Anfangstilgung bei Immobilienkredit trotz Zinsanstieg bei mindestens 2 Prozent belassen / Für viele Immobilienkäufer weiterhin höhere Rückführung möglich / Verkürzung des Schuldendienstes um 10 Jahre

Mannheim (ots) - Was du heute kannst besorgen, das verschiebe
nicht auf morgen. Dieses Motto gilt auch für Immobilienkäufer und
Häuslebauer, wenn sie ihren Kredit zurückzahlen. "Kreditnehmer
sollten aktuell so viel Geld in die Anfangstilgung investieren wie
ihnen möglich ist. Obwohl sich Kredite in den vergangenen Monaten um
knapp 1 Prozent verteuert haben, können die meisten problemlos eine
Anfangstilgung von zwei Prozent und mehr stemmen", sagt Kai Oppel vom
Baugeldvermittler HypothekenDiscount.

Kredite mit zehnjähriger Tilgung können im Februar 2011 zu
Konditionen ab etwa 4 Prozent aufgenommen werden. Das Zinsniveau
liegt damit rund 2 Prozent unter dem langjährigen Durchschnitt.
Darlehensnehmer sollten dabei allerdings der Verlockung einer
niedrigen Monatsrate wiederstehen, die eine einprozentige
Anfangstilgung mit sich bringt. Ein 200.000-Euro-Darlehen lässt sich
dann zwar aktuell mit einer Monatsrate von 833 Euro bestreiten -
allerdings würde es ohne Sondertilgungen 40 Jahre bis zur
Schuldenfreiheit dauern. Besser ist es laut HypothekenDiscount, mit
dem Kreditgeber eine Anfangstilgung von zwei oder mehr Prozent zu
vereinbaren.

"Bei einer zweiprozentigen Tilgung liegt die Monatsrate für einen
200.000 Euro-Kredit bei immer noch vergleichsweise niedrigen 1.000
Euro. Allerdings verkürzt sich der Schuldendienst um mehr als 10
Jahre auf rund 27 Jahre", erklärt Oppel.

Für viele Kreditnehmer sind nach Expertenmeinung
Volltilgerdarlehen die sicherste und günstigste Lösung. Bei dieser
Kreditform beträgt die Tilgungsleistung zwischen vier und fünf
Prozent. Dadurch wird die Gesamtlaufzeit des Kredits auf etwa 15 bis
20 Jahre verkürzt. "Bei dieser Variante erhöht sich zwar die
monatliche Belastung durch die Kreditrate um etwa 50 Prozent. Dafür
sparen Kreditnehmer aber Zinskosten in Höhe von mehreren zehntausend
Euro. Zudem umgehen sie eine Anschlussfinanzierung, weil
Volltilgerdarlehen so kalkuliert werden, dass mit Zinsbindungsende
keine Restschuld übrig bleibt."

Über HypothekenDiscount

HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung
in Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des
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Kai Oppel
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