Trotz höherer Immobilienpreise sind Belastungen für Darlehensnehmer nicht wesentlich gestiegen / Günstige Baugeldzinsen halten Kreditraten niedrig / Interhyp rät, sich gegen Zinserhöhungen abzusichern

München (ots) - Die Aufwendungen für ein Eigenheim sind trotz
gestiegener Immobilienpreise in vielen Fällen nicht höher als noch
vor zwei Jahren, berichtet Interhyp, Deutschlands größter Vermittler
für private Baufinanzierungen. "Die niedrigen Baufinanzierungszinsen
halten die Kreditraten gering, auch wenn die Darlehenssummen für
Immobilien steigen", sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der
Interhyp AG. "Für die meisten Eigennutzer ist die monatliche
Belastung für einen Kauf oder Bau entscheidend, daher ist die
Nachfrage nach Immobilien derzeit ungebrochen hoch." Goris geht von
einer anhaltender Nachfrage nach Immobilien aus, solange die
Baugeldzinsen günstig bleiben. Interhyp rät Darlehensnehmern jedoch,
sich mit langen Zinsbindungen und hohem Tilgungsanteil gegen
zukünftige Zinserhöhungen abzusichern.

Goris macht die günstigen Kreditkonditionen an einem Beispiel
deutlich: Wer Anfang 2011 eine Immobilie zum Preis von 350.000 Euro
kaufte und dafür ein fünfzehnjähriges Darlehen von 200.000 Euro
aufnahm, konnte bei zwei Prozent anfänglicher Tilgung einen Sollzins
von um 4,10 Prozent pro Jahr realisieren, das entsprach einer
Darlehensrate von monatlich 1.017 Euro.

Zum Vergleich die heutige Situation: Nimmt man an, dass der
Kaufpreis der Immobilie inzwischen bei 380.000 Euro liegt (fast 10
Prozent Kaufpreissteigerung), müsste ein Käufer wahrscheinlich ein
höheres Darlehen aufnehmen. Nimmt ein Käufer also jetzt 230.000 Euro
mit gleicher Tilgung und Sollzinsbindung, könnte er dafür aktuell
einen Sollzins von 2,69 Prozent bekommen, die Darlehensrate beträgt
dann nur 899 Euro, also trotz der höheren Finanzierungssumme weniger
als Anfang 2011.

Aber wie stehen beide Darlehensnehmer nach Ablauf der
Sollzinsbindung von 15 Jahren da? Der Darlehensnehmer heute hätte
dann noch eine Restschuld von 145.166 Euro. Der Darlehensnehmer von
Anfang 2011 stünde mit nur 117.295 Euro besser da, weil er ein
niedrigeres Darlehen aufgenommen hatte. Deshalb rät Goris:
"Darlehensnehmer sollten entweder mehr Eigenkapital einbringen oder
den Vorteil niedrigerer Zinsen nutzen, um höher zu tilgen." Tilgt der
Käufer heute zum Beispiel anfänglich 2,65 Prozent, bekäme er einen
etwas besseren Sollzins von 2,67 Prozent und seine Rate läge mit rund
1.020 Euro etwa genauso hoch wie beim Darlehensnehmer 2011. Auch die
Restschuld wäre mit 117.708 Euro etwa gleich - trotz des höheren
Darlehens.

"Natürlich kommt es im konkreten Fall immer darauf an, wie hoch
die Preissteigerung einer Immobilie tatsächlich ist", so Goris. "Wer
einen Kauf plant, sollte die noch niedrigen Zinsen nutzen, dabei aber
einen hohen Tilgungsanteil und eine möglichst lange Sollzinsbindung
wählen."

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 7,6 Milliarden Euro in 2011 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern
entwickelt aus dem Angebot von mehr als 300 Banken und Sparkassen die
für den Kunden optimale Finanzierungstruktur. Die über 300
Interhyp-Berater sind Spezialisten für die private Baufinanzierung
und erstellen anhand der individuellen Bedürfnisse jedes Kunden eine
maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung. In bundesweit 49 Standorten
sind die Interhyp-Berater persönlich erreichbar: Aachen,
Aschaffenburg, Augsburg, Bayreuth, Berlin, Bielefeld, Bocholt,
Braunschweig, Bremen, Celle, Chemnitz, Crailsheim, Dortmund,
Düsseldorf, Emden, Erfurt, Essen, Frankfurt, Freiburg,
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Pressekontakt:
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