Immobilienkauf: Bald deutliche Engpässe in Großstädten

München (ots) - Angesichts rückläufiger Baugenehmigungen warnen
Immobilienexperten vor Engpässen auf dem Wohnungsmarkt. Nach Angaben
des statistischen Landesamtes Bayern wurden 2007 rund 40 Prozent
weniger Baugenehmigungen erteilt als ein Jahr zuvor. Ein ähnliches
Bild ergibt sich auch in anderen Bundesländern. In einigen Regionen
halbierte sich die Zahl der Baugenehmigungen, etwa in Ober- und
Mittelfranken.

Immobilienexperten rechnen wegen der geringen Bautätigkeit mit
sprunghaft steigenden Mieten. Schon jetzt registrierte der
Immobilienverband Deutschland (IVD Süd) für Bayern einen Preisanstieg
von fünf Prozent gegenüber dem Vorjahr. In den nächsten Jahren wird
mit weiteren Anstiegen um etwa zehn Prozent gerechnet. Doch nicht nur
der Mietwohnungsbau ist betroffen, auch beim Eigenheimbau klemmt es
inzwischen gewaltig. Für Robert Anzenberger, Vorstand des
Immobilienvermittlers PlanetHome, eine Entwicklung mit Folgen: "Das
geringe Neubauvolumen erhöht den Druck auf die Immobilienpreise".
Anzenberger verweist auf Erhebungen des IVD Süd, wonach die Preise
bei Einfamilienhäusern im Raum Oberbayern im Jahresvergleich um 4,5
Prozent gestiegen sind. Besonders signifikant war der Preisauftrieb
in den Städten.

Die Gründe für den stockenden Wohnungsbau sieht der PlanetHome
Vorstand vor allem im Wegfall der Eigenheimzulage und in der
Streichung von Steueranreizen. So mussten Hausbesitzer in den letzten
Jahren den Wegfall zahlreicher Abschreibungsmöglichkeiten bei Bau-
und Modernisierungsmaßnahmen verkraften. Anzenbergers Rat:
"Potenzielle Käufer sollten ihre Absichten nicht auf die lange Bank
schieben." Noch sei das Zinsniveau günstig und die Marktpreise erst
am Beginn des Anstiegs. In ein oder zwei Jahren könne der
Wohnungserwerb deutlich teurer kommen.

Für kostenbewusste Käufer empfehlen sich Bestandsimmobilien. Wer
nicht unbedingt auf einen Neubau pocht, der kann mit einem
Gebrauchthaus bis zu einem Viertel des Kaufpreises sparen. Weiterer
Vorteil: Die Auswahl ist vielerorts deutlich größer als bei neu
gebauten Objekten. Gerade in beliebten innerstädtischen
Wohnquartieren sind Neubauprojekte auf Grund von Platzmangel rar,
stattdessen findet sich meist eine Vielzahl von Angeboten an
gebrauchten Eigentumswohnungen und Häusern.

Einen guten Überblick über den Gebrauchtwohnungsmarkt haben vor
allem bundesweit agierende Immobilienvermittler. Sie kennen die Lagen
vor Ort und wissen, wo begehrte Objekte gerade frei sind. Zudem
besitzen sie Informationen über die Infrastruktur, wie etwa Schulen,
Kindergärten oder Einkaufsmöglichkeiten. "Gerade für Interessenten,
die in ein neues Wohnviertel ziehen wollen, erleichtern fundierte
Hintergrundinformationen von Maklern die Kaufentscheidung", erklärt
Immobilienexperte Anzenberger.

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert und beschäftigt derzeit 350
Mitarbeiter. Im Bereich Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit
einem Finanzierungsvolumen von rund zwei Milliarden Euro p.a. zu den
drei größten Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in
Deutschland. Neben der TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet
PlanetHome seinen Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung. In der Immobilienvermittlung gehört PlanetHome mit
über 60 Büros zu den führenden Immobilienvermittlern Deutschlands.
Das Unternehmen steht für die Kombination aus kompetenter Beratung
und modernster Technologie. Pro Jahr vermittelt PlanetHome rund 2.000
Immobilien.

Weiterführende Informationen unter www.planethome.de.

Originaltext: PlanetHome AG
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