Immobilienindex IMX: Angebotspreise für Wohnungen erreichen Rekordniveau

Berlin (ots) - Die Angebotspreise für Wohneigentum sind im ersten
Quartal 2011 spürbar angestiegen. Insbesondere die Wohnungspreise
befinden sich derzeit auf einem absoluten Rekordniveau. Das zeigt der
aktuelle Angebotspreisindex IMX von ImmobilienScout24, der auf Basis
von über zehn Millionen Immobilienangeboten gebildet wird.

Anbieter von Immobilien wittern derzeit gute Geschäfte. So
erreicht der IMX für Wohnungen in Deutschland Ende März 2011 die
höchsten Werte seit Indexerstellung. Den stärksten Anstieg erlebten
die Angebotspreise für neu gebaute Wohnungen. Der IMX ist hier im
letzten Quartal um mehr als 3,3 Punkte gestiegen. Bei
Bestandswohnungen beträgt der Zuwachs 0,9 Punkte.

Auch die Entwicklung der Angebotspreise für Häuser verläuft
stabil. So ist der IMX für Häuser im Bestand seit Jahresbeginn um
rund 0,6 Punkte angestiegen. Damit zeigt die entsprechende Preiskurve
seit Ende 2009 kontinuierlich nach oben. Neu gebaute Häuser verlieren
im ersten Quartal 2011 hingegen ein wenig an Wert. Der IMX liegt
jedoch mit 106,3 Punkten noch deutlich über dem Vorjahresniveau.

Neubaupreise für Häuser: Berlin und Frankfurt folgen Bundestrend

In Berlin und Frankfurt sinken die Angebotspreise für neu gebaute
Häuser ebenfalls und folgen damit dem Bundestrend. Eine Entwicklung,
die sich im ersten Quartal 2011 noch verstärkt hat. Dies liegt zum
einen daran, dass derzeit verstärkt Objekte in einfacheren Lagen
angeboten werden. Andererseits wird diese Entwicklung durch einen
marktüblichen saisonalen Preisrückgang bei Neubauhäusern verstärkt.

Ganz andere Entwicklungen lassen sich derzeit in München und
Hamburg beobachten. Trotz einer steigenden Bautätigkeit sorgt die
hohe Nachfrage in den beiden Spitzenregionen dafür, dass noch immer
zu wenige Neubauwohnungen auf dem Markt sind. Dies führt in beiden
Städten zu einer vergleichsweise starken Preissteigerung bei
Bestandswohnungen, weil Kaufinteressenten zunehmend auf solche
Objekte ausweichen.

"Immobilieninvestments sind weiterhin im Fokus vieler Anleger. Vor
allem in den guten und gefragten Lagen können Verkäufer aufgrund des
knappen Angebots ihre Preisforderungen ohne Abschläge durchsetzen.
Viele Käufer sind deshalb gezwungen, auf benachbarte Lagen
auszuweichen. Das wird auch in den kommenden Monaten für eine stabile
Preisentwicklung sorgen", erläutert Michael Kiefer, Leiter
Immobilienbewertung bei ImmobilienScout24.

Die monatlichen IMX-Auswertungen finden Sie hier:
http://preisindex.immobilienscout24.de

Über den IMX:

Der IMX ist der neue Angebotsindex für Immobilien in Deutschland.
Herausgeber ist ImmobilienScout24, Deutschlands größter
Immobilienmarkt. Grundlage des IMX sind über zehn Millionen
Immobilienangebote, die seit 2004 auf ImmobilienScout24 inseriert
wurden. Monatlich kommen rund 150.000 neue Objekte hinzu. Die
Datenbasis des IMX umfasst sämtliche Immobilientypen. Über eine
Geocodierung sind alle Immobilien vollständig verortet und können
ihrer Lage entsprechend exakt zugeordnet werden. Für die Erstellung
des Indexwertes werden sämtliche Rohdaten nach der hedonisch
statistischen Wertermittlungsmethode normiert. Die entsprechenden
Umrechnungsfaktoren werden dabei laufend unmittelbar aus dem
Marktgeschehen statistisch abgeleitet und stellen somit den
tatsächlichen Einfluss einzelner Zustandskriterien auf den Preis dar.
Dies gilt sowohl für sich verändernde Lageeigenschaften als auch für
objektbezogene Eigenschaften wie etwa das Baujahr. Hierdurch werden
Verzerrungen, die durch eine bloße Mittelung der Daten entstehen
kann, vermieden. Bei der Glättung der Daten arbeitet
ImmobilienScout24 mit dem Rheinisch-Westfälischen Wirtschaftsinstitut
(RWI) in Essen zusammen.

Pressekontakt:
Marcus Drost
Immobilien Scout GmbH
Fon 030 / 24 301 - 14 18
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