CA IMMO gründet Deutschland-Tochter in Forme eines REIT

- Erster deutscher REIT einer österreichischen
Immo-Gesellschaft
- Gesamt-Investitionsrahmen von bis zu 2 Mrd. Euro

Wien (ots) - Der deutsche Immobilienmarkt mit seinen attraktiven
Wachstumspotenzialen ist neben Österreich der strategische Kernmarkt
der CA Immo. Um die Chancen dieses Marktes optimal nützen zu können,
setzt die Gesellschaft nach ihrer Weiterentwicklung zum
Immobilien-Veranlagungskonzern nun den nächsten nachhaltigen
Entwicklungsschritt: Mit der CA Immo REIT AG (REIT steht für Real
Estate Investment Trust) bietet sie als erste heimische
Immobiliengesellschaft den Investoren eine Form der
Immobilienveranlagung, die in Deutschland seit Anfang des Jahres
gesetzlich möglich ist. Nach ihrer Pionierrolle in zahlreichen
Märkten Mittel- und Osteuropas unterstreicht CA Immo damit erneut
ihre Stärke als Vorreiter und "First Mover" bei ertragreichen und
sicheren Immobilien-Veranlagungsprodukten, die zielgruppenspezifisch
gestaltet und entwickelt werden.

Strategie am Kapitalmarkt

Die Strategie sieht vor, über einen Börsegang in Deutschland ein
Minimum von 26% bzw. ein Maximum von 49% des REIT bei privaten und
institutionellen Anlegern zu platzieren. Der IPO wird frühestens im
4.Quartal 2007, spätestens jedoch bis Halbjahresende 2008 über die
Bühne gehen. Aus diesem Börsegang erwartet die Gesellschaft neue
Eigenmittel in Höhe von bis zu 500 Mio. Euro. Das
Gesamtinvestmentvolumen des REIT liegt zwischen 1,5 und 2 Mrd. Euro;
allein im laufenden Geschäftsjahr wird noch rund 1 Mrd. Euro
investiert.

Dr. Bruno Ettenauer, Sprecher des Vorstands der CA Immo, zu den
Hintergründen: "Mit der Gründung des ersten REIT einer
österreichischen Immobilienanlagengesellschaft in Deutschland
schlagen wir in der Erfolgsgeschichte CA Immo ein neues Kapitel auf:
Nach dem sehr erfolgreichen Börsegang unserer Tochter CA Immo
International im Herbst 2006, dem Erwerb des hessischen 800 Mio.
Euro-Portfolio und dem Wechsel der CA Immo-Aktie in den Prime Market
der Wiener Börse folgt nun erneut ein Schritt größter Tragweite - mit
klarer Signalwirkung für die Immobilien- und Anlegerlandschaft in
Mittel- und Westeuropa."

Attraktiv für institutionelle und private Anleger in Deutschland

Die Entwicklung zielgruppenspezifischer
Immobilien-Veranlagungsprodukte ist Kern der Produktstrategie der CA
Immo. Diese Strategie setzt der REIT für den deutschen Anlegermarkt
konsequent um. Er richtet sich einerseits an institutionelle
Investoren, andererseits auch an private Anleger in Deutschland, die
vom Know-how und der Expertise der CA Immo profitieren wollen.
Spätestens seit dem Erwerb des 800 Mio. Euro-Pakets in Hessen steht
CA Immo auch im Nachbarland für ausgewiesene Kompetenz, die Balance
von Ertrags- und Substanzwert sowie durchdachte
Portfolio-Entwicklung. Für die weitere Markterschließung in
Deutschland setzt CA Immo auf eine Zwei-Schienen-Strategie: Die
bestehenden Investments, die nach den gesetzlichen Vorschriften für
einen REIT zulässig sind, werden hier eingebracht. Alle anderen,
künftig denkbaren Investments, die für den REIT nicht in Frage kommen
(z.B. im Bereich Wohnung), werden wie bisher direkt bei der
Muttergesellschaft CA Immo angesiedelt.

REIT mit klaren Vorteilen

Immobilienveranlagungen in Form von REITs sind in Deutschland seit
Anfang dieses Jahres aufgrund neuer gesetzlicher Rahmenbedingungen
möglich. Die Vorteile:

- Keine Körperschaftssteuer
- Keine Gewerbesteuer
- Keine Zinsschranke
- Auf Seiten des Immobilienverkäufers: nach einer Behaltefrist von
5 Jahren werden nur 50% des Veräußerungsgewinns besteuert.

Start mit starkem Portfolio und durchdachter Strategie

Das Portfolio, mit dem das Tochterunternehmen in Deutschland
startet, wird von CA Immo eingebracht. Dies umfasst vor allem das
Hessen-Portfolio im Wert von rund 800 Mio. Euro sowie Objekte in
Berlin, Düsseldorf und Kassel. Aktuell befinden sich mehrere weitere
Objekte bzw. Liegenschaftspakete in wachstumsstarken
Wirtschaftszentren in Verhandlung.

Die besondere Stärke des Portfolios liegt in den langfristigen,
nachhaltig erzielten Mieterträgen: Durch langjährige Mietverträge und
Mieter mit höchster Bonität ist die Ertragsstärke gesichert; der
begrenzte Bedarf an lokalem Asset Management beschränkt die Kosten.
Die Finanzierungen sind entsprechend langfristig angelegt und wurden
gegen Zinsänderungsrisiken abgesichert.

Die CA Immo Gruppe

CA Immo wurde 1987 gegründet und entwickelte sich in den 20 Jahren
ihres Bestehens zu einer der führenden
Immobilieninvestmentgesellschaften in Österreich. Sie investiert in
gewerbliche Immobilien (Büros, Business-Hotels, Einkaufszentren,
Logistikparks sowie Lagerflächen). Der Umsatz kletterte 2006 um 44%
auf 92,6 Mio. Euro. Die Mieterlöse wuchsen um 41% auf 77,1 Mio. Euro.
Das Nettoergebnis verbesserte sich um 45% auf 66,6 Mio. Euro. Das
EBITDA steigerte sich um 56% auf 59,2 Mio. Euro. Das Ergebnis aus der
Geschäftstätigkeit legte um 23% zu und belief sich auf 90,2 Mio.
Euro. Das Konzernergebnis steuerte einen neuen Rekordwert an und
erreichte 65,7 Mio. Euro. CA Immo notiert an der Wiener Börse und ist
zum jetzigen Zeitpunkt mit rund 90% im Streubesitz.

Rückfragehinweis:
CA Immo
Dr. Bruno Ettenauer
Mag. Andrea Bauer
Tel.: +43/1/532 59 07
Fax: +43/1/532 59 07-510
E-Mail: office@caimmoag.com
www.caimmoag.com

Originaltext: CA Immobilien Anlagen AG
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