euro adhoc: Quartals- und Halbjahresbilanz / CA Immo International AG startet im 1. Quartal 2007 mit Ergebnisverdoppelung durch

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3-Monatsbericht

29.05.2007

Die Dynamik, welche den Geschäftsverlauf bei CA Immo International
vom Börsegang im Oktober 2006 bis zum Jahresergebnis geprägt hat,
setzte sich im ersten Quartal 2007 ungebrochen fort. Hohe
Investitionen in das Portfolio und die Besetzung attraktiver Märkte
gingen einher mit Zuwächsen bei den Ergebniszahlen, die teilweise
über der 100%-Marke liegen. Dem Verkauf einer Liegenschaft in Prag
stand das Engagement bei drei neuen Projekten gegenüber.

Kräftige Steigerungen zeigen die Ergebniskennzahlen. Der Zuwachs beim
Ergebnis aus Geschäftstätigkeit (EBIT) lag bei 80%; hier wuchs der
Wert von 13,4 Mio. EUR auf 24,1 Mio. EUR. Das Ergebnis vor
Ertragsteuern wuchs gegenüber dem Referenzwert per 31.3.2006 um 119%,
und zwar von 11 Mio. EUR auf 24 Mio. EUR. Das Konzernergebnis konnte
um 110% erhöht werden und erreichte 22 Mio. EUR nach 10,5 Mio. EUR im
Vorjahr.

Obwohl mit dem Jungmannova Plaza in Prag ein Objekt aus dem Portfolio
ausschied, konnten die Mieterlöse nahezu stabil gehalten werden (9,4
Mio. EUR gegenüber 9,6 Mio. EUR Ende März 2006). Dies gelang aufgrund
eines gesteigerten Auslastungsgrades, der bei 96% lag
(Jahresdurchschnitt 2006: 93%). Der operative Cash Flow lag zum Ende
des 1. Quartals 2007 bei 6,3 Mio. EUR.

Zum Stichtag 31.3.2007 umfasste das Portfolio der CA Immo
International 15 Bestandsobjekte und 6 Projektentwicklungen in den
Regionen CEE, SEE und GUS. Von der Gesamtnutzfläche von 413.258 m²
entfielen 64% (265.326 m²) auf die Bestandsobjekte. Der Gesamtwert
dieses Portfolios lag am Stichtag bei 571,1 Mio. EUR.

Bei den Nutzungsarten dominieren Büroflächen mit einem Anteil von
57%, gefolgt von KFZ-Stellplätzen mit 29%. Hotels stellen 8% der
Gesamtnutzfläche, Handelsflächen 4%, Gewerbe- und Lagerflächen die
restlichen 2%. Die geografische Verteilung des Portfolios zeigt
Schwerpunkte in Ungarn (35% Anteil an der Gesamtnutzfläche), Polen
(15%) und Rumänien (14%). Es folgen die Anteile der Slowakei (10%)
sowie von Tschechien (8%), Serbien (6%), Russland (5%) sowie von
Slowenien und Bulgarien (jeweils 4%).

Neu zum Portfolio stießen in den ersten drei Monaten 2007 die
Projekte "Capital Square" in Budapest, "Poleczki Business Park" in
Warschau (Realisierung gemeinsam mit UBM) sowie "Savograd" in Belgrad
(der erste Schritt auf den serbischen Markt). Die strategische
Marschrichtung weist in die besonders stark rentierenden Regionen SEE
und GUS, wo in den kommenden Monaten die bestehende Präsenz verstärkt
wird. Bei den Nutzungsarten wird der Anteil der Büroimmobilien
sukzessive zugunsten der anderen Segmente sinken.

Seit Beginn des Quartals ist der CA Immo New Europe operativ tätig.
In diesem Fonds bündelt CA Immo International ihre
Projektentwicklungen. Das Kapital der Anleger - institutionelle
Großinvestoren mit Mindestbeteilungen von 5 Mio. EUR - wird in die
besonders ertragreiche Entwicklung neuer Liegenschaften in den
Zielmärkten investiert. Ebenfalls im ersten Quartal nahm der H1
Hotelfonds seine Tätigkeit auf, den CA Immo International gemeinsam
mit der UNIQA-Gruppe eingerichtet hat. Auch damit sind
institutionelle Großanleger angesprochen, die vom enormen
Investitions- und Renditepotenzial im Bereich Businesshotels in
Osteuropa profitieren.

Die Aktie der CA Immo International startete nach dem Börsegang
überaus dynamisch uns setzte diese Entwicklung bis in den Januar 2007
hinein fort. Parallel zum kurzfristig rückläufigen Trend an den
internationalen Börsen brachte der März zunächst einen Kursrückgang,
der jedoch danach wieder wettgemacht wurde. Die Gesamttendenz der
Kursentwicklung seit Jahresbeginn weist in die richtige Richtung und
erbrachte ein Plus von 20% von der Erstnotiz (25.10.2006) bis Mai
2007.

Auf Basis des bestehenden Portfolios und der kommenden
Expansionsschritte rechnet die Gesellschaft für das gesamte
Geschäftsjahr 2007 mit einer anhaltenden Fortsetzung des kräftigen
Wachstumskurses. Mit dem Zugang zusätzlicher Bestandsobjekte werden
auch die Mieterlöse an die markanten Steigerungen der
Ergebniskennzahlen anschließen können.

Ende der Mitteilung euro adhoc 29.05.2007 08:32:59
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ots Originaltext: CA Immo International AG
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CA Immo International AG
Dr. Bruno Ettenauer
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Fax: +43/1/532 59 07-510
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Branche: Immobilien
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