Baufinanzierung: Schuldenfrei in die Rente / Im Zinstief auf richtige Tilgung achten / Kreditlaufzeit von Tilgungshöhe abhängig / Ältere Darlehensnehmer müssen aufpassen

München (ots) - Auch wenn dies auf den ersten Blick unlogisch
erscheinen mag: Je niedriger die Zinsen sind, desto länger dauert die
Rückzahlung eines Annuitätendarlehen. Grund dafür ist die besondere
Mechanik dieser Kreditform, bei der sich die monatlich
gleichbleibende Darlehensrate aus einem Zins- und einem
Tilgungsanteil zusammensetzt. Ist der anfängliche Zinssatz niedrig,
steigt der Tilgungsanteil schwächer als bei höheren Zinsen - mit der
Folge, dass sich die Restschuld langsamer abbaut. "Um die
Kreditlaufzeit kurz zu halten, sollten Immobilienkäufer und Bauherren
das jetzt sehr niedrige Zinsniveau unbedingt nutzen, um in eine
erhöhte Rückzahlung zu investieren - besonders, wenn der
Darlehensnehmer schon älter ist", empfiehlt Robert Haselsteiner,
Gründer und Vorstand der Interhyp AG.

Durch die spezielle Mechanik des Annuitätendarlehens benötigen
Immobilienkäufer bei einem Zinsniveau von 6 Prozent rund 30 Jahre, um
ein Darlehen mit einer anfänglichen Tilgung von 1 Prozent vollständig
zurückzuzahlen. Bei einem Zinsniveau von 4 Prozent bedarf es beim
gleichen Tilgungssatz bereits rund 40 Jahre bis zur Schuldenfreiheit.

"Der Zusammenhang zwischen Zinsniveau und Tilgungsdauer wird gerne
übersehen - mit fatalen Folgen: Wer die niedrigen Zinsen nicht dazu
nutzt, rascher zu tilgen, sieht sich nach Auslaufen der Zinsbindung
mit einer nach wie vor hohen Schuldenlast konfrontiert", erklärt
Haselsteiner und fügt hinzu: "Generell sollte jede Finanzierung so
aufgebaut sein, dass das Eigenheim spätestens zu Rentenbeginn
abbezahlt ist. Bei älteren Darlehensnehmern sollte dieser Gedanke
besonders im Vordergrund stehen und die Wahl der Tilgungshöhe
maßgeblich beeinflussen."

Sein Tipp: "In einem Zinsumfeld wie dem derzeitigen, das 10jährige
Darlehen zu knapp 4 Prozent möglich macht, sollte die Tilgung
deutlich höher als 1 Prozent gewählt werden. 2 Prozent sind die
Untergrenze, um auch in einem kalkulierbaren Zeitraum von rund 25
Jahren schuldenfrei zu sein", so Haselsteiner.

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 5,9 Milliarden Euro in 2008 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern wählt
unabhängig aus über 150 Banken, Bausparkassen, Sparkassen und
Versicherungen die optimale Finanzierung für den Kunden aus. Dabei
kombiniert das Unternehmen die Vorteile des Internet mit kompetenter
unabhängiger Beratung durch über 250 Baufinanzierungsspezialisten.
Dadurch liegen die Interhyp-Konditionen deutlich unter denen, die bei
traditionellen Filialbanken erhältlich sind. Mit bundesweit insgesamt
18 Niederlassungen sind die Interhyp-Berater auch für eine
persönliche Beratung vor Ort in folgenden Städten erreichbar:
Augsburg, Berlin, Bielefeld, Bremen, Dortmund, Düsseldorf, Essen,
Frankfurt, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig, Mannheim,
München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden.

Originaltext: Interhyp AG
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