Immobilienkauf: Vollfinanzierung gerade für junge Menschen oft besser - Einsatz von Eigenkapital lohnt nur bei keiner oder kurzer Ansparphase

Mannheim (ots) - Junge Menschen, die mit dem Immobilienerwerb
warten, bis sie 30 Prozent Eigenkapital angespart haben, zahlen
oftmals drauf. "Die Regel, nach der Eigenkapital eine Voraussetzung
für einen Hypothekenkredit ist, kostet Zeit und Geld", warnt Bernd
Klosterkemper, Geschäftsführer des Baugeldvermittlers
HypothekenDiscount. "Erstens verschiebt sich durch die Ansparphase
der Zeitpunkt der Schuldenfreiheit nach hinten. Zweitens setzt man
sich durch die Ansparphase dem Risiko höherer Hypothekenzinsen aus."

Ob sich ein Darlehensnehmer einen Kredit leisten kann, hängt
anders als oftmals angenommen vor allem von der Bonität ab - und
weniger vom Eigenkapital. Da sich Kreditinstitute bei geringem
Eigenkapitaleinsatz das Kreditausfallrisiko bezahlen lassen, müssen
junge Darlehensnehmer lediglich einen höheren Darlehenszins zahlen.
Fehlendes Eigenkapital kann einen Kredit um durchschnittlich 0,4 bis
0,8 Prozent verteuern.

Dieser Zinsaufschlag ist besonders für junge Menschen die bessere
Alternative: Wer kein Eigenkapital hat und seine 700 Euro Miete
sofort für eine Immobilienfinanzierung einsetzt, hat nach einem Jahr
bereits 8.400 Euro Zins und Tilgung zurückgeführt. Diese Summe
entspricht in etwa den Mehrkosten, die beim Darlehen ohne
Eigenkapital durch den Zinsaufschlag entstehen. Wer auf die
langwierige Ansparphase für das Eigenkapital verzichtet und seine
Miete sofort in die eigene Immobilienfinanzierung investiert,
befindet sich bereits nach ein bis drei Jahren im Vorteil. "Nur wenn
das fehlende Eigenkapital in maximal zwei Jahren bereitgestellt
werden kann oder die Rate für die Immobilienfinanzierung deutlich
über der bisherigen Monatsmiete liegt, lohnt es sich eventuell, mit
der Kreditaufnahme zu warten", sagt Klosterkemper. Doch selbst bei
dieser Variante bleibt das Risiko bestehen, dass die zukünftigen
Hypothekenzinsen über dem heutigen Niveau liegen und sich dadurch der
Kredit verteuert. HypothekenDiscount rät jungen Menschen deshalb,
eine Immobilienfinanzierung frühzeitig zu prüfen.

Über HypothekenDiscount
HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung in
Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des
Internet mit den Vorzügen einer telefonischen Beratung und setzt
Maßstäbe in Angebotsvielfalt, Schnelligkeit, Service und günstigen
Konditionen. Mehr als 10.000 Bauherren, Umschulder und
Immobilienkäufer vertrauen pro Jahr auf HypothekenDiscount. Sie
lassen sich kostenlos und unverbindlich ein Darlehensangebot
unterbreiten, das exakt ihren Bedürfnissen entspricht.
HypothekenDiscount durchsucht dafür tagesaktuell das Darlehensangebot
von 30 verschiedenen Kreditinstituten und sichert seinen Kunden
Zinsvorteile von durchschnittlich 0,5 Prozent. Die Deutsche
Gesellschaft zur Zertifizierung von Managementsystemen (DQS) hat die
Qualität dieser Dienstleistung zum wiederholten Male mit der Note
"sehr gut" ausgezeichnet. In Zinsrankings von Stiftung Finanztest und
führenden Tageszeitungen und Zeitschriften belegt HypothekenDiscount
regelmäßig einen der vorderen Plätze.

Weiterführende Informationen unter: www.hypothekendiscount.de

Originaltext: HypothekenDiscount
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