EANS-Adhoc: ECO Business-Immobilien AG / ECO Business-Immobilien AG mit negativem Ergebnis im Jahr 2011

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16.04.2012

Wien, 17. April 2012. Die im Standard Market Auction der Wiener Börse
notierte ECO Business-Immobilien AG ("ECO") erzielte in Geschäftsjahr
2011 ein negatives Konzernergebnis in Höhe von (12,0) Mio EUR. Das
Ergebnis des Geschäftsjahres 2010*) hatte sich auf 9,4 Mio EUR
belaufen. Der Gesamtwert des Immobilienvermögens der ECO reduzierte
sich von 711,6 Mio EUR 2010 auf 621,7 Mio EUR 2011. Dieser Rückgang
ist einerseits auf die Verkäufe im Jahr 2011 zurückzuführen,
andererseits aber auch auf negative Anpassungen des beizulegenden
Zeitwerts in Höhe von (31,1) Mio EUR.

Aufgrund der Weiterführung des Redimensionierungsprogramms der ECO
und der vier getätigten Verkäufe im Jahr 2011 kamen die
Vermietungserlöse im Geschäftsjahr 2011 bei 45,2 Mio EUR nach 53,7
Mio EUR im Jahr 2010 zu liegen. Dies entspricht einem Rückgang bei
den Vermietungserlösen um 15,8 %. Die Veräußerungserlöse betrugen zum
Stichtag 31. Dezember 2011 71,2 Mio EUR und waren um 60,0 Mio EUR
oder 45,7 % niedriger als im Gesamtjahr 2010, was auf ein schwieriges
wirtschaftliches Umfeld für Gewerbeimmobilien zurück zu führen ist.

Das Betriebsergebnis (EBIT) lag im Geschäftsjahr 2011 bei (1,8) Mio
EUR nach 32,2 Mio EUR im Jahr 2010. Das EBITDA kam bei 24,8 Mio EUR
(2010: 30,0 Mio EUR) zu liegen. Das Finanzergebnis verbesserte sich
leicht auf (18,6) Mio EUR nach (20,8) Mio EUR im Jahr 2010.

Die ECO verfügte zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2011 über 60
Immobilien (2010: 64 Immobilien). Die Abweichung zu der Anzahl der
Liegenschaften im Vergleich zum Jahresfinanzbericht 2010 ist aber
lediglich darauf zurückzuführen, dass abtrennbare Bauteile nun als
ganze Objekte geführt werden, da sowohl die Vermietung als auch die
Vermarktung hierfür eigenständig erfolgen. Der Großteil der
ECO-Flächen - rund 94 % - lag auch Ende 2011 in den Kernmärkten
Österreich und Deutschland, davon 61 % in Österreich und 33 % in
Deutschland. Auf die "Übrigen Länder" entfielen 6 % der Nutzflächen.
Davon entfielen rund 154.664 m² auf das Bürosegment (2010: 198.430
m²). Im Retailbereich betrug der Flächenanteil 204.408 m² - nach
155.512 m² 2010. Die Erhöhung ist auf die Fertigstellung jeweils
eines großen Objekts in Luxemburg und der Ukraine zurück zu führen.
Auf die Nutzungsarten Gewerbe- und Logistikflächen sowie Garagen
entfielen 60.546 m² der Nutzflächen des Immobilienvermögens. (2010:
157.795 m²)

ECO hatte per Jahresende 2011 keine offenen Development-Aktivitäten.
Die Strategie der Konzentration auf Bestands- bzw.
Redevelopment-Objekte und deren forcierter Ab- bzw. Weiterverkauf
wird auch im Jahr 2012 fortgesetzt werden, um so eine Verbesserung
der Eigenkapitalquote zu erreichen. Durch das damit reduzierte
Finanzierungsvolumen wird auch eine Verbesserung des
Finanzergebnisses angestrebt. Die Kernmärkte der ECO werden weiterhin
Österreich und Deutschland bleiben. Eine Verringerung der Leerstände
wird durch eine weitere Optimierung der Liegenschaften bzw. deren
gezielten Verkauf angestrebt.

Der Finanzbericht der ECO steht auf der Website des Unternehmens
www.eco-immo.at zur Verfügung.

Überblick ECO-Immobilienportfolio

per 31.12.2011 Österreich Deutschland Übrige Region Gesamt 2011 Gesamt 2010
Anzahl Objekte 60 64
Gesamtnutz-
fläche (m²) 255.403 139.115 25.100 419.618 511.737
Garagenplätze
Anzahl 2.413 1.217 2 3.632 2.840
Immobilien-
vermögen (Mio EUR)360,3 200,7 60,7 621,7 711,6

Ausgewählte Unternehmenskennzahlen (in Mio EUR)

Kurzfassung 1 - 12 / 2011 1 - 12 / 2010
Vermietungserlöse 45,2 53,7
Aufwendungen aus dem Abgang von als
Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien (68,6) (122,9)
Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte (26,6) 2,2
EBITDA 24,8 30,0
EBIT (1,8) 32,2
EBT (20,4) 11,4
Ergebnis pro Aktie in EUR (0,36) 0,27
Funds from Operation ("FFO") 8,0 21,8
NAV je Aktie zum Stichtag 10,2 10,6
Konzernergebnis (12,0) 9,4

Ausgewählte Bilanzkennzahlen (in Mio EUR)
31.12.2011 31.12.2010
Langfristige Vermögenswerte 548,1 718,9
davon als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien 532,1 711,6
davon Sonstige Sachanlagen 0,1 0,1
Kurzfristige Vermögenswerte 150,2 43,6
davon Zum Verkauf gehaltene Immobilien 89,5 0,0
Eigenkapital und Schulden 698,3 762,5
davon auf die Anteilseigner des Mutterunternehmens
entfallendes Eigenkapital 346,2 362,0
Langfristige Schulden 196,8 345,7
Kurzfristige Schulden 154,5 54,3
SUMME EIGENKAPITAL UND SCHULDEN 698,3 762,5

*) Das Berichtswesen der ECO-Gruppe wurde im laufenden Geschäftsjahr jener der
conwert-Gruppe durch Änderungen des Ausweises in der Gewinn- und
Verlustrechnung, der Bilanz sowie der Segmentberichterstattung angepasst. Auch
die Vergleichszahlen wurden entsprechend angepasst. Ein Vergleich mit dem
Vorjahr der ECO-Gruppe ist daher nur eingeschränkt möglich.

Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller der ECO Business-Immobilien AG zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur
Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Diese zukunftsbezogenen
Aussagen werden üblicherweise mit Begriffen wie "erwarten", "schätzen",
"planen", "rechnen", "davon ausgehen", "sollen", "sollten", "können", etc.
umschrieben. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt
wieder, zu dem sie getätigt wurden. ECO weist darauf hin, dass die tatsächlichen
Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund
verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen
abweichen können.

Rückfragehinweis:
Investor Relations - Konzernkommunikation
T +43 / 1 / 521 45-700
E cwi@conwert.at

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Emittent: ECO Business-Immobilien AG
Albertgasse 35
A-1080 Wien
Telefon: 521 45 - 0
FAX: 521 45 - 111
WWW: www.eco-immo.at
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
Indizes: Standard Market Auction
Börsen: Geregelter Freiverkehr: Wien
Sprache: Deutsch