Dr. Klein-Trendindikator Baufinanzierung 04/2012: Niedriges Zinsniveau macht Baufinanzierungen auch für eigenkapitalschwächere Erwerber attraktiv

Lübeck (ots) - Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher Dr. Klein &
Co. AG, berichtet über aktuelle Trends in der Baufinanzierung und
kommentiert die Ergebnisse des Dr. Klein-Trendindikators
Baufinanzierung (DTB).

Pressemitteilung und Grafik können Sie hier herunterladen:
www.tinyurl.com/dtb-april

Im April unterscheidet sich die Entwicklung des Dr. Klein
Trendindikator-Baufinanzierung (DTB) zum Teil deutlich von dem
Verlauf der Vormonate. Sanken in der Vergangenheit die Zinsen, stieg
die anfängliche Tilgung und die durchschnittliche Sollzinsbindung
verlängerte sich. Im April zeigt sich ein neues Phänomen: Bei einer
geringfügig niedrigeren Standardrate fällt nun die anfängliche
Tilgungsrate, zusätzlich sinkt die Sollzinsbindung um ein knappes
halbes Jahr.

Mit 656 Euro erreicht die Standardrate ihren niedrigsten Wert seit
Erhebungsbeginn. Im Vormonat lag die durchschnittliche Monatsrate für
eine Finanzierung von 150.000 Euro bei zwei Prozent Tilgung, 80
Prozent Beleihung und zehn Jahren Sollzinsbindung noch bei 660 Euro,
vor einem Jahr bei 803 Euro. Die geringere Standardrate lässt sich
auf den Rückgang des Zinsniveaus um zehn Basispunkte zurückführen. Im
Sinkflug befindet sich im April auch der durchschnittliche
Tilgungssatz. Er gibt von 1,91 Prozent im März auf 1,85 Prozent nach.
Deutlich zurück geht die durchschnittliche Sollzinsbindung. Sie liegt
im April bei 11 Jahren und 5 Monaten. Im März betrug sie noch 11
Jahre und 11 Monate.

Was kann Ursache des neuen Phänomens - geringere Standardrate,
sinkende anfängliche Tilgung und stark zurückgehende Sollzinsbindung
- sein? Aufgrund des historisch niedrigen Zinsniveaus finanzieren
verstärkt Personen mit schwächeren Bonitäten und weniger
Eigenkapital. Da sie stärker auf ihre monatliche Belastung achten
müssen, entscheiden sie sich eher für kürzere Zinsbindungen mit
niedrigeren Zinsen und kleineren anfänglichen Tilgungen. Dafür
spricht auch der Rückgang der durchschnittlichen Darlehenshöhe von
159.000 Euro im März auf 153.000 Euro im April. Der Anstieg des
durchschnittlichen Beleihungsauslaufs von 78,15 Prozent auf 78,52
Prozent untermauert dieses Phänomen und führt zur Frage: Steigt die
Risikobereitschaft der "Häuslebauer"?

Die erneute Attraktivität von Bausparen wirkt sich ebenfalls auf
die aktuelle Situation aus. Da Bausparen als Zinssicherungsinstrument
bei Kunden eine Renaissance erfährt, tilgen sie ihre Darlehen wenig
bis gar nicht. Die ersparten Tilgungsraten werden sodann als
Sparleistung in den Bausparvertrag eingebracht. Hierbei ist es
möglich, das Darlehen mit einer kürzeren Zinsbindung abzuschließen,
da es nach Ablauf der Zinsbindung von dem zuteilungsreifen
Bausparvertrag abgelöst werden kann.

Traditionell nimmt im Frühjahr die Neubautätigkeit zu. Darauf
weist auch der Anstieg der KfW-Darlehen von 15,21 Prozent auf 15,77
Prozent hin, Ein Plus verzeichnen ebenfalls Forwardfinanzierungen.
Lagen sie im Vormonat bei 11,72 Prozent, nehmen sie im April 12,15
Prozent ein. Kunden sichern sich so das niedrige Zinsniveau für die
Zukunft.

Über den Dr. Klein-Trendindikator "Baufinanzierung" (DTB) Der DTB
zeigt die monatliche Entwicklung der wichtigsten
Baufinanzierungs-Parameter. Dazu zählt neben der Darlehenshöhe, dem
Tilgungssatz und dem Beleihungsauslauf auch die Verteilung der
Darlehensarten. Die Standardrate zeigt zudem an, wie viel ein
durchschnittliches Darlehen von 150 Tsd. Euro an monatlicher Rate
kostet. Anders als oft schwer vergleichbare Durchschnitts-Zinssätze,
ermöglicht die Standardrate dem Privatkunden, die tatsächlichen
Kosten für die Finanzierung einer Immobilie zu vergleichen. Die
Ergebnisse des DTB werden monatlich aus Daten der EUROPACE-Plattform
errechnet. EUROPACE ist der einzige unabhängige Marktplatz für
Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Der DTB basiert auf bis zu
20.000 Finanzierungen mit einem monatlichen Finanzierungsvolumen von
über 3 Mrd. Euro.

Über die Dr. Klein & Co. AG

Dr. Klein ist unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen für
Privatkunden und Unternehmen. Privatkunden finden bei Dr. Klein zu
allen Fragen rund um ihre Finanzen die individuell passende Lösung.
Über das Internet und in mehr als 190 Filialen beraten rund 680
Spezialisten anbieterunabhängig und ganzheitlich zu den Themen
Girokonto und Tagesgeld, Versicherungen und Geldanlagen sowie
Immobilienfinanzierungen und Ratenkredite. Schon seit 1954 ist die
Dr. Klein & Co. AG wichtiger Finanzdienstleistungspartner der
Wohnungs-wirtschaft, der Kommunen und von gewerblichen
Immobilieninvestoren. Dr. Klein unterstützt seine Institutionellen
Kunden ganzheitlich mit kompetenter Beratung und maßgeschneiderten
Konzepten im Finanzierungsmanagement, in der Portfoliosteuerung und
zu gewerblichen Versicherungen. Die kundenorientierte
Beratungskompetenz und die langjährigen, vertrauensvollen Beziehungen
zu allen namhaften Kredit- und Versicherungsinstituten sichern den
Dr. Klein Kunden stets den einfachsten Zugang zu den besten
Finanzdienstleistungen. Dr. Klein ist eine 100%ige Tochter des an der
Frankfurter Börse gelisteten internetbasierten Finanzdienstleisters
Hypoport AG.

Pressekontakt:
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23558 Lübeck
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