Shopping-Center: Zwischen Fluch und Segen

Berlin (ots) - Innerstädtische Einkaufszentren wachsen weiter
und beeinflussen die ökonomischen Perspektiven bestehender
Geschäftszentren nachhaltig. Experten aus Handel, Stadtplanung und
Immobilienwirtschaft beschreiben und bewerten in der aktuellen
Ausgabe des handelsjournals Entwicklungsperspektiven und
Risikofaktoren von Shopping-Centern.

Einkaufszentren können zu einer Aufwertung des jeweiligen
Standortes führen, sie müssen es aber nicht. In diesem Urteil waren
sich die vom handelsjournal befragten Experten einig. Wenn es gut
geht, profitieren nicht nur Entwickler, Betreiber und
Grundstückseigentümer von einem neuen Einkaufszentrum, sondern auch
Stadt und Handel. Es geht allerdings nicht immer gut. Nicht selten
sind die Auswirkungen auf bestehende Geschäftszentren nachhaltig
negativ, verlagern sich Kaufkraftströme zulasten des Bestandes.
Erhoffte Synergie-Effekte treten vor allem in kleineren und mittleren
Städten häufig nicht ein. Kommunen und Einzelhandelsverbände
reagieren auf solche Entwicklungen mit Standortinitiativen.

Kommunen können mit Shopping-Centern Kaufkraftbindung und
Zentralität deutlich steigern, positive Beispiele dafür gibt es. Bei
fehlender Abstimmung zwischen den Kommunen kann aber auch ein
ruinöser Wettbewerb einsetzen. Das "Forum Innenstadt und
Einkaufszentren" fordert deshalb in einem Positionspapier, bei der
Beurteilung von Ansiedelungsvorhaben die sich wandelnden
wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stärker als bisher zu
berücksichtigen. Vor allem müssten sich Verträglichkeitsgutachten an
klaren Qualitätsmaßstäben orientieren.

Die Entwickler von Einkaufszentren konzentrieren sich inzwischen
auf Innenstädte und Stadtteile. Auch kleinere Städte geraten
zunehmend ins Blickfeld, nachdem das Potenzial auf der "grünen Wiese"
ausgereizt zu sein scheint. 58 neue Einkaufszentren sollen bis Ende
2008 bundesweit in den Himmel ragen, damit entstehen zusätzlich 1,5
Millionen Quadratmeter Verkaufsfläche. Derzeit gibt es in Deutschland
nach einer aktuellen Studie des Kölner Eurohandelsinstitutes (EHI)
372 Shopping-Center mit einem Volumen von 9,4 Millionen Quadratmeter
Mietfläche.

Das handelsjournal erscheint monatlich in einer Auflage von rund
60.000 in der Verlagsgruppe Handelsblatt, Düsseldorf. Herausgeber des
Magazins sind der Hauptverband des Deutschen Einzelhandels (HDE) in
Berlin und seine Landesverbände.

Originaltext: Verlagsgruppe Handelsblatt GmbH
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