Vorsorgebaustein Eigenheim: Eigentümer wirtschaften erfolgreicher

München (ots) - Mietfrei in den Ruhestand, das ist der Traum
vieler Erwerbstätiger. Doch Immobilien sind teuer. Und bei geringem
Eigenkapital können hohe monatliche Kreditkosten die Haushaltskasse
schwer belasten. Nicht wenige Familien entscheiden sich deshalb für
eine Mietwohnung und versuchen, separat Eigenkapital für einen
späteren Immobilienerwerb anzusparen.

Ob diese Strategie Erfolg hat, ist jedoch fraglich. Wer jahrelang
große Geldbeträge an den Vermieter überweist, der kann nur zögerlich
Vermögen aufbauen. Die monatlichen Mietzahlungen summieren sich über
die Zeit zu riesigen Summen. Wer zum Beispiel jeden Monat 800 Euro
Kaltmiete zahlt, der investiert binnen 20 Jahren rund 222.000 Euro in
seine Mietwohnung (bei 1,5 Prozent jährlicher Mietsteigerung). Nach
25 Jahren sind es bereits fast 290.000 Euro. Dieses Geld ist für den
privaten Kapitalaufbau unwiederbringlich verloren.

Robert Anzenberger, Vorstand des bundesweit tätigen
Immobiliendienstleisters PlanetHome, weist auf ein zentrales Problem
hin: "Werden zeitgleich Ausgaben für Miete, Eigenkapitalaufbau und
private Altersvorsorge bestritten, platzt die Haushaltskasse leicht
aus allen Nähten." Insbesondere die letzten beiden Ziele ließen sich
nur mit Mühe verfolgen, da die Mietlasten bereits einen Gutteil der
finanziellen Ressourcen beanspruchen. Folge: Dauermieter haben es
trotz hoher finanzieller Aufwendungen schwer, Wohneigentum zu
schaffen. Nach vielen Jahren des Ansparens reicht das angehäufte
Eigenkapital in der Regel nicht, um kreditfrei eine Wohnung oder ein
Haus zu kaufen. Wer jedoch im fortgeschrittenen Alter ein
Hypothekendarlehen aufnimmt, der muss mit hohen Tilgungsraten
rechnen. Es verbleiben nur wenige Jahre des Erwerbslebens um den
Kredit abzulösen. Die finanzielle Belastung und die Risiken sind
damit sehr hoch.

Eigentümer, die frühzeitig den Schritt Richtung Wohneigentum
wagen, fahren langfristig meist besser. In der Regel sind
Eigentumswohnungen und Häuser nach 25 bis 30 Jahren abbezahlt. Das
heißt, bei Eintritt in den Ruhestand ist der Käufer schuldenfrei.
"Zwar müssen Eigentümer während der Kredittilgung hohe Belastungen in
Kauf nehmen, doch der Vergleich mit Mietern fällt keineswegs schlecht
aus", weiß Anzenberger aus Erfahrung. Im Gegenteil: Addiert man
Ausgaben für Miete und Eigenkapitalbildung, komme unterm Strich
häufig die gleiche Belastung heraus wie beim Käufer. Allerdings mit
einem Riesenunterschied. Während die Zinsen beim Hypothekendarlehen
mit jedem Jahr weniger werden und der Tilgungsanteil zunimmt, muss
der Mieter ständig steigende Mietlasten schultern. Das heißt, der
Käufer wirtschaftet kontinuierlich mehr in die eigene Tasche, der
Mieter dagegen in die Taschen des Vermieters.

Immobilienbesitzer sind in der dritten Lebensphase finanziell
meist besser gestellt als Mieter. Das gilt selbst dann, wenn beide
jahrelang gleich hohe Erwerbseinkünfte aufwiesen. Dabei trägt nicht
nur das Wohneigentum an sich und die daraus resultierende Sicherheit
zu diesem Vorteil bei. Vielfach führt die Bildung von Wohneigentum
auch in hohem Maße zu wirtschaftlich geprägtem Denken. Wer Eigentum
erwirbt, der möchte es behalten. Mithin werden Besitzer entsprechend
vorsorgen, um ihr Lebenswerk nicht zu gefährden. Der
verantwortungsbewusste Umgang mit Geld steht häufig stärker im Focus
als bei Mietern.

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert. Das Unternehmen
beschäftigt derzeit 380 Mitarbeiter und gehört zu den 100 besten
Arbeitgebern im deutschen Mittelstand. In der Immobilienvermittlung
gehört PlanetHome mit 65 Büros zu den führenden Anbietern
Deutschlands. Pro Jahr vermittelt der Immobiliendienstleister rund
2.200 Immobilien. Eine Vielzahl von Großbanken und
Finanzdienstleistern setzt in der Vermittlung von Immobilien auf
PlanetHome und bietet ihren Kunden dadurch einen Komplettservice rund
um die Immobilie. Das Unternehmen steht für die Kombination aus
kompetenter Beratung und modernster Technologie. Im Bereich
Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit einem
Finanzierungsvolumen von 2,3 Milliarden Euro p.a. zu den drei größten
Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland. Neben der
TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome seinen
Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung.

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