11.213
Gesamtnutzfläche m² 2.126.237 2.426.149 (12,4) 2.146.097
Immobilienvermögen Mio EUR 2.817,9 3.197,2 (11,9) 2.828,6

1) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn
Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu
IFRS-Veräußerungsgewinne + Abschreibungen + unbare Teile
Finanzergebnis und sonstige Kosten 2) Cash Profit: FFO - tatsächlich
liquiditätswirksame Steuern 3) Berechnet nach EPRA Kriterien.
Vergleichswert zum 31. Dezember 2011

Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und
Aussagen, die auf Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur
Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Die
vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt wieder, zu
dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die
tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen
Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser
Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.

Rückfragehinweis:
Dr. Clemens Billek
conwert Immobilien Invest SE,
T +43 / 1 / 521 45-700,
E cwi@conwert.at

Ende der Mitteilung euro adhoc
--------------------------------------------------------------------------------

Emittent: conwert Immobilien Invest SE
Albertgasse 35
A-1080 Wien
Telefon: 52145-0
FAX: 52145-111
Email: cwi@conwert.at
WWW: http://www.conwert.at
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
Indizes: WBI, ATX
Börsen: Amtlicher Handel: Wien
Sprache: Deutsch