(Registrieren)

Kostenfallen beim Kauf einer Eigentumswohnung

Geschrieben am 11-12-2018

Thüringen (ots) - Die Wohnung gefällt - Lage, Schnitt und
Kaufpreis überzeugen. Jetzt schnell kaufen?

"Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwirbt der Käufer nicht nur das
alleinige Eigentum an einer Wohnung. Er wird Teil einer Gemeinschaft
und erwirbt zugleich anteilig Eigentum am Gemeinschaftseigentum.",
erläutert Dr. Christian Grüner, Geschäftsführer der Notarkammer
Thüringen. "Hier lauern Kostenfallen, die oft übersehen werden."

1. Größe des Miteigentumsanteils

Käufer erwerben stets einen Miteigentumsanteil am
Gemeinschaftseigentum. Hierzu gehören etwa wichtige Gebäudeteile, wie
Dach oder tragende Wände, aber auch die Außenanlage. Die Verteilung
der Kosten für das gemeinschaftliche Eigentum richtet sich im
Regelfall nach dem Verhältnis der Miteigentumsanteile. Demgegenüber
spielt der individuelle Nutzen, der z.B. bei einem Fahrstuhl für die
Erdgeschosswohnung kaum besteht, keine Rolle.

2. Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung

Was zum Gemeinschaftseigentum und was zum jeweiligen
Sondereigentum, also dem Alleineigentum an einer Wohnung, gehört,
ergibt sich aus der Teilungserklärung samt Aufteilungsplan. Die
Unterscheidung ist nicht nur für die Frage relevant, wer welche
Gebäudeteile wie nutzen kann, sondern auch für die Kostenverteilung.
Achten Sie zudem darauf, dass tatsächliche Bauausführung und
Teilungserklärung übereinstimmen. Abweichungen zwischen Plan und
Realität können Rechtsstreitigkeiten und Kosten verursachen. Jede
Anlage hat ferner eine Gemeinschaftsordnung, die das Miteinander der
Wohnungseigentümer regelt. Dort finden sich oft spezielle
Kostenregelungen, die von der Grundregel der Verteilung nach
Miteigentumsanteilen abweichen. Machen Sie sich also unbedingt mit
der Gemeinschaftsordnung vertraut! Zudem können sich Regeln zur
Kostentragung auch aus Beschlüssen ergeben. Daher sollten Sie sich
zurückliegende Beschlüsse ansehen, und zwar vor dem
Beurkundungstermin.

3. Hausgeld und Instandhaltungsrücklage

Bei einer Wohnungseigentumsanlage fallen stets Kosten für
Instandhaltung, Betriebskosten und Bildung einer Rücklage an. Hierfür
zahlen die Eigentümer ein monatliches Wohn- bzw. Hausgeld. Diese
laufenden Kosten sollten Käufer unbedingt kennen. Gerade bei älteren
Wohnanlagen ist außerdem die Höhe der vorhandenen
Instandhaltungsrücklage wichtig, da diese ein finanzielles Polster
für anstehende Maßnahmen bildet.

4. Sonderumlagen und Kredite

Speziell bei größeren baulichen Maßnahmen in der Anlage reicht die
Instandhaltungsrücklage aber oft nicht aus. Dann wird eine
Sonderumlage beschlossen. "Jeder Käufer muss bedenken, dass eine
solche Umlage regelmäßig erst fällig wird, wenn der Verwalter sie
tatsächlich anfordert. Für den Käufer als neuen Eigentümer besteht
daher die Gefahr, aufgrund von Beschlüssen, die zeitlich vor seinem
Eigentumserwerb liegen, erhebliche Zahlungen leisten zu müssen.
Informieren Sie sich also stets vor einem Kauf, ob bereits
Sonderumlagen beschlossen, jedoch noch nicht eingefordert wurden.",
rät Dr. Grüner und ergänzt: "Die Gemeinschaft kann ebenso einen
Kredit aufgenommen haben, für den der Erwerber mithaftet."

Fazit: Informieren Sie sich immer über die Folgekosten, die eine
Eigentumswohnung verursacht. Der Blick in Teilungserklärung,
Gemeinschaftsordnung und Beschlusssammlung ist hierfür unerlässlich.



Pressekontakt:
Herr Dr. Christian Grüner von der Notarkammer Thüringen
Telefon: 0361 55504-0, info@notarkammer-thueringen.de
Herr Dr. Claudius Eschwey von der Landesnotarkammer Bayern
Herr Dr. Stephan Schneider von der Hamburgischen Notarkammer
Herr Dr. Carsten Lindner von der Rheinischen Notarkammer
Herr Dr. Andreas Schumacher von der Notarkammer Koblenz
Herr Dr. Carsten Walter von der Notarkammer Baden-Württemberg
Herr Dominik Hüren von der Bundesnotarkammer sowie
Herr Dr. Markus Müller von der Notarkammer Pfalz.

