euro adhoc: Sparkassen Immobilien AG / Sonstiges / Sparkassen Immobilien AG mit gutem operativen Halbjahresergebnis, Konzerngewinn durch Genussschein-Restrukturierung und -rückkäufe gedrückt

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6-Monatsbericht

08.08.2007

Die an der Wiener Börse notierte Sparkassen Immobilien AG legt für
die ersten sechs Monate erneut ein sehr gutes operatives Ergebnis vor
- Umsatz- und Mieterlöse sind dank des dynamischen Wachstumskurses
um mehr als ein Drittel gestiegen, und auch das Ergebnis aus der
Geschäftstätigkeit (EBIT) konnte deutlich gesteigert werden. Durch
Einmaleffekte in Zusammenhang mit der Genussschein-Restrukturierung
und dem Rückkauf von Genussscheinen wurde der Konzerngewinn nach
Steuern allerdings negativ beeinflusst. Das Management ist jedoch
davon überzeugt, dass die Vereinfachung der Unternehmensstruktur
durch die Genussschein-Restrukturierung für die künftige Akzeptanz
auf den internationalen Kapitalmärkten eine wichtige und sinnvolle
Maßnahme darstellt.

Umsatz und operativen Gewinn wieder deutlich gesteigert Nach einem
erfolgreichen ersten Quartal konnte die Sparkassen Immobilien AG im
zweiten Quartal die Umsatz- und Mieterlöse sowie das EBIT
erneut deutlich steigern. Verglichen mit der Vorjahresperiode
stiegen die Umsatzerlöse in den ersten sechs Monaten von EUR 33,2
Mio. um rund 36 % auf EUR 45,1 Mio., die Mieterlöse wuchsen im
selben Zeitraum um 33 % von EUR 27 Mio. auf EUR 35,9 Mio., was
insbesondere durch Neuakquisitionen bedingt war. Rund 30 %
der Mieterlöse resultieren aus den CEE-Ländern, mit 25 % trugen
deutsche Immobilien dazu bei. Die Wertsteigerung der Immobilien vor
allem in CEE/SEE (Neubewertung im ersten Quartal 2007) hatte einen
deutlichen Anstieg in der Betriebsleistung zur Folge: Plus 43,8
% auf EUR 63,7 Mio. nach EUR 44,3 Mio. im
Vergleichszeitraum des Vorjahres. Das EBITDA verbesserte sich in
den ersten sechs Monaten um 30,6 % auf EUR 42,3 Mio. in den ersten
sechs Monaten zulegen. Das Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit
(EBIT) stieg um 29,5 % auf EUR 40,8 Mio. (1. Halbjahr 2006: EUR
31,5 Mio.) ähnlich stark an. Durch einmalige Aufwendungen im
Zusammenhang mit der Genusschein-Restrukturierung und dem
Rückkauf von insgesamt 582.509 Genussscheinen belief sich der
Konzerngewinn vor Steuern (EBT) auf EUR 2,7 Mio.
(Vorjahreszeitraum: EUR 20,3 Mio.). Der Konzerngewinn belief sich
auf EUR 1,5 Mio. (Vorjahreszeitraum: EUR 15 Mio.).

Immobilienvermögen weiter deutlich ausgebaut Aufgrund des expansiven
Wachstumskurses umfasste das Immobilienportfolio der Sparkassen
Immobilien AG in Österreich, Deutschland und den CEE-Ländern per
30.6.2007 117 Objekte (davon 8 Entwicklungsprojekte) mit einer
Gesamtnutzfläche von mehr als einer Million m2 (1,08 Mio. m2) Dies
entspricht gegenüber dem 30.6.2006 einer Steigerung der Nutzfläche um
54 % und einem Zuwachs des Immobilienvermögens um 46 % auf EUR 1,32
Mrd. Diese Steigerung ist vor allem auf die Akquisitionen von
Immobilien in Deutschland zurückzuführen sowie auf die Neubewertungen
der Immobilien in Tschechien, Ungarn, Rumänien und Deutschland, die
von internationalen Gutachtern in den letzten drei Quartalen neu
bewertet wurden. In den ersten sechs Monaten dieses Jahres wurden
insgesamt 17 Immobilien und zwei Grundstücke mit einer Nutzfläche von
117.223 m2 zugekauft. Der Vermietungsgrad verbesserte sich weiter auf
94 % (30.6.2006: 92 %). Vor allem die österreichischen Immobilien und
die CEE- Immobilien trugen zu diesem ausgezeichneten Ergebnis bei.
Durch ein effizientes Immobilienmanagement

soll auch der Vermietungsgrad in Deutschland noch gesteigert werden.
Die Brutto- Mietrendite per 30.6.2007 beträgt quer über alle Länder
6,4 %.

