EANS-Adhoc: S IMMO AG / Vorläufiges Ergebnis Höchstes EBIT der Unternehmensgeschichte

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Jahresergebnis/Vorläufiges Ergebnis S IMMO AG
26.03.2013

Vorläufiges Ergebnis S IMMO AG: Höchstes EBIT der
Unternehmensgeschichte

- EBIT übertrifft mit EUR 106,8 Mio. Vorkrisen-Niveau
- Jahresüberschuss um 22,5 % auf EUR 26,0 Mio. gesteigert
- EBITDA bezogen auf Immobilienportfolio bei ausgezeichneten 5,3 %
- FFO-Rendite von 10,1 %
- Dividendenerhöhung geplant

Nach einem sehr erfolgreichen Geschäftsjahr 2011 konnte die S IMMO AG
(Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) den positiven Trend 2012
fortsetzen und wesentliche Ertragskennzahlen weiter steigern.

Gewinnbringende Verkäufe Die S IMMO AG nutzte im Jahr 2012 die
positive Stimmung auf dem deutschen und österreichischen
Immobilienmarkt und veräußerte 21 Objekte mit Gewinn. Die Erlöse aus
der Veräußerung von Immobilien betrugen per 31.12.2012 EUR 132,2 Mio.
(2011: EUR 46,5 Mio.). Damit konnte die S IMMO ihr Ziel, Immobilien
im Wert von EUR 100 Mio. zu verkaufen, deutlich übertreffen. Der
Veräußerungsgewinn belief sich auf EUR 10,8 Mio.

Positive Entwicklungen am Hotelmarkt Im Jahr 2012 betrugen die
Mieterlöse EUR 118,5 Mio. (2011: EUR 125,9 Mio.). Der Grund für die
leichte Reduktion liegt vor allem in den erfolgreichen
Immobilienverkäufen. Der Effekt auf das Ergebnis konnte durch
gleichzeitige Effizienzsteigerung und Kostenoptimierungen mehr als
kompensiert werden. Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung (Erlöse
der in Form von Managementverträgen betriebenen Hotels) wurden auf
EUR 42,0 Mio. (2011: EUR 40,6 Mio.) gesteigert. Dadurch erhöhte sich
das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung von EUR 9,0 Mio. auf
EUR 9,9 Mio. Das entspricht einem Plus von 9,1 %. In Summe belief
sich das Bruttoergebnis auf EUR 104,4 Mio. (2011: EUR 107,0 Mio.).
2012 konnte die S IMMO AG ihre Verwaltungskosten erneut um 4,4 %
reduzieren. Das EBITDA betrug EUR 98,8 Mio. (2011: EUR 101,4 Mio.).
Bezogen auf das Immobilienportfolio liegt das EBITDA bei 5,3 % - im
Vergleich zum internationalen Branchen-Durchschnitt von circa 4 % ein
außergewöhnlich gutes Ergebnis.

Höchstes EBIT in der Unternehmensgeschichte Das Betriebsergebnis
(EBIT) verbesserte sich im Vergleich zum Vorjahr um EUR 14,5 Mio. und
betrug per 31.12.2012 EUR 106,8 Mio. (2011: EUR 92,3 Mio.). Das
entspricht einem Zuwachs von 15,7 % und stellt gleichzeitig das
höchste EBIT der Unternehmensgeschichte dar. Im Vergleich zum
Vorkrisen-Jahr 2007 konnte die Kennzahl um EUR 6,8 Mio. gesteigert
werden. Insgesamt beendete die S IMMO AG das Geschäftsjahr 2012 mit
einem sehr erfolgreichen Jahresüberschuss von EUR 26,0 Mio. (2011:
EUR 21,2 Mio.), was einem markanten Anstieg von 22,5 % bei geringerem
Portfoliovolumen entspricht.

Beachtliche FFO-Rendite Die S IMMO AG konnte den positiven Trend der
ersten drei Quartale auch im vierten Quartal fortsetzen: Der FFO
belief sich per 31.12.2012 auf EUR 33,0 Mio. (2011: EUR 28,9 Mio.).
Bezogen auf die Börsenkapitalisierung konnte eine ausgezeichnete
FFO-Rendite von 10,1 % (2011: 9,4 %) erzielt werden.

Dividendenerhöhung geplant Auch dieses Jahr wird der Vorstand der
ordentlichen Hauptversammlung am 12.06.2013 eine
Dividenden-Ausschüttung vorschlagen. Die deutlich gestiegenen
Ergebnisse rechtfertigen nach Meinung des Managements auch eine
höhere Dividende.

Ausblick: S IMMO für 2013 sehr gut aufgestellt Die bewährte Strategie
der S IMMO AG soll auch im laufenden Jahr fortgesetzt werden: So
plant das Unternehmen 2013 erneut etwa 5 % seines Portfolios zu
veräußern. Außerdem möchte die Gesellschaft günstige Kaufoptionen -
vor allem am deutschen Immobilienmarkt - nützen.

Am 25.04.2013 präsentiert die S IMMO AG ihre endgültigen
Jahresergebnisse.

Vorläufige Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung nach IFRS für den
Zeitraum 01.01.2012 - 31.12.2012 in EUR Mio.

| |01 - 12/2012 |01 - 12/2011 |
|Erlöse |196,7 |207,8 |
| davon Mieterlöse |118,5 |125,9 |
| davon Betriebskostenerlöse |36,2 |41,3 |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |42,0 |40,6 |
|Sonstige betriebliche Erträge |6,9 |7,7 |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-67,0 |-77,0 |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-32,1 |-31,6 |
|Bruttoergebnis |104,4 |107,0 |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien |132,2 |46,5 |
|Buchwerte veräußerter Immobilien |-121,4 |-34,9 |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien |10,8 |11,6 |
|Verwaltungsaufwand |-16,4 |-17,2 |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |98,8 |101,4 |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) | | |
|Abschreibungen |-8,8 |-9,3 |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung |16,8 |0,1 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |106,8 |92,3 |
|Finanzergebnis |-61,8 |-51,5 |
|Genussscheinergebnis |-12,8 |-11,2 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |32,2 |29,6 |
|Ertragssteuern |-6,2 |-8,4 |
|Jahresüberschuss / -fehlbetrag |26,0 |21,2 |
| davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft |24,3 |20,0 |
|zuordenbar | | |
| davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar |1,7 |1,2 |
| | | |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |0,36 |0,29 |

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Ende der Mitteilung euro adhoc
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