Original-Content von: Hamburgische Notarkammer, übermittelt durch news aktuell


Kontaktinformationen:

Leider liegen uns zu diesem Artikel keine separaten Kontaktinformationen gespeichert vor.
Am Ende der Pressemitteilung finden Sie meist die Kontaktdaten des Verfassers.

Neu! Bewerten Sie unsere Artikel in der rechten Navigationsleiste und finden
Sie außerdem den meist aufgerufenen Artikel in dieser Rubrik.

Sie suche nach weiteren Pressenachrichten?
Mehr zu diesem Thema finden Sie auf folgender Übersichtsseite. Desweiteren finden Sie dort auch Nachrichten aus anderen Genres.

http://www.bankkaufmann.com/topics.html

Weitere Informationen erhalten Sie per E-Mail unter der Adresse: info@bankkaufmann.com.

@-symbol Internet Media UG (haftungsbeschränkt)
Schulstr. 18
D-91245 Simmelsdorf

E-Mail: media(at)at-symbol.de

666910

weitere Artikel:
  • Masters of Dance: Spektakulärer Sprung (FOTO) Unterföhring (ots) - Jana (22, Dortmund) schwebt kopfüber im Spagat über die Bühne und lässt die Dance-Master vor Staunen erstarren. Die Norddeutsche Meisterin 2018 will sich in der Tanzshow "Masters of Dance" an die Spitze tanzen. Masters of Dance, ab Donnerstag 20:15 auf ProSieben Original-Content von: ProSieben, übermittelt durch news aktuell mehr...

  • ZDFinfo, kurzfristige Programmänderung / Mainz, 11. Dezember 2018 Mainz (ots) - Woche 50/18 Mittwoch, 12.12. Bitte Beginnzeitkorrekturen beachten: 8.32 Regelmäßig aktuelle Nachrichten heute Xpress 8.35 Von der Keule zur Rakete - Die Geschichte der Gewalt Tödliche Technik Deutschland 2017 ( weiterer Ablauf ab 9.15 Uhr wie vorgesehen ) Bitte Beginnzeitkorrektur beachten: 10.05 Der Newall-Fall Großbritannien 2013 ( weiterer Ablauf ab 10.45 Uhr wie vorgesehen ) Bitte Programmänderung beachten: 19.45 Die Verschleppten Erdogan geheimes Entführungs- und Folterprogramm mehr...

  • MDR-"Kripo Live" - exklusiv zum Fall Peggy Knobloch Leipzig (ots) - Spektakulärer Ermittlungserfolg? Tatverdächtiger Manuel S. vor dem Haftrichter Recherchen des MDR-Magazins "Kripo Live" zufolge wird der Tatverdächtige Manuel S. heute (14.00) dem Haftrichter am Landgericht in Bayreuth vorgeführt. Der 41-Jährige war 2001 erstmalig ins Visier der Ermittler geraten. Damals soll er in angetrunkenem Zustand gesagt haben, dass er die Leiche der neunjährigen Peggy Knobloch vergraben habe. Einen mutmaßlichen Mord bzw. Tötungsdelikt hat Manuel S. jedoch immer geleugnet. Und bei kriminaltechnischen mehr...

  • "Die Eiskönigin aus Chemnitz - Ein Abend für Jutta Müller" (FOTO) Leipzig (ots) - Eine Legende zu Lebzeiten! Auf Jutta Müller trifft diese Bezeichnung zweifellos zu. Legendär sind ihre Disziplin, ihre Unnachgiebigkeit, aber auch ihre liebevolle, mütterliche Umsicht, mit der sie aus ihren Schützlingen Meister und Olympiasieger formte. Am 16. Dezember, um 20.15 Uhr rollt der MDR zusammen mit Katarina Witt, Gaby Seyfert, Anett Pötzsch und Jan Hoffmann den roten Teppich aus - pünktlich zu ihrem 90. Geburtstag. Die Chemnitzerin hat sich nicht nur im Eissport einen ganz besonderen Rang erarbeitet. mehr...

  • ZDF-Programmänderung ab Woche 51/18 Mainz (ots) - Woche 51/18 Sa., 15.12. Bitte Folgenänderung beachten: 8.50 Bibi Blocksberg (VPS 8.49/HD/UT) Der zerbrochene Besen Zeichentrickserie Deutschland/Dänemark/China 2012 Bitte streichen: Wo ist Kartoffelbrei? --------------------------------------- Bitte Korrekturen innerhalb der Wintersportstrecke beachten: 11.15 ZDF SPORTextra (VPS 10.05) Wintersport . . . ca. 15.35 Uhr Eisschnelllauf-Weltcup 500 mehr...

Mehr zu dem Thema Sonstiges

Der meistgelesene Artikel zu dem Thema:

Sat1.de mit neuem Online-Spiele-Portal Sat1Spiele.de / SevenOne Intermedia baut Bereich Games weiter aus

durchschnittliche Punktzahl: 0
Stimmen: 0

Bitte nehmen Sie sich einen Augenblick Zeit, diesen Artikel zu bewerten:

Exzellent
Sehr gut
gut
normal
schlecht