EANS-Adhoc: ECO Business-Immobilien AG mit Verbesserung des Ergebnisses im ersten Quartal 2012

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3-Monatsbericht

11.05.2012

Wien, 11. Mai 2012. Die per 02. April 2012 im Standard Market Auction
der Wiener Börse AG notierende ECO Business-Immobilien AG ("ECO")
erzielte im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2012 ein verbessertes
Konzernergebnis von 1,3 Mio EUR. Das Ergebnis des Vergleichszeitraums
des Vorjahres belief sich auf 1,1 Mio EUR. Diese Entwicklung ist vor
allem auf die Verbesserung des Finanzergebnisses sowie geringere
Immobilien- und betriebliche Aufwendungen zurückzuführen.

Die zum Vergleichszeitraum des Vorjahres verzeichnete leichte
Reduktion der Vermietungserlöse von 11,5 Mio EUR auf 10,8 Mio EUR im
ersten Quartal 2012 ergibt sich vor allem aus dem Verkauf von
Immobilien zwischen dem ersten Quartal 2011 und dem ersten Quartal
2012 und der Weiterführung des Redimensionierungsprogramms.
Dementsprechend reduzierten sich aber auch die
Immobilienaufwendungen.

Aufgrund der Einsparungen bei den Immobilienaufwendungen und
sonstigen betrieblichen Aufwendungen konnte das EBIT auf
Vorjahresniveau in Höhe von 5,6 Mio EUR gehalten werden. Das EBITDA
(d.h. das EBIT ohne Berücksichtigung von Abschreibungen und
Anpassungen der Zeitwerte) lag zum 31.03.2012 bei 6,3 Mio EUR nach
6,0 Mio EUR zum 31.03.2011. Das Finanzergebnis verbesserte sich im
Wesentlichen durch die Rückführung von Verbindlichkeiten von (4,1)
Mio EUR zum 31.03.2011 auf (3,7) Mio EUR im ersten Quartal 2012.

Das Immobilienvermögen der ECO blieb im Vergleich zum Jahresende 2011
mit 621,0 Mio EUR (621,6 Mio EUR) praktisch unverändert. Das
Immobilienportfolio der ECO umfasste zum Stichtag 31.03.2012 60
Liegenschaften mit 422.907 m² Gesamtnutzfläche*) (per 31.03.2011,
445.678 m²) exklusive Garagenplätze. Der Großteil der ECO-Flächen -
rund 94 % - lag auch Ende des ersten Quartals 2012 in den Kernmärkten
Österreich und Deutschland, 60 % in Österreich und 34 % in
Deutschland. Auf das Segment "Übrige Länder" entfielen rund 6 % der
Nutzfläche. Mit 50 % der Flächen machte der Retailbereich den größten
Anteil an der Flächenverteilung nach Nutzungsart aus, gefolgt vom
Bürosegment mit 36 % und 14 % Gewerbe-, Parkflächen und sonstige
Flächen.

ECO wird auch im laufenden Geschäftsjahr 2012 das
Redimensionierungsprogramm fortführen und das Immobilienportfolio
konsequent optimieren. Opportunistische Zukäufe bei Objekten, bei
denen ein erhebliches Development-Potential besteht und der
Weiterverkauf binnen 2 Jahren möglich ist, sind nur vereinzelt
geplant. Österreich und Deutschland werden Kernmärkte der ECO
bleiben. In der Segmentberichterstattung wird daher hinsichtlich der
geografischen Ausrichtung zwischen den Regionen "Österreich",
"Deutschland" und "Übrige Länder" unterschieden.

Die bestmögliche Verwertung jeder einzelnen Liegenschaft soll die
Sicherung der Erträge weiterhin gewährleisten. Der Verkauf von
Immobilien mit ausgereiztem Entwicklungspotential wird fortgesetzt,
um so wieder eine Stärkung der Eigenkapitalquote und eine
Verbesserung des Finanzergebnisses aufgrund des reduzierten
Finanzierungsvolumens zu erreichen.

*) Auf Grund der Konsolidierung mit der conwert Immobilien Invest SE
und der Anpassung an die Bewertung des Portfolios wird die
Liegenschaft in der Ukraine - die Fertigstellung ist noch nicht
abgeschlossen - nicht in die Gesamtnutzfläche einbezogen.

Rückfragehinweis:
Investor Relations - Konzernkommunikation
Dr. Clemens Billek
T +43 / 1 / 521 45-700
E cwi@conwert.at

Ende der Mitteilung euro adhoc
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Emittent: ECO Business-Immobilien AG
Albertgasse 35
A-1080 Wien
Telefon: 521 45 - 0
FAX: 521 45 - 111
WWW: www.eco-immo.at
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
Indizes: Standard Market Auction
Börsen: Geregelter Freiverkehr: Wien
Sprache: Deutsch