Baufinanzierung: Jeder braucht eine andere Bindung / Individuell optimale Zinsfestschreibung hängt von mehreren Faktoren ab

München (ots) - Auf der Suche nach der passenden Zinsbindung für
das Immobiliendarlehen sollten Häuslebauer verschiedene Szenarien
durchspielen. "Selbst im aktuellen Zinstief sind pauschale
Empfehlungen schwierig. Welche Zinsfestschreibung für jeden
Immobilienkäufer ratsam ist, hängt vom individuellen Bedürfnis nach
Sicherheit und Flexibilität ab - sowie von der Entwicklung der
Zinslandschaft", sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der
Interhyp AG, Deutschlands größtem Vermittler privater
Baufinanzierungen. Eine ausführliche Beratung ist unumgänglich.
Online-Rechner wie zum Beispiel unter www.interhyp.de/rechner helfen
zusätzlich, die Auswirkungen verschiedener Zinsbindungen auf die
Kreditkonditionen, die monatliche Kreditrate und die Restschuld zu
kalkulieren.

Persönliches Sicherheitsbedürfnis kennen

Für die Wahl der Zinsbindung sollten Immobilienkäufer zunächst ihr
Sicherheitsbedürfnis ermitteln. Längere Zinsbindungen sind ratsam,
wenn eine spätere Verteuerung der Kreditrate zu übermäßiger
finanzieller Belastung führen würde. Denn: Mit einer Zinsbindung von
15 oder 20 Jahren lässt sich die Kreditrate heute bis ins Jahr 2030
beziehungsweise 2035 sichern. Eine Erhöhung der Kreditbelastung ist
dann ausgeschlossen - selbst wenn zwischenzeitlich die Bauzinsen
steigen.

Bauzinsentwicklung abschätzen

"Heutzutage ist jede Zinsbindung zwischen einem Jahr und 30 Jahren
möglich", sagt Goris. Zusätzliche Sicherheit kostet jedoch einen
Zinsaufschlag. Im Gegenzug schützen sich Kreditnehmer so vor den
Folgen eines Zinsanstiegs. Denn: Wer sich heute für 5 Jahre
entscheidet, muss im Jahr 2020 eine Anschlussfinanzierung vornehmen -
selbst wenn er in der Regel bis dahin nicht schuldenfrei sein wird.
Unklar ist allerdings, zu welchen Konditionen er in der Zukunft
finanzieren kann. "Historisch gesehen befinden wir uns momentan mit
Bestkonditionen von 1,6 Prozent für 10-jährige Darlehen deutlich
unter dem Durchschnittswert der letzten 20 Jahre von mehr als 4,5
Prozent", merkt Goris an.

Nötige Flexibilität einbauen

Durch die Wahl der Zinsbindung lässt sich Flexibilität in die
Finanzierung einbauen. Wer etwa in den nächsten fünf Jahren einen
größeren Geldzufluss erwartet, kann darauf mit einer kurzen
Zinsbindung von bis zu 5 Jahren reagieren. Selbiges gilt für
Selbständige oder Unternehmer, die kurzfristig mit hohen Einnahmen
rechnen, mit denen sich das Darlehen komplett tilgen lässt. Aber
auch langfristige Kredite von 15 oder 20 Jahren Laufzeit bieten
Flexibilität: Aufgrund der gesetzlichen Ausstiegsmöglichkeit kann man
nach zehn Jahren Vertragslaufzeit seinen Kredit mit einer Frist von
sechs Monaten ganz oder teilweise zurückführen.

Über die Interhyp Gruppe

Die Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die sich direkt an
den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittler und
institutionelle Partner wendet, hat 2014 ein Baufinanzierungsvolumen
von 11,2 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren mehr als 400
Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der größte
Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Das
Unternehmen beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist an derzeit
81 Standorten persönlich vor Ort für seine Kunden und Partner
präsent.

Pressekontakt:

Heidi Müller, Pressesprecherin,
Telefon (089) 20 30 7 - 13 05,
E-Mail: heidi.mueller@interhyp.de; www.interhyp.de