Deutscher Bundestag beschließt Einführung der Real Estate Investment Trusts (REITs) / RölfsPartner begrüßt den Beschluss

Düsseldorf (ots) - RölfsPartner begrüßt den Beschluss und sieht
darin eine Stärkung des Finanzplatzes Deutschland sowie eine Chance
für die Professionalisierung der Immobilienwirtschaft

Der Deutsche Bundestag hat am 23. März 2007 die Einführung von
REITs in Deutschland beschlossen. Die Fraktionen von SPD und Union
stimmten geschlossen für das Regelwerk, die FDP enthielt sich, Grüne
und Linksfraktion lehnten das Gesetz ab. Am 30. März entscheidet der
Bundesrat hierüber in einer Plenarsitzung, wobei eine Zustimmung als
sicher gilt, da die Länder bereits in die zuvor geführten
Expertengespräche eingebunden waren. Das Gesetz wird rückwirkend zum
1. Januar 2007 in Kraft treten. Damit verfügt nun auch Deutschland
über das international anerkannte und kapitalmarktorientierte Vehikel
zur indirekten Immobilienanlage, das aufgrund seiner
"Steuertransparenz" ein interessantes Anlageobjekt für
institutionelle und ausländische Investoren werden dürfte.

Was verbirgt sich aber hinter dem vieldiskutierten Begriff REIT?
Ein REIT ist eine börsennotierte Kapitalgesellschaft mit der
Geschäftstätigkeit Immobilienerwerb, -verwaltung und -veräußerung.
Diese Form der Immobilienaktiengesellschaft existiert bereits in über
20 Ländern - in den USA beispielsweise schon seit 1960. REITs
unterliegen weder der Körperschafts- noch der Gewerbesteuer. Gewinne
werden nicht auf Gesellschaftsebene, sondern seitens des Anlegers
besteuert (Steuertranparenz). Bedingung dafür ist, dass bestimmte
Voraussetzungen erfüllt werden hinsichtlich der Börsenzulassung, der
Streuung der Aktien, der Vermögens- und Ertragszusammensetzung sowie
des Immobilienbestands.

"Wir begrüßen den Beschluss sehr. Nach langer Diskussion ist dies
ein guter erster Schritt, auch wenn er noch einige rechtliche und
steuerliche Fragen offen lässt", kommentiert Dr. Detlef Koch,
Rechtsanwalt und Partner bei der zur RölfsPartner Gruppe gehörenden
Rechtsanwaltsgesellschaft Aderhold v. Dalwigk Knüppel, die
Entscheidung. "Wir erwarten durch den REIT vermehrte Investitionen in
den deutschen Immobilienmarkt - nach Volumen in Europa mit Abstand
die Nummer Eins - die Kapitalangebot und Liquidität erhöhen", so der
Immobilienexperte. Die Hoffnung, dass REITs den Finanzplatz
Deutschland gegenüber den europäischen Finanz- und
Wirtschaftsstandorten relevant stärken und die Immobilienwirtschaft
professionalisieren, scheint also durchaus begründet.

"Auch für Unternehmen, die über größere Immobilienbestände
verfügen, bieten REITs neue Chancen, da REITs ein probates Instrument
sind, um das bislang in den Immobilien gebundene Kapital freizusetzen
und anschließend in das Kerngeschäft zu investieren", fügt Peter
Fabry, Steuerberater, Fachanwalt für Steuerrecht und Partner der
RölfsPartner Steuerberatungsgesellschaft, hinzu. "Anreiz soll hier
die so genannte Exit-Tax bieten; dies bedeutet, dass nur die Hälfte
der Veräußerungserlöse der Immobilien als Gewinn versteuert werden
müssen."

Dr. Detlef Koch und Peter Fabry haben zum Thema REITs bereits
zahlreiche Fachartikel veröffentlicht und bereiten derzeit einen
Kommentar zum REIT-Gesetz vor, der nach Verkündung im
Bundesgesetzblatt in einem der führenden Wirtschaftsverlage
erscheinen wird.

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die Arbeitsweise von RölfsPartner: Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte,
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Originaltext: RölfsPartner
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