EANS-News: S IMMO AG / Guter Start ins Jahr bekräftigt Ziele für 2014

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3-Monatsbericht

S IMMO AG: Guter Start ins Jahr bekräftigt Ziele für 2014

- Periodenergebnis weiter auf EUR 6,7 Mio. gesteigert
- NOI-Marge um 2,4 Prozentpunkte erhöht
- Verwaltungskosten erneut reduziert

Nach einem sehr erfolgreichen Jahresergebnis 2013 startete die
börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) gut
ins erste Quartal des laufenden Jahres. Ernst Vejdovszky,
Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: "Der operative
Erfolg unseres Geschäfts zeigt sich in der Marge des Net Operating
Income, die wir weiter steigern konnten. Auch im Periodenergebnis
erwirtschafteten wir ein leichtes Plus. Auf Basis dieser Ergebnisse
bekräftigen wir unser Ziel: Wir möchten auch heuer eine neuerliche
Steigerung im Jahresüberschuss erreichen."

Die vier Regionen, in denen die Gesellschaft tätig ist, tragen
unterschiedlich zu der Ergebnisentwicklung bei. Friedrich Wachernig,
Vorstand der S IMMO AG, erläutert: "Wir nehmen wachsenden Optimismus
in den Märkten wahr - vor allem aus Bukarest und Sofia erreichen uns
zunehmend positive Nachrichten. Herausfordernd bleibt der Budapester
Büromarkt, aber dank unseres sehr engagierten lokalen Teams können
wir auch dort immer wieder schöne Vermietungserfolge verzeichnen."

Entwicklung beim Bruttoergebnis Die Gesamterlöse der S IMMO AG
betrugen im ersten Quartal 2014 EUR 44,8 Mio. (Q1 2013: EUR 46,7
Mio.). Die darin enthaltenen Mieterlöse reflektierten die getätigten
Immobilienverkäufe erwartungsgemäß und beliefen sich auf EUR 28,2
Mio. (Q1 2013: EUR 29,4 Mio.). Während sich das Immobilienportfolio
im Vergleich zum Beginn 2013 um etwa 7 % verringerte, sanken die
Mieterlöse lediglich um weniger als 4 %. Die Erlöse aus der
Hotelbewirtschaftung (Erlöse der in Form von Managementverträgen
betriebenen Hotels Vienna Marriott und Budapest Marriott) erreichten
EUR 7,9 Mio. (Q1 2013: EUR 8,0 Mio.). Das Bruttoergebnis aus der
Hotelbewirtschaftung verbesserte sich trotzdem auf EUR 1,2 Mio. (Q1
2013: EUR 0,9 Mio.).

Im ersten Quartal 2014 reduzierten sich die Aufwendungen aus der
Immobilienbewirtschaftung im Vergleich zur Vorjahresperiode um
weitere 11,0 % auf EUR 12,9 Mio. (Q1 2013: EUR 14,5 Mio.). Das
gestiegene Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung sowie die
geringeren Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung konnten die
niedrigeren Mieterlöse somit kompensieren. Da im ersten Quartal 2014
deutlich geringere sonstige betriebliche Erträge in Höhe von EUR 0,4
Mio. (Q1 2013: EUR 2,3 Mio.) anfielen, lag das Bruttoergebnis bei
EUR 25,6 Mio. (Q1 2013: EUR 27,5 Mio.).

Erfolgreiche Verkäufe Für das Jahr 2014 plant die S IMMO
Immobilienveräußerungen in Höhe von etwa 5 % des Immobilienvermögens.
Im ersten Quartal 2014 wurden drei Immobilien mit einem Erlös aus der
Veräußerung von EUR 21,6 Mio. (Q1 2013: EUR 32,6 Mio.) verkauft. In
der Gewinn- und Verlustrechnung des ersten Quartals resultierte aus
diesen Verkäufen kein Gewinn, weil alle betreffenden Liegenschaften
bereits 2013 auf die endgültigen Verkaufswerte aufgewertet worden
waren. Ohne verkaufsbedingte Aufwertung hätte der Veräußerungsgewinn
EUR 5,1 Mio. und somit mehr als 20 % betragen.

EBITDA und EBIT Neben den immobilienbezogenen Aufwendungen konnte
auch der Verwaltungsaufwand erneut gesenkt werden und belief sich zum
Quartalsultimo auf EUR 3,2 Mio. (Q1 2013: EUR 3,6 Mio.), was einer
Einsparung von mehr als 11 % entspricht. Das EBITDA betrug EUR 22,4
Mio. (Q1 2013: EUR 25,3 Mio.). Das Bewertungsergebnis lag bei EUR 5,9
Mio. (Q1 2013: EUR 4,1 Mio.), das EBIT bei EUR 26,5 Mio. (Q1 2013:
EUR 27,0 Mio.).

Periodenergebnis leicht gesteigert Das Finanzergebnis inklusive
Genussscheinergebnis lag in etwa auf Vorjahresniveau und betrug EUR
-17,8 Mio. (Q1 2013: EUR -17,6 Mio.). Die Fremdwährungseffekte, die
hauptsächlich auf Wechselkursveränderungen des ungarischen Forint
zurückzuführen sind, waren auf einem ähnlichen Niveau wie in der
Vergleichsperiode des Vorjahres. In weiterer Folge belief sich das
EBT auf EUR 8,7 Mio. (Q1 2013: EUR 9,4 Mio.). Auf Grund gesunkener
Kosten und eines besseren Bewertungsergebnisses konnte der
Periodenüberschuss trotz geringerer sonstiger betrieblicher Erträge
auf EUR 6,7 Mio. (Q1 2013: EUR 6,6 Mio.) erhöht werden.

