Der Traum vom Eigenheim - Wie geht Hauskauf heute? (FOTO)

Frankfurt (ots) -

Im eigenen Haus zu wohnen, davon träumen viele Deutsche. Die
Experten der DVAG erklären, worauf man bei Finanzierung und
Vertragsunterzeichnung achten sollte und welche Versicherungen jetzt
wichtig werden.

Mehr als zwei Millionen Deutsche wollen sich ihren Traum vom
eigenen Haus in den kommenden zwei Jahren verwirklichen, so eine
Umfrage der IfD Allensbach. Allerdings steigen die Preise für
Immobilienkredite bis zum Jahresende weiter an und werden dies auch
voraussichtlich im neuen Jahr tun. "Wer also noch von dem aktuellen
Zinsniveau profitieren möchte, sollte mit dem Hauskauf nicht zu lange
warten. Dennoch ist es wichtig, nicht überstürzt zu handeln, sondern
überlegt in die Planung zu gehen", sagen die Finanzexperten der
Deutschen Vermögensberatung AG (DVAG). Sie erklären, wie sich der
Traum vom Eigenheim ohne böse Überraschungen erfüllen lässt.

Finanzierung

Nur Bares ist Wahres - was der Volksmund weiß, gilt zum Teil auch
beim Hauskauf: Potenzielle Hausbesitzer sollten nämlich zu Beginn
etwas tiefer in die eigene Tasche greifen und mindestens 20 Prozent
des Kaufpreises aus Eigenkapital finanzieren. Daran anknüpfend gilt
als Faustregel, dass die monatlichen Kosten nicht mehr als ein
Drittel des verfügbaren Nettoeinkommens ausmachen sollten. Dazu
zählen Tilgung, Zins und Nebenkosten, wie etwa Instandhaltung,
Grundsteuer und Hausverwaltung. Sind diese Eckpfeiler der
Finanzierung gesichert, sollte überprüft werden, ob der Staat noch
etwas hinzuschießen kann. Fördermöglichkeiten wie KfW-Darlehen,
Wohn-Riester oder Sonderabschreibungen - etwa für denkmalgeschützte
Immobilien - können ausgenutzt werden. Neu ist außerdem seit 2018 das
Baukindergeld. "Egal, ob Kauf oder Neubau, Haus oder Eigentumswohnung
- mit dem sogenannten Baukindergeld fördert der Staat Familien mit je
12.000 Euro pro Kind", so die Finanzprofis der DVAG.

Vertrag

Im Kaufvertrag sollte festgehalten werden, dass die Tilgung des
Immobiliendarlehens spätestens bis zum 65. oder besser schon bis zum
60. Geburtstag abgeschlossen wird. So steht dem Ruhestand keine
finanzielle Belastung mehr im Wege. "Zudem ist es ratsam, bei
Aufsetzung des Vertrages auch Sondertilgungen zu ermöglichen. Im
Falle einer Erbschaft oder Sonderzahlung des Chefs kann damit ein
größerer Betrag auf einmal beglichen werden", sagen die
Vermögensberater der DVAG. Wer bereits eine Wohnung oder ein Haus
abbezahlt und hier bald ein Anschlussvertrag ansteht, sollte außerdem
auf die Anzeichen steigender Marktzinsen achten. Mit einem so
genannten Forward-Darlehen etwa kann sich der Darlehensnehmer gegen
einen Zinsaufschlag das aktuelle Zinsniveau sichern. Ein weiterer
wichtiger Punkt ist die Altersvorsorge: "Selbst wenn die Rückzahlung
des Darlehens ein großer finanzieller Aufwand ist, darf darüber auf
keinen Fall die Altersvorsorge vergessen werden", so die Experten der
DVAG. "Im schlimmsten Fall platzt der Traum vom Eigenheim im
Ruhestand, weil die Immobilie dann zur Finanzierung der
Lebenshaltungskosten verkauft werden muss."

Versicherungen

Das Eigenheim sollte stets gut geschützt sein. Feuer, Sturm und
Hagel - ist der Keller überflutet oder der Dachstuhl brennt, kann es
schnell teuer werden. Eine Wohngebäudeversicherung greift bei Schäden
dieser Art und gehört zwingend ins Portfolio eines Hausbesitzers. In
manchen Gebieten sollte außerdem eine Elementarschaden-abdeckung
nicht fehlen. Gerade bei Überschwemmung und eventuellen
Rückstauschäden ist diese Absicherung notwendig. Aber auch der Schutz
von Personen ist wichtig: "Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
ist zuständig für finanzielle Schadensersatzansprüche Dritter, die im
Haus oder auf dem Grundstück einen Unfall erleiden - etwa bei nicht
geräumten Gehwegen oder herunterfallenden Dachziegeln."

Kredite, Tilgung, Versicherung - den Überblick zu behalten ist
nicht ganz einfach. Ein persönliches Gespräch mit einem
Vermögensberater kann Klarheit schaffen und helfen, für die
individuelle Situation die beste Lösung zu finden.

Über die Deutsche Vermögensberatung Unternehmensgruppe

Mit rund 5.000 Direktionen und Geschäftsstellen betreut die
Deutsche Vermögensberatung Unternehmensgruppe über 8 Mio. Kunden zu
den Themen Finanzen, Vorsorge und Absicherung. Die DVAG ist
Deutschlands größte eigenständige Finanzberatung. Sie bietet
umfassende und branchenübergreifende Allfinanzberatung für breite
Bevölkerungskreise, getreu dem Unternehmensleitsatz "Vermögensaufbau
für jeden!". Aktuelle Informationen und Unternehmensnachrichten
finden Sie unter www.dvag.de

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