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02.03.2007

ECO Business-Immobilien AG erzielt Rekordwerte im Geschäftsjahr 2006

Wien, 2. März 2007. Die an der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG hat ihren Expansionskurs im Geschäftsjahr 2006
erfolgreich fortgesetzt. Bei sämtlichen Umsatz- und Ertragskennzahlen
konnten die Vergleichswerte 2005 signifikant übertroffen und somit
neue Höchststände erzielt werden. So wurden die Vermietungserlöse um
188 % auf EUR 38,80 Mio. gesteigert und das Betriebsergebnis (EBIT)
auf den neuen Rekordwert von EUR 38,28 Mio. erhöht. Das
Immobilienvermögen konnte innerhalb eines Jahres um 109 % auf EUR
693,33 Mio. ausgebaut werden.

Im Geschäftsjahr 2006 konnte ECO die Vermietungserlöse von EUR 13,49
Mio. in 2005 um 188 % auf EUR 38,80 Mio. steigern, wobei rund 77 %
der Vermietungserlöse im Inland und 23 % im Ausland erzielt wurden.
Der Anstieg resultierte aus der Erweiterung des Immobilienportfolios
durch Akquisitionen sowie durch Neuvermietungen bisher leerstehender
Flächen.

Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte um 175 % auf EUR 38,28 Mio.
gesteigert werden. Zum überproportionalen Ergebnisplus trugen
insbesondere die laufende Optimierung des Bestands und die daraus
resultierenden höheren Mieterlöse, Veräußerungsgewinne aus
Immobilienverkäufen sowie positive Ergebnisbeiträge aus der
Wertsteigerung des Immobilienbestandes, die aus der Neubewertung des
Immobilienportfolios durch unabhängige Immobilien-Sachverständige
(Fair-Value-Anpassungen gemäß IAS 40) abgeleitet wurde, bei.

Im Geschäftsjahr 2006 konnten Neubewertungsgewinne von EUR 6,07 Mio.
erzielt werden, was rund 1 % des Immobilienportfolios entspricht. Die
Veräußerungsgewinne aus den Immobilienverkäufen konnten von EUR 3,50
Mio. in der Vorjahresperiode auf EUR 9,82 Mio. in 2006 gesteigert
werden. Rund 40 % der Veräußerungsgewinne kamen dabei aus dem
gemeinsam mit der conwert Immobilien Invest AG im Rahmen des
Allianz-Pakets gebildeten Trading-Portfolios, rund 60 % aus
Portfolio-Optimierungen innerhalb des langfristigen
Immobilienbestands der ECO.

Der Finanzierungsaufwand erhöhte sich aufgrund des signifikanten
Ausbaus des Immobilienportfolios deutlich auf EUR 15,3 Mio. Das
Ergebnis vor Steuern (EBT) konnte so von EUR 10,41 Mio. auf EUR 24,74
Mio. gesteigert werden. Der Ertragssteueraufwand betrug 2006 EUR 6,55
Mio., wobei der überwiegende Teil auf latente Steuern entfiel und nur
ein äußerst geringer Teil tatsächlich liquiditätswirksam war. Das
Konzernergebnis (nach Minderheitsanteilen) konnte auf den
historischen Höchstwert von EUR 17,9 Mio. gesteigert werden, ein
Anstieg von 159 % im Vergleich zur Vorjahresperiode.

ECO hat das Immobilienportfolio im Geschäftsjahr 2006 um hochwertige
und ertragsstarke Liegenschaften ausgebaut. Die Anzahl der Immobilien
konnte von 56 zum 31.12.2005 auf 126 (inklusive Trading-Portfolio)
per 31.12.2006 erhöht werden. In Österreich verfügte ECO über 110
Immobilien (davon 71 Objekte im Trading-Portfolio, an dem die ECO zu
50 % beteiligt ist), 15 Liegenschaften in Deutschland und eine
Immobilie in der Tschechischen Republik. Die Nutzfläche wurde im
Berichtszeitraum von rund 266.000 m² zum Jahreswechsel 2005/06 auf
aktuell rund 463.000 m² ausgebaut. Das Immobilienvermögen konnte auf
EUR 693,33 Mio. gesteigert werden. Im Vergleich zum Jahresende 2005
(EUR 331,3 Mio.) ist dies ein Zuwachs von 109 %.

