Betongold im adriatischen Trüffelparadies: Wer in Kroatien investiert, sollte Besonderheiten des Marktes kennen

Motovun/München (ots) - Gerade das Bauen in Eigenregie kann teuer
werden - oder trotz Baurecht niemals stattfinden /
Immobilien-Experten rechnen 2017 mit neuem Boom-Jahr

Nicht nur Stars wie Wotan Wilke Möhring, Beyoncé und Robert de
Niro schwärmen neuerdings immer öfter von Kroatien. Auch die
Tourismusindustrie steht 2017 vor einem neuen Rekordjahr. Solche
Aussichten ziehen Kapitalanleger aus der ganzen Welt an. Obwohl die
Preise für Immobilien und Bauland bereits anziehen, sind Grundstücke,
Häuser und Wohnungen noch immer günstiger als in Spanien, Italien
oder Frankreich. Auf unachtsame Investoren lauern laut
Istrien-Immobilien-Experte Andreas Dussmann allerdings diverse
landestypische Fallstricke.

Erster Fallstrick: Ungeklärte Eigentumsverhältnisse

"Nicht nur die fremde Sprache kann für Investoren zur Barriere
werden", sagt Dussmann. Der geborene Münchner lebt seit 2003 in der
Region Istrien und entwickelt hier mit seinem Unternehmen Dussmann
Homes Premium-Ferienvillen. Gerade wer seine Ferienimmobilie selbst
entwickeln möchte, sollte nach seinen Worten Zeit und Know-how
mitbringen. "Genehmigungsverfahren ziehen sich oft in die Länge. Der
Grund sind ungeklärte Eigentumsverhältnisse. Viele Einwohner haben
das Land nach dem Zweiten Weltkrieg verlassen. Selten aber haben sie
ein Testament hinterlegt", erklärt der Experte. Die Faustregel
lautet: Je südlicher ein Grundstück innerhalb des Landes liegt, desto
aufwendiger sind dessen Kauf und Entwicklung.

Zweiter Fallstrick: Übereilte Entscheidungen

Darüber hinaus tendieren Käufer in Urlaubs- oder Fernwehlaune
dazu, schnell und unüberlegt Entscheidungen zu treffen. "Das ist
gefährlich beim Erwerb einer Ferienimmobilie in Kroatien. Denn:
Selbst wenn es auf einem Grundstück Baurecht gibt, heißt das nicht,
dass die Baugenehmigung ausgesprochen wird." Bauzonen werden häufig
von den Städten und Gemeinden verändert, da ihnen die Stadt- und
Regionalplanung obliegt. So können Parzellen erweitert, aber auch
entfernt und darüber hinaus die Baugenehmigung abgelehnt sowie das
Baurecht entzogen werden.

Dritter Fallstrick: Vorsicht beim Kauf von landwirtschaftlichem
Grund

Eine weitere Besonderheit in Kroatien: EU-Bürger dürfen zwar
Bauland kaufen, insofern dieses aber landwirtschaftlicher Grund ist,
jedoch nur über Ausnahmeregelungen. Wer ein Grundstück kaufen möchte,
sollte laut Dussmann Homes daher dessen geografische Lage, die
Bebauungspläne sowie geplante Veränderungen der Gemeinde prüfen und
das kroatische Recht kennen.

Vierter Fallstrick: Hohe Erschließungskosten

Die Kosten für die Erschließung von Grundstücken können schnell
höher liegen als der Kaufpreis. Andreas Dussmann: "Das liegt unter
anderem an der Monopolstellung von Strom- und Wasserversorgern, die
überzogene Preise verlangen und Verfahren verzögern."

Fünfter Fallstrick: Komplizierte Steuerregelungen

Mit Blick auf die Steuern sollten sich Anleger genau überlegen, ob
sie Grundstücke und Ferienimmobilien als Privatpersonen kaufen oder
ein Unternehmen für den Kauf gründen. Denn als Privatperson zahlen
Käufer fünf Prozent Grunderwerbsteuer auf Grundstücke und 25 Prozent
Mehrwertsteuer auf Gebäude. Als juristische Person hingegen kann die
in Rechnung gestellte Mehrwertsteuer als Vorsteuer geltend gemacht
werden. "Wer ein Objekt als Unternehmer auf Firmenrechnung kauft,
muss es allerdings auch vermieten", so Dussmann. Das gegründete
Unternehmen muss daher gewerblichen Prüfungen zehn Jahre Stand halten
können. Danach sind die Objekte bei Vermietung von der Mehrwertsteuer
befreit und können aus der Firma auf eine Privatperson übertragen
werden. Natürlich dürfen auch ausländische Privatpersonen
Ferienobjekte vermieten - jedoch unter anderen Bedingungen. Private
Vermieter, die ihren Wohnsitz nicht in Kroatien haben, zahlen bis zu
40 Prozent Gewinnsteuer auf ihre Einnahmen, Unternehmer hingegen nur
20 Prozent.

Um böse Überraschungen beim Investment zu vermeiden, rät Andreas
Dussmann, für die Suche nach einem passenden Grundstück und den Bau
der Ferienimmobilie Partner vor Ort zu beauftragen. "Ortsansässige
Projektentwickler beherrschen nicht nur die Sprache. Oft arbeiten sie
auch bereits lange Zeit mit Anwälten, Handwerkern und spezialisierten
Services zusammen - und realisieren so von Grundstückskauf über
Erschließung und Bau bis hin zu Vermietung und Pflege der Immobilie
alles aus einer Hand."

Über DUSSMANN Homes

DUSSMANN Homes wurde 2003 von dem Münchener Andreas Dussmann
gegründet und ist heute der führende Boutique-Projektentwickler mit
Spezialisierung auf Natursteinferienhäuser in der kroatischen Region
Istrien. Das Unternehmen setzt bei der Realisierung seiner Objekte
auf mediterrane Architektur, nachhaltige Bauweise, luxuriöse
Ausstattung und energieeffiziente Technologien. Von der Auswahl des
Grundstücks, über die Regelung rechtlicher Formalitäten bis zur
Planung und Realisierung der Immobilie: DUSSMANN Homes bietet
sämtliche Dienstleistungen, die den Bau, den Erwerb und die spätere
Vermietung der Ferienimmobilien umfassen. Dazu gehört auf Wunsch auch
die ganzjährige Betreuung des Anwesens für den neuen Eigentümer.
Bislang hat das Unternehmen 26 Villen in Istrien realisiert. Für
deren Qualität wurde DUSSMANN Homes als erster Projektentwickler
Kroatiens mehrfach mit dem International Property Award für die
weltweit besten Immobilien ausgezeichnet.

Weitere Informationen im Internet unter: www.dussmannhomes.com
Fotomaterial in hoher Auflösung steht unter folgendem Link zur
Verfügung: www.bit.ly/DUSSMANN-homes

Pressekontakt:
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Unternehmenskontakt
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Kroatien

tel: +385 52 84 22 27
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