Operative Effizienz Die erwähnten Kosteneinsparungen führten trotz
eines geringeren Immobilienbestands zu einer leichten Steigerung des
Net Operating Income (NOI), welcher per 31.03.2014 EUR 25,20 Mio. (Q1
2013: EUR 25,16 Mio.) ausmachte. Die NOI-Marge ist in weiterer Folge
um beachtliche 2,4 Prozentpunkte gestiegen, was die operative
Effizienz der S IMMO unterstreicht.

Im ersten Quartal 2014 konnten sowohl der Buchwert je Aktie als auch
der EPRA- NAV erneut gesteigert werden. So belief sich der Buchwert
per 31.03.2014 auf EUR 7,95 (31.12.2013: EUR 7,83) je Aktie, während
der EPRA-NAV auf EUR 9,87 (31.12.2013: EUR 9,76) je Aktie erhöht
wurde.

Kapitalmarkt Optimismus ist auch am Kapitalmarkt spürbar, wo das
Interesse internationaler Investoren an der S IMMO deutlich größer
geworden ist. Auf Basis der sehr erfolgreichen Jahresergebnisse wird
der Vorstand der Hauptversammlung am 11.06.2014 eine Dividende in
Höhe von EUR 0,20 vorschlagen. Die S IMMO Aktie entwickelte sich in
den vergangenen Wochen äußerst positiv und notierte am 26.05.2014 bei
EUR 5,890.

Mit 21.05.2014 startete außerdem ein an die Genussscheininhaber
gerichtetes Angebot, die von ihnen gehaltenen Genussscheine zum
Umtauschkurs von EUR 79,11 in eine Anleihe mit einem fixen Kupon von
4,5 % und einer Laufzeit von sieben Jahren zu tauschen. Dieses
Umtauschangebot endet am 06.06.2014.

Ausblick In den kommenden Monaten liegt das Hauptaugenmerk der S IMMO
AG auf dem boomenden Wohnimmobilienmarkt in Deutschland. Auf Grund
der aktuellen Entwicklungen sieht der Vorstand das größte Potenzial
weiterhin auf dem Berliner Wohnimmobilienmarkt, wo es nach wie vor
sehr großen Bedarf an Wohnungen gibt. Dieses Potenzial nützt die S
IMMO, indem mit der Planung und Entwicklung von Eigentumswohnungen
auf Bestandsgrundstücken begonnen wird.

S IMMO AG Als erste börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft
Österreichs steht die S IMMO AG seit 1987 für Erfahrung, ein
ausgewogenes Portfolio sowie nachhaltiges Wachstum. Das Unternehmen
investiert in Wohn-, Büro-, Hotel- und Geschäftsimmobilien in
Österreich, Deutschland, Tschechien, der Slowakei, Ungarn, Kroatien,
Rumänien und Bulgarien. Die strategischen Kernaktionäre der S IMMO AG
sind die Erste Group und die Vienna Insurance Group, zwei der größten
Finanzdienstleister in Zentral- und Südosteuropa. Konzern-Gewinn- und
Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2014 - 31.03.2014 in EUR Mio.

| |01 - 03/2014 |01 - 03/2013
|
|Erlöse |44,8 |46,7
|
| davon Mieterlöse |28,2 |29,4
|
| davon Betriebskostenerlöse |8,7 |9,3
|
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |7,9 |8,0
|
|Sonstige betriebliche Erträge |0,4 |2,3
|
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-12,9 |-14,5
|
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-6,7 |-7,1
|
|Bruttoergebnis |25,6 |27,5
|
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien |21,6 |32,6
|
|Buchwerte veräußerter Immobilien |-21,6 |-31,2
|
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien |0 |1,4
|
|Verwaltungsaufwand |-3,2 |-3,6
|
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |22,4 |25,3
|
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) | |
|
|Abschreibungen |-1,9 |-2,4
|
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung |5,9 |4,1
|
|Betriebsergebnis (EBIT) |26,5 |27,0
|
|Finanzierungsaufwand |-15,5 |-14,7
|
|Finanzierungsertrag |0,4 |0,3
|
|Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen |0,03 |0
|
|Genussscheinergebnis |-2,7 |-3,2
|
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |8,7 |9,4
|
|Ertragssteuern |-2,0 |-2,8
|
|Periodenüberschuss |6,7 |6,6
|
| davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft |5,7 |5,9
|
|zuordenbar | |
|
| davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar |1,0 |0,7
|
| | |
|
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |0,08 |0,09
|

1)Angepasst

|Immobilienkennzahlen | |31.03.2014 |
|Bestandsobjekte |Anzahl |205 |
|Gesamt-Nutzfläche |m2 |1.235.587 |
|Brutto-Mietrendite |% |6,9 |
|Vermietungsgrad |% |90,4 |

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax: +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein@simmoag.at
www.simmoag.at

Corporate Communications:
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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