Rund 74 % des Immobilienvermögens waren in Österreich veranlagt, wo
das Immobilien-Portfolio im abgelaufenen Geschäftsjahr von EUR 208,80
Mio. auf EUR 510,88 Mio. gesteigert werden konnte. In Deutschland
konnte das Immobilien-Portfolio im Berichtszeitraum von EUR 78,86
Mio. auf EUR 178,88 Mio. ausgebaut werden, wobei nicht nur zugekauft
wurde sondern im Sinne einer Portfolio-Optimierung vor allem auch von
kleineren Immobilien in größere und ertragreichere gewechselt wurde.
Zum 31.12.2006 belief sich der Deutschland-Anteil am
Immobilienvermögen damit auf 26 %. In Tschechien waren in einer
Immobilie rund EUR 4 Mio. investiert.

In den Kernmärkten Österreich und Deutschland sowie dem
Wachstumsmarkt CEE wird ECO die vorherrschenden günstigen
Rahmenbedingungen für einen weiteren Ausbau des Immobilienportfolios
nutzen. Der Akquisitionsschwerpunkt wird dabei unverändert in
Österreich und Deutschland liegen. Gleichzeitig strebt ECO über das
Tochterunternehmen ECO Eastern Europe Real Estate AG eine bedeutende
Marktposition in den zentral- und osteuropäischen
Business-Immobilienmärkten an. ECO wird dabei aber auch in Osteuropa
seinen fokussierten Ansatz auf ertragsstarke Immobilien beibehalten
und nur in Immobilien mit einem ausgewogenen Risk-Return-Verhältnis
investieren.

Dieser Wachstumsstrategie folgend wird ECO - die entsprechenden
Rahmenbedingungen vorausgesetzt - das Immobilienportfolio im Jahr
2007 auf EUR 1,2 - 1,5 Mrd. ausbauen können, nach rund EUR 700 Mio.
Ende 2006. Bereits zum Berichtsstichtag befanden sich Immobilien im
Wert von über EUR 750 Mio. in der Akquisitionspipeline des
Unternehmens.

Der Expansionskurs des Unternehmens wird sich auch in den Umsatz- und
Ertragskennzahlen positiv widerspiegeln. Durch die hochwertige
Ausweitung des Immobilienportfolios ist auch von einem weiteren
Anstieg der Mieterlöse auszugehen. Auf der Ertragsseite geht das
Unternehmen von einer signifikanten Steigerung gegenüber dem Vorjahr
aus.

Zur Finanzierung dieses Wachstumskurses wird ECO auch im laufenden
Geschäftsjahr auf einen ausgewogenen Einsatz von Eigen- und
Fremdmittel setzen. Kapitalmaßnahmen, wie etwa Kapitalerhöhungen,
stellen daher unverändert einen wichtigen Bestandteil der
ECO-Wachstumsstrategie dar. Sofern das erlöste Kapital zeitnah in
ertragreiche Immobilien investiert werden kann - wovon das
Unternehmen zum derzeitigen Zeitpunkt ausgeht - und sofern es die
Rahmenbedingungen am Kapitalmarkt zulassen, wird ECO daher auch im
Jahr 2007 voraussichtlich Kapitalmaßnahmen setzen.

Unternehmenskennzahlen in TEUR

01-12/2006 01-12/2005
Vermietungserlöse 38.803 13.488
davon Mieterlöse 32.129 11.514
Nettogewinn aus der Anpassung des Zeitwerts 6.068 3.044
Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen 9.819 3.500
Betriebsergebnis (EBIT) 38.280 13.903
Finanzergebnis -13.541 -3.492
Ergebnis vor Steuern (EBT) 24.739 10.412
Konzernergebnis 18.191 7.546
Konzernergebnis (nach Minderheiten) 17.900 6.914
Gewinn/Aktie (EUR) 0,99 0,93
Durchschnittliche Aktienanzahl (Stück) 17.997.115 7.457.692

Aufgrund der Darstellung in TEUR können sich Rundungsdifferenzen
ergeben.

Immobilienkennzahlen

31.12.2006 31.12.2005
Anzahl der Objekte 126 56
davon Hold-Portfolio 55 56
davon Trading-Portfolio 71 0
Gesamtnutzfläche in m² * 463.431 266.462
davon Trading-Portfolio 57.434 0
Garagenplätze 2.339 1.549
davon Trading-Portfolio 289 0
Immobilienvermögen in TEUR 693.331 331.348
davon Trading-Portfolio 94.445 0

*Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² /
Garagenplatz berücksichtigt

Ende der Mitteilung euro adhoc 02.03.2007 08:02:25
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ots Originaltext: ECO Business-Immobilien AG
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Branche: Immobilien
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