Sondertilgung: Extrageld vom Chef clever anlegen / Immobilienbesitzer sollten Einmalzahlungen des Arbeitgebers zur Tilgung ihres Hauskredits nutzen / Je früher, desto besser

München (ots) - In den ersten Monaten des Jahres bekommen viele
Arbeitnehmer Leistungsprämien von ihrem Arbeitgeber.
Immobilienbesitzer sollten prüfen, ob sie solche größeren Geldbeträge
zur Sondertilgung ihres Baukredits verwenden können. "Sondertilgungen
sind eine clevere Form der Geldanlage. Denn die Zinsersparnis durchs
Tilgen eines bestehenden Baukredits ist meist deutlich höher als der
Zinsertrag fürs Tages- oder Festgeld", sagt Michiel Goris,
Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, Deutschlands größtem
Vermittler für private Baufinanzierungen. Wer könne, solle die
Sondertilgungsoption frühzeitig nutzen. "Damit wird der Kreditanteil
sofort reduziert, der Tilgungsanteil steigt und der Darlehensnehmer
wird noch schneller schuldenfrei."

Mehr als zwei Drittel aller Kreditnehmer haben eine
Sondertilgungsoption in ihrer Immobilienfinanzierung vereinbart. Ob
und in welcher Höhe die Sondertilgung möglich ist, zeigt ein Blick in
den Darlehensvertrag. "Wer außerplanmäßig tilgen kann und eine
Sonderzahlung - etwa vom Arbeitgeber - bekommt, sollte diese
Möglichkeit unbedingt wahrnehmen", rät Goris.

Dass viele Immobilienbesitzer dazu in der Lage sind, zeigen
aktuelle Studien wie z.B. die der Managementberatung Kienbaum: Drei
Viertel der kaufmännischen Fachkräfte und mehr als sechzig Prozent
der Ingenieure erhalten Sonderzahlungen. Im Marketing und Vertrieb
ist der Anteil sogar noch höher. Variable Vergütungssysteme sind also
auf dem Vormarsch. Üblicherweise werden solche Prämien in den ersten
Monaten des Jahres ausgezahlt.

Dass die Nutzung des Geldes für eine Sondertilgung sinnvoll ist,
zeigt schon ein einfacher Zinsvergleich: Für einen bestehenden
Baukredit zahlen Immobilienbesitzer meist vier Prozent im Jahr und
mehr. Für Tages- oder Festgeld bekommen Sparer aktuell meist nicht
mehr als zwei Prozent. Sie sparen also durchs Tilgen mehr Zinsen ein
als sie durchs Sparen bekommen.

Außerdem hat der sogenannte Zinseszinseffekt bei der Tilgung des
Kredits eine enorme Auswirkung. Michiel Goris gibt ein Beispiel: "Wer
im Sommer 2008 einen Kredit über 200.000 Euro zu 5 Prozent
aufgenommen hat und jetzt 10.000 Euro außerplanmäßig tilgt, hat am
Ende der Zinsbindung im Jahr 2018 eine um rund 13.770 Euro niedrigere
Restschuld als ohne Sondertilgung und zahlt bis dahin 3.770 Euro
weniger an Zinsen." Die geringere Restschuld bringt auch einen großen
Zeitvorteil: Bei gleichbleibendem Zinssatz ist der Eigenheimbesitzer
zwei Jahre eher schuldenfrei.

Wichtig ist auch der Zeitpunkt der Sondertilgung. "Je früher,
desto besser", empfiehlt Goris. In dem genannten Bespiel heißt das:
Wenn der Darlehensnehmer erst im Dezember tilgt, hat er eine um 560
Euro höhere Restschuld als bei der Sondertilgung im Februar - und er
ist erst einen Monat später schuldenfrei. Für alle, die den Effekt
der Sondertilgung für ihre Finanzierung kalkulieren wollen, hält
Interhyp im Internet unter www.interhyp.de/tilgungsrechner einen
Rechner bereit.

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 7,6 Milliarden Euro in 2011 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern
entwickelt aus dem Angebot von mehr als 300 Banken und Sparkassen die
für den Kunden optimale Finanzierungstruktur. Die über 300
Interhyp-Berater sind Spezialisten für die private Baufinanzierung
und erstellen anhand der individuellen Bedürfnisse jedes Kunden eine
maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung. In bundesweit 32 Standorten
sind die Interhyp-Berater persönlich erreichbar: Aachen, Augsburg,
Bayreuth, Berlin, Bielefeld, Bocholt, Bremen, Chemnitz, Dortmund,
Düsseldorf, Erfurt, Essen, Frankfurt, Gummersbach, Hamburg, Hannover,
Ingolstadt, Kaiserslautern, Karlsruhe, Kempten, Kiel, Köln, Leipzig,
Limburg, Mannheim, Memmingen, München, Nürnberg, Osnabrück, Schwerin,
Stuttgart und Wiesbaden.

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