Warum der Kauf einer Miet-Immobilie als Kapitalanlage lohnt

München (ots) - Geld anlegen kann man nicht nur an der Börse oder
bei Banken. Eine wenig beachtete, aber durchaus rentable Anlageform
sind vermietete Immobilien. Zum einen erzielen Käufer Mieteinkünfte,
zum anderen genießen sie erhebliche Steuervorteile. So lassen sich
die Finanzierungskosten sowie anfallender Sanierungs- und
Renovierungsaufwand von den Einkünften absetzen. Hinzu kommen
steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf den Immobilienwert. Unterm
Strich erzielen vermietete Wohnimmobilien etwa fünf bis sechs Prozent
Rendite pro Jahr. Bei gewerblich genutzten Immobilien kann die
Ausbeute höher sein.

"Vorrangiges Kriterium für Privatkäufer sollten nicht steuerliche
Effekte sein, sondern die erzielbare Bruttorendite", erläutert Robert
Anzenberger vom Immobilienvermittler PlanetHome. Denn was nützen
Steuervorteile, wenn die Mieteinkünfte unterm Strich nur eine
Magerrendite erbringen oder der Steuersatz des Anlegers sehr niedrig
ist. Neben Zustand und Lage des Objekts stellt daher die
Vorsteuerrendite ein wichtiges Kaufargument dar. Im Prinzip lässt
sich die Rendite leicht errechnen: Käufer teilen den jährlichen
Ertrag durch ihren Kapitaleinsatz und multiplizieren das Ganze mit
der Zahl Hundert. Mit dieser Prozentzahl lassen sich unterschiedliche
Objekte hinsichtlich ihrer Rentabilität sehr gut vergleichen.

Beispiel: Eine Eigentumswohnung kostet 190.000 Euro, das Objekt
wird vollständig kreditfinanziert. Die jährlichen Mieteinkünfte
betragen 9.600 Euro. Rechnung: 9.600 x 100 geteilt durch 190.000 =
5,05 Prozent Rendite. Gesellen sich dazu noch Steuervorteile, kann
die Nettorendite leicht eine sechs vor dem Komma erreichen.
Angesichts günstiger Finanzierungszinsen von weniger als fünf Prozent
wird schnell klar, dass sich die Immobilie zur Kapitalanlage lohnt.
Positive Ertragsaussichten bestehen außerdem beim Wiederverkauf des
Objekts. Grund: Nach zehn Jahren Haltedauer sind erzielte
Verkaufgewinne komplett steuerfrei.

Bleibt die Frage: Wie kommen Interessenten an geeignete Objekte,
wo doch die Mehrheit der am Markt offerierten Immobilien auf
selbstnutzende Käufer zielt? "Kapitalanleger können sich an
professionelle Immobilienvermittler wenden", empfiehlt
PlanetHome-Chef Anzenberger. In Maklerbüros laufen vielfältige
Immobilienangebote ein, auch solche, die speziell auf Mietinvestoren
abzielen. Immobilienprofis können ihre Suchdatenbanken gezielt
bundesweit nach geeigneten Angeboten abfragen. Außerdem holen sie auf
Wunsch über ihre Kooperationspartner Offerten ein. Die Zahl
interessanter Objekte vergrößert sich dadurch überproportional, zumal
Vermieter nicht darauf angewiesen sind, dass sich die Mietwohnung
oder das Mietshaus am eigenen Wohnort befindet. Ein Objekt im
Nachbarort oder einer nahegelegenen Großstadt ist ebenfalls
attraktiv. Positiv: Ist der Vermittler gut über die Vorstellungen und
Absichten des Käufers informiert, kann er sich nicht nur um
aussichtsreiche Objekte bemühen, sondern auch die
Vertragsverhandlungen mit Rat und Tat begleiten.

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert. Das Unternehmen
beschäftigt derzeit 380 Mitarbeiter und gehört zu den 100 besten
Arbeitgebern im deutschen Mittelstand. In der Immobilienvermittlung
gehört PlanetHome mit 65 Büros zu den führenden Anbietern
Deutschlands. Pro Jahr vermittelt der Immobiliendienstleister rund
2.200 Immobilien. Eine Vielzahl von Großbanken und
Finanzdienstleistern setzt in der Vermittlung von Immobilien auf
PlanetHome und bietet ihren Kunden dadurch einen Komplettservice rund
um die Immobilie. Das Unternehmen steht für die Kombination aus
kompetenter Beratung und modernster Technologie. Im Bereich
Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit einem
Finanzierungsvolumen von 2,3 Milliarden Euro p.a. zu den drei größten
Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland. Neben der
TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome seinen
Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung.

Weiterführende Informationen unter www.planethome.de

Originaltext: PlanetHome AG
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