Immobilienkauf: Renovierungsaufwand wird selten richtig eingeschätzt / Schimmel und Risse werden meist erkannt, andere Mängel nicht / Bei Besichtigung auf Kältebrücken, Leitungen und Keller achten

München (ots) - Damit der Kauf der Traumimmobilie nicht zum
Albtraum wird, sollten besonders Neulinge beim Erwerb genau hinsehen.
"Für arglistig verdeckte Mängel würde der Verkäufer zwar auch nach
dem Verkauf haften, wenn er davon wusste und wenn dies nachweisbar
ist. Offensichtliche Mängel muss der Käufer jedoch selbst erkennen",
sagt Robert Anzenberger, Vorstand des Immobiliendienstleisters
PlanetHome AG.

Ob eine fehlende Abdichtung oder vertikal altes Ziegelmauerwerk:
Gründe für eindringende Feuchtigkeit gibt es viele. "Immer wieder
kommt es bei Immobilien zu Schimmelbildung an den üblichen
Kältebrücken an Gebäuden aus bestimmten Baujahren. Besonders auf
Keller sollte ein genauer Blick geworfen werden", erklärt
Anzenberger. Der Zustand der Leitungen für Strom, Wasser und
Abwasser sollte ebenso inspiziert werden wie die Dacheindeckung.

Ebenfalls nicht selten bei Immobilien sind Rissbildungen in den
Tiefgeschossen oder bei im Trockenbau ausgebauten Dachgeschossen.
Während erste gefährlich und teuer sind, handelt es sich im
Dachgeschoss meist um leicht zu behebende Spannungsrisse.

Das Problem: Während der Laie das problemlos Sichtbare wie Risse
oder Schimmel meist erkennt, verkennt das wenig geübte Käuferauge
laut PlanetHome den Renovierungsaufwand, um beispielsweise die
aktuellen Vorgaben der Energieeinsparverordnung zu erfüllen.
"Erfahrene Makler können hier meist Auskunft geben und für Käufer und
Verkäufer eine faire Lösung beim Immobiliengeschäft bieten. Wer sich
als Käufer unsicher ist, sollte einen Gutachter oder Architekten
hinzuziehen, für den meist um die 1.500 Euro zu veranschlagen sind.
Anzenberger: "Wer selbst noch nie gekauft oder modernisiert hat,
sollte stets einen Experten einschalten, der ihm die Sicherheit gibt.
Das investierte Geld zahlt sich spätestens bei der ersten
vorhergesehenen Reparatur an der neu erworbenen Immobilie aus.

Buchtipp:

Immobilienkauf - Ein Praxisratgeber mit CD-ROM, von Robert
Anzenberger und Kai Oppel 186 Seiten, ISBN: 978-3-8006-3606-8, Preis:
19,80 Euro

Über PlanetHome:

Die PlanetHome AG ist einer der führenden Immobiliendienstleister
mit den Kernbereichen Vermittlung und Finanzierung von
Wohnimmobilien. Das Unternehmen beschäftigt derzeit 470 Mitarbeiter
und gehört zu den 100 besten Arbeitgebern im deutschen Mittelstand.
In der Immobilienvermittlung ist PlanetHome mit über 80 Büros in
Deutschland und Österreich repräsentiert. Jährlich vermittelt der
Immobiliendienstleister etwa 5.000 Objekte. Dabei setzt das
Unternehmen auf die Kooperation mit renommierten Großbanken und
modernste Technologie, um Verkäufer und Käufer zielgerecht
zusammenzuführen. Der durch PlanetHome angebotene Service reicht von
der Wertermittlung über die fundierte Beratung und die Vermarktung
der Immobilie bis hin zur Vorbereitung des Kaufvertrags und der
Begleitung zum Notar.

Weiterführende Informationen unter www.planethome.com

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