Objektbesichtigung: Nicht gleich ins kalte Wasser stürzen

München (ots) - Neu gekaufte Ware sollte keine Fehler aufweisen
und einwandfrei funktionieren. Das gilt auch für Immobilien. Gerade
hier können Mängel oder Schäden im Nachhinein sehr kostspielig
werden. Um keine Schrottimmobilie zu erwerben, sollte man das Haus
oder die Wohnung vor dem Kauf besichtigen. "Dabei ist die Bausubstanz
gründlich in Augenschein zu nehmen. Technische Anlagen sind nach
Möglichkeit einem Funktions-Check zu unterziehen", rät Robert
Anzenberger, Vorstand des Immobilienvermittlers PlanetHome.

Doch das ist leichter gesagt als getan. Schließlich sind die
meisten Käufer nicht "vom Fach" und haben nur wenig Erfahrung mit der
Verkaufswertermittlung von Immobilien. "Das sollte aber niemanden
davon abhalten, sich ein eigenes Urteil zu bilden", findet
Anzenberger. Dazu sei es notwendig, verschiedene Objekte selbst zu
besichtigen. Der Vorteil: Wer viele Besichtigungen selbst durchführt,
der lernt verschiedene Objekte und deren Bauzustand kennen,
profitiert von differierenden Verkaufsgesprächen und kann am Ende auf
ein ganzes Bündel von Erfahrungen zurückgreifen.

Freunde oder Bekannte können beim Immobilienkauf durchaus
hilfreich sein, zum Beispiel wenn sie schon Erfahrungen in dieser
Hinsicht gesammelt haben und wissen, was typische Schwachstellen sind
beziehungsweise auf was man bei einer Besichtigung achten sollte.
Noch aufschlussreicher ist die Unterstützung durch erfahrene
Verkaufsprofis. "Wer einen Immobilienmakler mit zur Besichtigung
nimmt, der wird Fragen und Problemstellungen hören, die ihm
wahrscheinlich kaum in den Sinn gekommen wären", erklärt Anzenberger.
Sein Credo: "Lieber dem Verkäufer eine Frage zu viel stellen, als
eine zu wenig." Manchmal lasse sich bereits aus einer ausweichenden
Antwort entnehmen, dass man in ein Wespennest gestochen hat, so der
PlanetHome Manager.

Zeigt die Besichtigung Auffälligkeiten, etwa Feuchtstellen im
Mauerwerk, frisch gekalkte Kellerwände oder gar modrigen Geruch im
Untergeschoss, sind Nachfragen dringend geboten. Wichtig sind ferner
verschiedene Funktionskontrollen. So sollte man prüfen, ob die
Fenster gut schließen und dicht sind, ob die Heizung funktioniert und
Heizkörper sowie Rohrleitungen nicht rosten. Ein besonderes Augenmerk
gilt der Elektrik. Empfehlenswert ist zum Beispiel, die Anlage unter
Belastung mit mehreren Geräten zu testen. Käufer sollten außerdem
wissen, was wann zuletzt saniert wurde und welche Reparaturen in den
kommenden Jahren ins Haus stehen. "Die anstehenden Kosten müssen bei
der Gesamtkalkulation berücksichtigt werden", erklärt Anzenberger.

Ist auf den ersten Blick nichts Negatives festzustellen, heißt das
noch lange nicht, dass das Objekt keine Mängel aufweist. Bauschäden
können sich in Wänden, hinter Verkleidungen, unter Fußböden oder im
Dach verbergen. Um auf Nummer sicher zu gehen, empfiehlt Anzenberger
die Mithilfe eines Bausachverständigen oder eines Architekten.
"Ausgewiesene Experten erkennen dank ihrer berufsspezifischen
Kenntnisse zielsicher auch versteckte Schäden". So wüssten sie zum
Beispiel, welche Baufehler für welche Jahre typisch sind und wo sich
diese in der Regel verbergen. Hier könne der Fachmann gezielt
nachforschen und Mängel aufdecken. Am Ende lohnt sich die Investition
in den Experten fast immer.

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert und beschäftigt derzeit 350
Mitarbeiter.
Im Bereich Immobilienfinanzierung gehört die PlanetHome mit einem
Finanzierungsvolumen von rund 2 Mrd. Euro p.a. zu den drei größten
Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland. Neben der
TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome seinen
Partnern professionelles Bankenmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung.
In der Immobilienvermittlung gehört PlanetHome mit rund 60 Büros zu
den führenden Immobilienvermittlern Deutschlands. Das Unternehmen
steht für die Kombination aus kompetenter Beratung und modernster
Technologie. Im Jahr 2005 hat PlanetHome in Deutschland über 2.000
Immobilien vermittelt.

Originaltext: PlanetHome AG
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