Dr. Klein-Trendindikator Baufinanzierung 01/2013: Schnelle Entschuldung rückt für Erwerber in den Fokus

Lübeck (ots) - Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher Dr. Klein &
Co. AG, berichtet über aktuelle Trends in der Baufinanzierung und
kommentiert die Ergebnisse des Dr. Klein-Trendindikators
Baufinanzierung (DTB).

Im Januar 2013 nutzen Erwerber verstärkt das niedrige Zinsniveau
für eine schnelle Entschuldung. Der durchschnittliche Tilgungssatz
bei Annuitätendarlehen steigt auf 2,26 Prozent an. Im Vorjahresmonat
lag er noch bei 2,20 Prozent. Diese Entwicklung geht einher mit dem
Anziehen des Zinsniveaus und damit der Standardrate. Für ein Darlehen
von 150.000 Euro, das bei zwei Prozent Tilgung und einem
Beleihungsauslauf von 80 Prozent mit einer zehnjährigen
Sollzinsbindung abgeschlossen wird, liegt die durchschnittliche
Monatsrate im Januar bei 583 Euro. Damit befindet sich die
Standardrate 12 Euro über dem Tiefststand, der im Vormonat erreicht
wurde, doch 85 Euro unter dem Wert des Vorjahresmonats. Die
durchschnittliche Darlehenshöhe sinkt von ihrem Höchststand von
166.000 Euro um 11.000 Euro auf 155.000 Euro. Im Vergleich zum
Vorjahresmonat ist sie 10.000 Euro höher. Der aktuelle Rückgang zeigt
an, dass Erwerber - darunter auch einkommensschwächere - günstigere
Objekte wie beispielsweise Bestandsimmobilien oder auch Immobilien
mit geringerer Wohnfläche finanzieren. Zusätzlich hat die
Neubautätigkeit zwar angezogen, deckt aber immer noch nicht die
Nachfrage.

Während Ende 2012 der Fremdkapitalanteil von Darlehen noch leicht
sank, steigt Anfang 2013 der durchschnittliche Beleihungsauslauf von
78,01 Prozent auf 78,95 Prozent. Das eingebrachte Eigenkapital geht
somit von 21,99 Prozent auf 21,05 Prozent zurück, befindet sich aber
auf einem soliden Niveau. Im Vorjahreszeitraum war der
Eigenkapitalanteil mit 22,99 Prozent etwas höher.

Die durchschnittliche Sollzinsbindung geht im Januar mit vier
Monaten etwas stärker als im Vormonat zurück und liegt derzeit bei 11
Jahren und sechs Monaten. Im Vorjahreszeitraum wurden die Zinsen im
Schnitt für 11 Jahre und elf Monate gebunden.

Der Rückgang der Sollzinsbindung und das Nachgeben der
Forwardfinanzierung von 11,01 Prozent auf 10,41 Prozent sowie der
sinkende Anteil von Annuitätendarlehen mit einem festen Zinssatz
zeigen, dass Darlehensnehmer derzeit dem Zinsänderungsrisiko nach
Ablauf der Zinsbindung eine geringere Beachtung schenken. Der Anteil
von Annuitätendarlehen mit einem festen Zinssatz nimmt von 68,55
Prozent auf 68,27 Prozent ab. Wir empfehlen Erwerbern trotzdem, sich
das niedrige Zinsniveau langfristig zu sichern, da das Niveau in zehn
Jahren vermutlich höher sein wird als aktuell. Der Anteil von
Darlehen mit einem variablen Zinssatz sinkt ebenfalls - von 1,66
Prozent auf 1,54 Prozent. Demgegenüber zieht der Einsatz von KfW
Darlehen von 16,36 Prozent auf 17,00 Prozent an. Im Vorjahreszeitraum
lag er bei 13,61 Prozent. Diese Entwicklung zeigt, dass die von der
KfW subventionierte energetische Sanierung von Bestandsbauten
beziehungsweise die Errichtung energieeffizienter Neubauten an
Bedeutung gewinnt. Bei KfW-Darlehen ist maximal nur eine Zinsbindung
von zehn Jahren möglich. Unter anderem infolge der steigenden Anzahl
der auf zehn Jahre begrenzten KfW Darlehen geht die durchschnittliche
Sollzinsbindung zurück. Dr. Klein hat jetzt mit dem Dr.
Klein-EnergieEffizienzDarlehen DEED eine Lösung entwickelt, die einen
niedrigen Zinssatz für eine lange Laufzeit von 20 Jahren anbietet.
Möglich ist dies durch die Kombination von KfW Darlehen und
Bausparvertrag. Wohnungsunternehmen und Privatkunden können dieses
Produkt sowohl bei energieeffizienten Neubauten als auch bei der
energetischen Sanierung einsetzen.

Hier finden Sie die vollständige Pressemitteilung:
http://bit.ly/13EFvwj

Über den Dr. Klein-Trendindikator "Baufinanzierung" (DTB)

Der DTB zeigt die monatliche Entwicklung der wichtigsten
Baufinanzierungs-Parameter. Dazu zählt neben der Darlehenshöhe, dem
Tilgungssatz und dem Beleihungsauslauf auch die Verteilung der
Darlehensarten. Die Standardrate zeigt zudem an, wie viel ein
durchschnittliches Darlehen von 150 Tsd. Euro an monatlicher Rate
kostet. Anders als oft schwer vergleichbare Durchschnitts-Zinssätze,
ermöglicht die Standardrate dem Privatkunden, die tatsächlichen
Kosten für die Finanzierung einer Immobilie zu vergleichen. Die
Ergebnisse des DTB werden monatlich aus Daten der EUROPACE-Plattform
errechnet. EUROPACE ist der einzige unabhängige Marktplatz für
Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Der DTB basiert auf bis zu
20.000 Finanzierungen mit einem monatlichen Finanzierungsvolumen von
über 3 Mrd. Euro.

Über die Dr. Klein & Co. AG

Dr. Klein ist unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen für
Privatkunden und Unternehmen. Privatkunden finden bei Dr. Klein zu
allen Fragen rund um ihre Finanzen die individuell passende Lösung.
Über das Internet und in mehr als 200 Filialen beraten rund 750
Spezialisten anbieterunabhängig und ganzheitlich zu den Themen
Girokonto und Tagesgeld, Versicherungen und Geldanlagen sowie
Immobilienfinanzierungen und Ratenkredite.

Schon seit 1954 ist die Dr. Klein & Co. AG wichtiger
Finanzdienstleistungspartner der Wohnungswirtschaft, der Kommunen und
von gewerblichen Immobilieninvestoren. Dr. Klein unterstützt seine
Institutionellen Kunden ganzheitlich mit kompetenter Beratung und
maßgeschneiderten Konzepten im Finanzierungsmanagement, in der
Portfoliosteuerung und zu gewerblichen Versicherungen. Die
kundenorientierte Beratungskompetenz und die langjährigen,
vertrauensvollen Beziehungen zu allen namhaften Kredit- und
Versicherungsinstituten sichern den Dr. Klein Kunden stets den
einfachsten Zugang zu den besten Finanzdienstleistungen. Dr. Klein
ist eine 100%ige Tochter des an der Frankfurter Börse gelisteten
internetbasierten Finanzdienstleisters Hypoport AG.

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