Die Finanzierung ist beim Kauf einer Bestandsimmobilie großzügiger anzusetzen

Hamburg (ots) - Beim Kauf von Gebrauchtimmobilien sollten
Darlehensnehmer je nach Alter des Objekts zusätzliche Kosten
einplanen. Neben den herkömmlichen Erwerbsnebenkosten wie Notarkosten
oder Maklercourtage ist bei Bestandsimmobilien oftmals mit
Zusatzkosten für Sanierungsmaßnahmen zu rechnen.

Wer sich für den Kauf einer Gebrauchtimmobilie entscheidet,
profitiert von einem kurzfristigen Bezugstermin, einem günstigeren
Kaufpreis - im Gegensatz zur Neubauimmobilie - und der vorherigen
Besichtigungsmöglichkeit, um nur einige Vorteile zu nennen. Doch
Vorsicht ist bei der Berechnung der notwendigen Darlehenssumme
geboten: So ist neben Kaufpreis und Nebenkosten auch ein
Sicherheitspuffer für Renovierung und Reparatur einzurechnen.

Sofern die Immobilie zur Eigennutzung erworben wird, können die
Modernisierungskosten in die Kreditsumme einbezogen und mitfinanziert
werden. Wie die monatlichen Raten aus Zins und Tilgung bei
unterschiedlichen Finanzierungsbeträgen und Beleihungssätzen
ausfallen, kann schnell und einfach mit dem Baufinanzierungsrechner
(http://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) von Baufi24.de
ermittelt werden.

Zur Feststellung etwaiger Schwachstellen sollte die
Bestandsimmobilie unter anderem auf Mängel in der Bausubstanz
überprüft werden: Dringt im Keller Feuchtigkeit durch Grundwasser
ein? Ist das Dach in ausreichender Qualität isoliert? Wie steht es um
die Heizungs- und Elektroanlage? Entsprechen die Fenster dem neuesten
Stand der Technik? Was sagt der Energieausweis aus? Gibt es
Auffälligkeiten im Gemeinschaftseigenturm, falls es sich um ein
Objekt in einem Mehrfamilienhaus handelt? "Um versteckte Kosten beim
Kauf einer Bestandsimmobilie zu identifizieren sollte ein
Sachverständiger zu Rate gezogen werden, der die Immobilie nach
kostenintensiven Mängeln durchsucht.", rät Stephan Scharfenorth,
Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24.de
(http://www.baufi24.de/).

Die Höhe des Sanierungspuffers ist dabei variabel und abhängig vom
Zustand der Immobilie und den eigenen Ansprüchen. Diese Kosten sind
in ihrer Höhe nicht zu vernachlässigen, werden aber häufig bei der
Kalkulation der Finanzierungssumme unterschätzt.

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Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
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