Pramerica Real Estate Investors: Aktueller Marktbericht für USA

München (ots) - Das zeitgleiche Auftreten steigender
Arbeitslosigkeit, sinkender Konsumausgaben und klammer Kreditmärkte
haben in den Vereinigten Staaten von Amerika zu einem
spartenübergreifend und abrupten Rückgang der Immobilienwerte
geführt. "Es gibt keinen Sektor und keine Region, die nicht betroffen
wäre"; bestätigt Markus Reissner, Research Analyst von Pramerica in
München. "Zwar setzten an den gewerblichen Immobilienmärkten im
Vergleich zum Häusermarkt die Preisrückgänge erst etwa zwei Jahre
später ein, doch verläuft das re-pricing bei Büro-, Einzelhandel-
oder industriell genutzten Immobilien so dynamisch, dass die
Wertabschläge mittlerweile über alle Sektoren konvergieren."

Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen schlagen sich auf den
gewerblichen Immobilienmärkten in einer geringeren Flächennachfrage
und sinkenden Erträgen nieder. Am stärksten betroffen ist die
Hotelbranche, die sowohl einen Rückgang bei Geschäfts- als auch
Urlaubsreisen zu verkraften hat. Die Belegungsrate ist im Februar im
Vergleich zum Vorjahr um 10,1 % auf 53,2% gesunken, zugleich haben
sich die Einnahmen pro Zimmer um 17,1 % reduziert. Beim Einzelhandel
hingegen ist mittlerweile eine leichte Entspannung festzustellen.
Wenngleich die Umsatzzahlen der vergangenen Monate im
Vorjahresvergleich um 9 % zurückgegangen sind, so haben die letzten
beiden Monate eine Verstetigung auf zugegebenermaßen niedrigem Niveau
gezeigt.

Kredite für Gewerbeimmobilien sind nach wie vor rar und teuer.
Oberste Priorität der Banken ist es derzeit, ihre eigenen Bilanzen zu
bereinigen und die Auswirkungen der staatlichen Konjunkturprogramme
auf die Wirtschaft abzuwarten. Finanzdienstleister werden nicht
länger in der Lage sein, hohe Kreditlinien zu bewilligen, zugleich
sollten sich die regulatorischen Bestimmungen verschärfen, hat es
sich die Obama-Administration doch zum Ziel gesetzt, die Zügel für
Banken und andere Kreditgeber fester anzulegen. Transaktionen
gestalten sich weiterhin äußerst mühsam. Private Equity Investoren
sind immer noch zurückhaltend, sei es, weil sie selbst unter
Liquiditätsengpässen leiden oder da sie auf weiter fallende Preise
spekulieren.

Die aktuelle Situation - in der Menschen, die sich um ihren
Arbeitsplatz sorgen und geschrumpften Sparkonten und gesunkenen
Immobilienwerten gegenüberstehen, sowie Banken, die bei der
Kreditvergabe vorsichtiger denn je agieren - führt zwangsläufig dazu,
dass die seit 25 Jahren andauernde Konsumkultur der Amerikaner erst
einmal der Vergangenheit angehört. Das in den letzten Jahren weit
verbreitete Geschäftsmodell, mit hohem Fremdkapitalanteil in
gewerbliche Immobilien zu investieren, wird wohl durch ein
konservativeres System ersetzt werden. "Wenngleich sinkenden
Immobilienwerten und Zwangsversteigerungen vordergründig nichts
positives abzugewinnen ist, handelt es sich dabei sogleich um eine
längst überfällige Korrektur des nicht nachhaltigen Preisauftriebs
der Jahre 2003 bis 2007", kommentiert Markus Reissner die
Entwicklung.

Einzelheiten zu den Entwicklungen an den US-amerikanischen
Immobilienmärkten können dem vollständigen Marktbericht des 1.
Quartals 2009 entnommen werden. Dieser ist abrufbar unter

http://www.presseportal.de/go2/Pra_USQ_Apr_09

Pramerica Real Estate Investors ist die Immobilientochter des
Finanz- und Versicherungskonzern Prudential Financial, Inc., USA*),
und bietet vielfältige Investmentlösungen in den Vereinigten Staaten,
Europa, Asien und Lateinamerika. Das Fondsmanagement mit Sitz in
Parsippany (New Jersey), Atlanta, München, London, Mexiko City und
Singapur wird von einem globalen Netzwerk von regionalen Büros
unterstützt. Pramerica legt Immobilienfonds für seine überwiegend
institutionellen Kunden auf, verwaltet derzeit ein Immobilienvermögen
von ca. 31,7 Mrd. EUR (Stand: 31.12.2008) und ist damit einer der
größten Immobilienmanager weltweit. Weitere Informationen unter
www.pramericarei.com

*) Prudential Financial, Inc. USA gehört nicht zum
Unternehmensverbund Prudential plc., der seinen Hauptsitz in
Großbritannien hat.

Originaltext: Pramerica Real Estate Investors (Deutschland) GmbH
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