Die Angst vor dem Immobilienkauf - und 5 Rezepte, sie zu überwinden / Positive Grundstimmung, attraktive Preise und niedrige Zinsen machen Immobilienkauf attraktiv

München (ots) - Der private Konsum war im Januar 2007 höher als im
Vorjahr, das tatsächliche Wirtschaftswachstum wird nachträglich nach
oben korrigiert - so positiv waren die Nachrichten und die
Grundstimmung lange nicht mehr. Gleichzeitig sind die
Immobilienpreise vielerorts nach wie vor sehr attraktiv und die
Baugeldzinsen relativ niedrig. Folgt man den Trends in anderen
Märkten, könnte dies auch den Immobilienmarkt hierzulande deutlich in
Schwung bringen und die Deutschen zum Kaufen animieren. Zumal sich
viele der klassischen Sorgen vor einem Immobilienerwerb heute einfach
ausschalten lassen - Interhyp bietet 5 Tipps, die die Angst vor dem
Immobilienkauf überwinden helfen.

Sorge Nr.1: "Kann ich mir überhaupt eine Immobilie leisten und
habe ich schon genug Eigenkapital?" Unerlässlich für die Antwort auf
diese Frage ist ein ehrlicher Kassensturz. Nur wenn auch nach dem
Immobilienkauf noch genug finanzieller Spielraum für Urlaub und
andere Annehmlichkeiten besteht, machen die eigenen vier Wände auch
dauerhaft Freude. Einfach machen einen solchen Kassensturz
Haushaltsrechner im Internet - wie zum Beispiel unter
www.interhyp.de/rechner. Für eine schnelle Kalkulation beim
Anzeigen-Stöbern hilft auch folgende Faustformel: Rund 40% vom
Netto-Haushaltseinkommen sind als monatliche Darlehensrate gut
tragbar.

Zusätzlich leicht macht die Immobilien-Entscheidung das derzeitige
Zinsumfeld, da es zu einer geringen Kreditrate führt: So kann man
sich heute zum Beispiel eine 100 Quadratmeter-Neubauwohnung in
München bereits für eine Monatsrate von rund 1.600 Euro leisten - vor
10 Jahren mussten für die gleiche Wohnungsgröße gut 2.500 Euro im
Monat aufgebracht werden.

Außerdem: Eine Finanzierung ist heute auch ohne Eigenkapital
möglich und angesichts attraktiver Preise und Zinsen oft auch
sinnvoll: "Gerade für junge Noch-Mieter, die über ein solides
Einkommen verfügen, kann die Vollfinanzierung des Kaufpreis
sinnvoller sein, als jahrelang zu sparen und attraktive
Immobilienpreise und niedrige Zinsen zu verpassen", erklärt Robert
Haselsteiner, Gründer und Co-CEO der Interhyp AG.

Sorge Nr.2: "Wie schütze ich mich vor Zinsansteigen und bekomme
Planungssicherheit?" Beschränkte sich das Baufinanzierungsangebot bis
vor Kurzem weitgehend auf eine Laufzeitauswahl von 5 oder 10 Jahren,
kann man seinen Zinssatz heute bis zu 30 Jahre fixieren. Die
Pluspunkte: Die monatliche Belastung ist über 15, 20 oder gar 30
Jahre absolut sicher kalkulierbar, das Problem von möglicherweise
deutlich höheren Zinsen bei der Anschlussfinanzierung reduziert sich
erheblich. Denn nach Ablauf der Festschreibung ist ein Großteil der
Schuld bereits getilgt, so dass die monatliche Rate selbst dann
tragbar ist, wenn die Anschlussfinanzierung in eine Hochzinsphase
fällt. Sollten die Zinsen dagegen deutlich sinken, hat der
Kreditnehmer trotz langfristiger Festschreibung nach 10 Jahren das
gesetzliche Recht, seinen Vertrag vorzeitig zu kündigen - und zwar
kostenfrei.

Eine andere Form absoluter Kalkulationssicherheit ist der
Abschluss eines Volltilger-Darlehens. Bei dieser Kreditform
entscheidet der Darlehensnehmer, wann er schuldenfrei sein möchte.
Danach richtet sich die Höhe der Tilgung. Volltilger-Darlehen haben
zwei Vorteile. Erstens: Höhere Tilgungssätze werden von den Banken
wegen der besseren Kalkulierbarkeit mit günstigeren Zinssätzen
belohnt. Zweitens: Das Zinsrisiko bei der Anschlussfinanzierung
entfällt.

