Immobilienfinanzierung: Flexible Kreditvarianten für Selbständige

Hamburg (ots) - Für Selbständige sind die Hürden bis zur optimalen
Baufinanzierung oft sehr hoch. Standarddarlehen sind meist nicht die
ideale Lösung. Selbständige unterliegen in der Regel konjunkturellen
Schwankungen und benötigen flexible Kreditvarianten, die diesen
Aspekt berücksichtigen. Baufi24.de zeigt die verschiedenen
Kreditvarianten auf und erläutert, worauf Selbstständige achten
sollten.

Für Arbeitnehmer, die über ein kontinuierliches Einkommen in
konstant bleibender Höhe verfügen, eignen sich Darlehen mit langer
Zinsbindung und gleichbleibender Monatsrate. Anders gestalten sich
allerdings die Umstände bei Kreditnehmern, die auf eigene Rechnung
arbeiten. Ihre Einkommenssituation kann sich schnell verändern, sie
benötigen daher mehr Flexibilität während der Hypothekenlaufzeit.

Tilgungsanpassung

Um die Restschuld und die Kreditlaufzeit zu reduzieren, sollte das
Finanzierungsmodell für Selbständige eine Sondertilgungsoption
enthalten. Mehr Freiraum schafft auch die Anpassung des
Tilgungssatzes sowie die Möglichkeit zur zeitweisen Aussetzung der
Tilgung. Solche Tilgungsanpassungen sind jedoch nicht unbegrenzt
möglich und kosten häufig einen geringen Zinsaufschlag.

Variable Kredite

Variable Kredite können in der Regel jederzeit, spätestens alle
drei Monate in beliebiger Höhe getilgt werden. Der Immobilienkäufer
kann dadurch die Geschwindigkeit der Entschuldung seiner
individuellen Einnahmesituation anpassen. Sollten die Einnahmen in
einem Quartal einmal geringer ausfallen, kann die Tilgung zeitweise
ausgesetzt werden. Variable Darlehen bergen immer ein
Zinsänderungsrisiko, dem jedoch mit einer Zinsfestschreibung entgegen
gewirkt werden kann.

Reversible Sondertilgung

Durch die Rückholoption können sich Kreditnehmer bereits
geleistete Sonderzahlungen einfach wieder auszahlen lassen. Die
Überlegung: Viele Darlehensnehmer lassen vertraglich vereinbarte
Sondertilgungsrechte verfallen, obwohl sie über ausreichend liquide
Mittel verfügen. Die Liquidität wird jedoch oft als Finanzreserve
vorgehalten, um z.B. bei anfallenden Reparaturen oder anderen
unvorhergesehenen Ereignissen nicht in Schwierigkeiten zu geraten.
Eine Rückholoption kalkuliert Rücklagen für ungeplante Ausgaben mit
ein und bietet dennoch einen schnellen Schuldenabbau.

Kredite mit Ausstiegsoption

Bei Festzinsdarlehen mit Ausstiegsoption handelt es sich um ein
Darlehen mit einer festen Sollzinsbindung, das unter bestimmten
Umständen auch einen früheren Ausstieg erlaubt - und das ohne eine
teure Vorfälligkeitsentschädigung. Je nach Art und Anbieter wird für
ein derartiges Darlehen ein Zinsaufschlag zwischen 0,20 und 0,30
Prozentpunkten fällig. Für diese Option gilt zudem meist eine
Sperrfrist von drei Jahren.

"Mit flexiblen Kreditvarianten profitieren Selbständige gleich
mehrfach. Sie können die Tilgung ihrer Einkommenssituation anpassen,
die Kreditlaufzeit variieren und darüber hinaus Geld sparen", so
Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals
Baufi24.de (http://www.baufi24.de/). So kann der Traum vom Eigenheim
auch für Selbständige wahr werden.

Über Baufi24

Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen
rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau zur
Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das
Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000
zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit
Beratung und Expertise zur Seite. Weitere Informationen unter
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