Immobilienfinanzierung: Eigenkapital kann kurzfristig durch Ratenkredit erhöht werden

Mannheim (ots) - Immobilienfinanzierungen lassen sich durch
geschickte Produktkombinationen in einigen Fällen deutlich
verbilligen. Wenn Darlehensnehmer einen kleinen Teil der
Finanzierungssumme kurzfristig über einen Raten- oder Dispokredit
bereitstellen, können sie ihren Eigenkapitaleinsatz erhöhen und somit
die Konditionen für die Immobilienfinanzierung senken.

"Besonders bei höheren Beleihungsausläufen sollten Darlehensnehmer
prüfen, ob sich die kurzfristige Aufnahme eines Raten- oder
Dispokredites lohnt", rät Kai Oppel vom Baugeldvermittler
HypothekenDiscount. Denn: Ein hoher Beleihungsauslauf verteuert die
Konditionen während der gesamten Zinsbindungsfrist, was zu erheblich
höheren Kreditkosten führt. Die höheren Zinskonditionen für einen
Ratenkredit indes gelten nur für den kleineren Teil der
Finanzierungssumme. Zudem kann der zusätzliche Kredit flexibel
zurückbezahlt werden.

Rechenbeispiel: Während eine 105-Prozent-Finanzierung über eine
Summe von 315.000 Euro zu Zinskonditionen von 5,08 Prozent
aufgenommen werden kann, kostet eine 100-Prozent-Finanzierung über
300.000 Euro lediglich 4,69 Prozent. Im Lauf einer zehnjährigen
Zinsbindung lassen sich durch den günstigeren Zins rund 17.000 Euro
sparen. Gesenkt werden kann die langfristige Finanzierungssumme von
315.000 Euro auf 300.000 Euro, indem beispielsweise ein Ratenkredit
über 15.000 Euro aufgenommen wird. In diesem Fall kostet die
Bereitstellung der zusätzlichen Mittel trotz der hohen
Zinskonditionen für den kurzfristigen Kredit lediglich 3.500 bis
4000 Euro. Die Zinsersparnis liegt damit bei rund 13.000 bis 13.500
Euro. HypothekenDiscount empfiehlt diese Finanzierungsvariante jedoch
nur Darlehensnehmern mit einer ausgezeichneten Bonität. Grund: Durch
die höhere monatliche Belastung bis zur vollständigen Tilgung des
Ratenkredits beschneidet sich der Darlehensnehmer in den ersten
Jahren um einen finanziellen Sicherheitspuffer.

Über HypothekenDiscount
HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung in
Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des
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Konditionen. Mehr als 10.000 Bauherren, Umschulder und
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HypothekenDiscount durchsucht dafür tagesaktuell das Darlehensangebot
von 30 verschiedenen Kreditinstituten und sichert seinen Kunden
Zinsvorteile von durchschnittlich 0,5 Prozent. Die Deutsche
Gesellschaft zur Zertifizierung von Managementsystemen (DQS) hat die
Qualität dieser Dienstleistung zum wiederholten Male mit der Note
"sehr gut" ausgezeichnet. In Zinsrankings von Stiftung Finanztest und
führenden Tageszeitungen und Zeitschriften belegt HypothekenDiscount
regelmäßig einen der vorderen Plätze. Weiterführende Informationen
unter: www.hypothekendiscount.de

Originaltext: HypothekenDiscount
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