Sorge Nr.3: "Wie bleibe ich trotz Immobilie mobil?" Die Zeiten,
als man sein gesamtes Berufsleben bei einem einzigen Arbeitgeber an
einem Ort verbrachte, sind vorbei. Der Arbeitsmarkt erfordert
zunehmende Flexibilität - auch räumlich. Deshalb muss man jedoch
nicht auf die eigenen vier Wände verzichten. So lässt sich mit dem
Vorfälligkeitsschutz eine Finanzierung bei berufsbedingtem Umzug
jederzeit kostenfrei zurückführen. Der Preis: Eine Einmalgebühr von
500 Euro. Die Ersparnis: Mehrere Tausend Euro, weil man die sonst
fällige Vorfälligkeitsentschädigung vermeidet. "Gerade die lang
laufende Verpflichtung und die hohen Kosten bei einem vorzeitigen
Ausstieg, die mit einer 10-jährigen Finanzierung einhergehen, halten
viele Menschen davon ab, sich den Traum von den eigenen vier Wänden
zu erfüllen. Deshalb haben wir den Interhyp-Vorfälligkeitsschutz
entwickelt: Ohne die Zins- und Planungssicherheit eines lang
laufenden Festzinsdarlehens aufgeben zu müssen, ermöglichen wir
Flexibilität, wenn sie benötigt wird", so Robert Haselsteiner.

Sorge Nr.4: "Wie entgegne ich den Unwägbarkeiten des Lebens?" Der
Immobilienkauf ist für die meisten Menschen die größte finanzielle
Herausforderung ihres Lebens. Über mehrere Jahrzehnte hinweg ist
jeden Monat eine bestimmte Rate fällig, unabhängig davon, wie sich
die Lebensumstände verändern. Sind wenig finanzielle Reserven
vorhanden, können Arbeitslosigkeit oder Arbeitsunfähigkeit das
Eigenheim gefährden. Das muss aber nicht sein: Eine
Darlehensabsicherung wie HYPOPROTECT übernimmt bei Eintritt von
Arbeitslosigkeit oder Arbeitsunfähigkeit automatisch die
Darlehensraten in der vereinbarten Höhe.

Sorge Nr.5: "Wie bleibt meine Immobilie wertstabil?" Das
wichtigste Kriterium bei der Immobilienauswahl ist und bleibt: Die
Lage, die Lage und nochmals die Lage. Aber auch eine gute
Infrastruktur und starke Wirtschaftskraft in der Umgebung sind für
langfristige Wertstabilität wesentlich. Um festzustellen, ob sich das
Objekt in einem technisch einwandfreien Zustand befindet, sollte ein
unabhängiger Bewertungsexperte zu Rate gezogen werden. Da mit
zunehmendem Alter einer Immobilie auch deren Instandhaltungskosten
steigen, empfiehlt es sich von Anfang an Rücklagen zu bilden. Hier
gilt die Faustregel: Zwei Euro monatlich pro Quadratmeter Wohnfläche.

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von über 3 Milliarden Euro in den ersten neun
Monaten 2006 ist die Interhyp AG der größte unabhängige Anbieter
privater Baufinanzierungen in Deutschland. Interhyp vergibt selbst
keine Darlehen, sondern wählt aus einer Vielzahl von Banken,
Versicherungen und Bausparkassen die optimale Finanzierung für den
Kunden aus. Dabei kombiniert das Unternehmen die Vorteile des
Internet mit kompetenter unabhängiger Beratung durch über 200
Baufinanzierungsspezialisten. Dadurch liegen die Interhyp-Konditionen
im Schnitt 0,5% unter denen, die bei traditionellen Filialbanken
erhältlich sind. Mit Niederlassungen für eine persönliche Beratung
vor Ort ist Interhyp in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln,
München, Nürnberg und Stuttgart vertreten.

Die Aktien der Interhyp AG sind im SDAX der Frankfurter
Wertpapierbörse unter dem Kürzel IYP, ISIN: DE 00005121701, notiert.

Originaltext: Interhyp AG
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