NAV um 13,3 % gestiegen - s IMMO Aktie einer der bestperformendsten
Immobilienaktien im ersten Halbjahr 2007 Der Net Asset Value (NAV)
pro Aktie stieg von EUR 8,3 zum 30.6.2006 auf EUR 9,4 zum 30.6.
2007, was vor allem auf die höhere Bewertung der CEE-Immobilien
in Tschechien, Slowakei, Ungarn und Rumänien zurückzuführen ist.
Der Gewinn pro Aktie vor aperiodischem Genussscheinaufwand (EUR
21,0 Mio.) lag in den ersten sechs Monaten 2007 bei EUR 0,32 -
aufgrund des Einmaleffekts in Zusammenhang mit der
Genussschein-Restrukturierung sowie Rückkäufe von Genussscheinen
ging der Gewinn pro Aktie auf EUR 0,01 nach EUR 0,28 im ersten
Halbjahr 2006 zurück. Die s IMMO Aktie legte auf Einjahres-Basis
(jeweils zum 30.6.) um 22,7 % zu und war damit einer der
bestperformendsten Immobilienaktien an der Wiener Börse. Die
Börsekapitalisierung der s IMMO Aktie erreichte zum Stichtag 30.6.07
einen Wert von EUR 718,7 Mio.

Ausblick auf das Gesamtjahr 2007 Für das dritte Quartal 2007 ist das
Management weiter zuversichtlich. Aufgrund der Akquisitionen und
des Wegfalls der Aufwendungen für die Genussschein-
Restrukturierung und Rückkäufe von Genussscheinen erwartet sich
der Vorstand für das dritte Quartal 2007 bei Umsatzerlösen und
EBIT aber vor allem beim Konzernergebnis einen deutlichen
Zuwachs. Die Portfolio-Strategie - Akquisitionen fertiger
Objekte primär in Deutschland, Verkauf einiger

Immobilien in derzeit höherpreisigen Märkten wie Österreich oder Tschechien und
Fokus auf Entwicklungsprojekte in CEE und SEE - soll weiter konsequent
fortgesetzt werden. Auch an der Finanzstrategie - eine vorsichtige

Bewertungspolitik, abgesicherte Fremdkapitalpositionen und
ein solider Eigenkapitalanteil - hält das Management vor allem
angesichts der Bewegungen an den Kapital- und Zinsmärkten auch
künftig fest.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.1.2007 -
30.6.2007

in Mio. EUR / IAS 40 Fair Value

| |01.01. - |01.01. - |Veränderung |
| |30.6.2007 |30.6.2006* |in % |
|Umsatzerlöse |45,1 |33,2 |+ 35,8 |
|davon Mieterlöse |35,9 |27,0 |+ 33,0 |
|Ergebnis aus der Neubewertung von |16,8 |7,7 | |
|Liegenschaften | | | |
|Sonstige betriebliche Erträge |1,8 |3,2 | |
|Ergebnis aus der Veräußerung von |0 |0,1 | |
|Immobilien | | | |
|Betriebsleistung |63,7 |44,3 |+ 43,8 |
|Abschreibungen |-1,5 |- 0,9 | |
|Sonstige betriebliche Aufwendungen |-21,4 |-11,9 | |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit |40,8 |31,5 |+ 29,5 |
|/ EBIT | | | |
|Finanzergebnis |-17,1 |-11,3 | |
|Aperiodischer Genussscheinaufwand |- 21 |0,0 | |
|Periodenüberschuss vor Steuern / EBT|2,7 |20,3 |-86,7 |
|Ertragssteuern |-1,2 |-5,3 | |
|Konzerngewinn |1,5 |15,0 |-90,0 |
|davon Anteile für Aktionäre der |1,0 |14,2 | |
|Sparkassen Immobilien AG | | |-93,0 |
|davon Anteile fremder Gesellschafter|0,5 |0,8 | |

* Die Vergleichszahlen 2006 nach IAS 40 Fair Value wurden entsprechend
umgerechnet.

Immobilienkennzahlen per 30.6.2007
|Anzahl der Immobilien |117 |
|Gesamtfläche in m2 |1.083.300 |
|- davon in Österreich |342.700 |
|- davon in Deutschland |267.900 |
|- davon in CEE |472.700 |
|Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert) |1.321.000 |
|Durchschnittliche Mietrendite |6,4 % |

Ende der Mitteilung euro adhoc 08.08.2007 07:31:10
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ots Originaltext: Sparkassen Immobilien AG
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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: Immobilien-ATX, ATX Prime
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel