Zweitmarkt.de: US-Immobilien im Aufwärtstrend

Hamburg (ots) - Im April 2007 wechselten am Zweitmarkt der
Fondsbörse Deutschland gebrauchte Beteiligungen im Wert von nominal
insgesamt rund 18,3 Millionen Euro den Besitzer. Rund 14,3 Millionen
Euro entfielen dabei auf den Handel mit Dreiländerfonds. Das
verbleibende Volumen von rund 4 Millionen Euro liegt nach den
Sondergeschäften der Vormonate wieder stabil auf dem Umsatzniveau vom
Jahresanfang 2007. Im Premium-Segment wurden dabei rund 1,1 Millionen
Euro umgesetzt. Im Standard-Segment waren es rund 2,9 Millionen Euro.
Der Anteil der gehandelten Immobilienfonds belief sich auf fast 94
Prozent (ohne Dreiländerfonds 72,5 Prozent).

Anlegerinteresse an US-Immobilien lebt wieder auf

Besonders interessant im April: die anziehende Nachfrage nach
US-Immobilienfonds. Alex Gadeberg, Vorstandsmitglied der Fondsbörse
Deutschland Beteiligungsmakler AG, sagt: "In den letzten Jahren hat
das Anlegerinteresse an US-Immobilien zeitweise nachgelassen. Ein
Grund: Die hohen Immobilienpreise bei teils sinkenden Mietniveau ließ
die Angst vor einer Immobilienblase wachsen. Obwohl einige regionale
Immobilienmärkte in den USA weiter mit Seit- und Abwärtstendenzen zu
kämpfen haben, lässt sich derzeit insbesondere bei hochklassigen
Immobilien in erster Lage ein deutlicher Aufwärtstrend beobachten.
Indikator hierfür sind beispielsweise die vermehrten Verkäufe von
Fondsimmobilien in den letzten Monaten. Da es mit steigenden
Marktpreisen zugleich für Neufonds schwieriger wird, rentable Objekte
zu angemessenem Preis zu finden, wächst derzeit das Anlegerinteresse
an attraktiven Gebrauchtbeteiligungen."

DB Real Estate Midtown Manhattan: Kaufgesuche in Millionenhöhe

Am Zweitmarkt der Fondsbörse Deutschland schlägt sich das wieder
auflebende Anlegerinteresse an US-Immobilienfonds in der
Preisentwicklung nieder. Ein Beispiel ist der DB Real Estate
Immobilienfonds Midtown Manhattan, der in ein Class-A-Bürohochhaus in
der Nähe des Rockefeller Centers in New York investiert. Die
Auszahlungen des 1997 aufgelegten Fonds liegen seit 1998 stabil
zwischen 7 und 8 Prozent jährlich. Gadeberg: "Der Kurs des DB Real
Estate Midtown Manhattan weist kontinuierlich nach oben. Anfang 2006
wurde der Fonds noch für 106 Prozent gehandelt, der aktuelle Preis
liegt bei 141 Prozent - mit weiterem Aufwärtspotenzial. So liegen
unseren Maklern für diesen Fonds derzeit Kaufgesuche in Millionenhöhe
vor. Das Interesse institutioneller wie privater Anleger ist dabei
etwa gleich stark."

Ob Boston oder San Francisco, A-Lagen bevorzugt

Angezogen hat auch der Kurs des DB Real Estate Immobilienfonds 13
California. Am Jahresende 2006 wurde die Beteiligung noch zu 97,5
Prozent des Nominalkapitals gehandelt, im April wechselte ein Anteil
zu 102 Prozent den Besitzer. Investitionsobjekte des Fonds sind ein
Geschäftshaus in San Francisco und ein Forschungszentrum in Silicon
Valley. Die Anleger des Fonds konnten sich zuletzt über 7,5 Prozent
jährliche Auszahlung freuen. Selbst die Kursentwicklung der DB Real
Estate Immobilienfonds Boston Premium tendiert derzeit aufwärts - von
60 Prozent im November 2006 auf derzeit 75,5 Prozent - und zwar trotz
auslaufender Mietverträge bis 2008 und gesunkenem Mietniveau.
Gadeberg: "Die Fondsobjekte des DB Real Estate Boston Premium, zwei
Bürogebäude in bester Lage in Boston, profitieren offenbar von der
aktuellen Wachstumsphantasie bei hochwertigen US-Immobilien." Erneut
Kurssieg für den Ruhrpark Bochum Weitere nennenswerte Abschlüsse im
Immobiliensegment: Den Kursspitzenreiter des Monats stellte wieder
einmal der WestFonds RWI 047 Ruhrpark Bochum mit 219,4 Prozent der
Einlagesumme. Reges Käuferinteresse verzeichnete auch der WestFonds
RWI 025 mit einem Kaufpreis von 141 Prozent des Nominalkapitals. Der
1978 aufgelegte Fonds, der in ein Düsseldorfer Büro- und
Verwaltungszentrum investiert, erfreut seine Anleger mit Auszahlungen
von zeitweise 17 Prozent jährlich.

Premium-Segment: Überraschung bei der Umsatzverteilung ...

Die Umsatzverteilung im Premium-Segment dominierte im April
überraschend Real I.S. mit 34,2 Prozent Umsatzanteil. Der Anteil der
gehandelten Immobilienbeteiligungen insgesamt lag bei rund 43
Prozent. Beim Umsatz an zweiter Stelle folgte Hansa Treuhand mit 27,7
Prozent. HCI und König & Cie verbuchten Umsatzanteile von 15
beziehungsweise 16 Prozent.

... aber nichts Neues bei der Kursentwicklung

Bei der Kursentwicklung punkteten dagegen fast ausschließlich
"alte Bekannte" unter den Schiffsbeteiligungen. Den Höchstkurs im
Premium-Segment erzielte das MS Hansa Brandenburg mit 130 Prozent der
Einlagesumme, gefolgt vom Hansa Treuhand Flottenfonds II zu 127,5
Prozent. Preiswerter war das MS Hansa Harmony zu 120, das HCI MS
Anika Oltmann zu 115 und der König & Cie. Suezmax-Tanker-Flottenfonds
1, der zweifach zu 111,5 Prozent des Nominalkapitals gehandelt wurde.

Info: Unter der Dachmarke Zweitmarkt.de betreut die Fondsbörse
Deutschland Beteiligungsmakler AG seit Anfang 2000 als Marktführer
den Handel mit geschlossenen Fonds an der Fondsbörse Deutschland. Die
Fondsbörse Deutschland Beteiligungsmakler AG gehört zur Gruppe der
Börsen AG Hamburg-Hannover, der Betreiberin der Plattform. Derzeit
sind über die Handelsplattform rund 3.000 geschlossene Fonds
handelbar. Die Fondsbörse Deutschland ist Erfinder des Handels mit
geschlossenen Fonds nach börslichen Regeln. Weitere Informationen zur
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unter www.Zweitmarkt.de.

Originaltext: Zweitmarkt.de
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