euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG / Quartals- und Halbjahresbilanz / Weiter auf Rekordkurs in 1-9/2006

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29.11.2006

conwert Immobilien Invest AG: Weiter auf Rekordkurs in 1-9/2006

Wien, 29.11.2006. Die an der Wiener Börse notierte conwert Immobilien
Invest AG hat ihren Rekordkurs im 3. Quartal 2006 fortgeführt. Im
Vergleich zur Vorjahresperiode konnten die Umsatzerlöse um 200 % auf
EUR 131,30 Mio. erhöht werden, das Betriebsergebnis (EBIT) um 182 %
auf EUR 73,45 Mio. Das Immobilienvermögen wurde auf EUR 1.599 Mio.
ausgebaut. Damit gelang es conwert, bei Umsatz- und Ertragskennzahlen
die Gesamtjahreswerte des Rekordjahres 2005 bereits nach 9 Monaten zu
übertreffen.

Der Wachstumskurs der conwert spiegelt sich in sämtlichen
Unternehmenskennzahlen wider. Im Vergleich zur Vorjahresperiode
stiegen die Umsatzerlöse um 200 % auf EUR 131,30 Mio. Die
Vermietungserlöse konnten im Berichtszeitraum gegenüber dem Vorjahr
um 115 % auf EUR 54,73 Mio. mehr als verdoppelt werden. Basis für den
starken Zuwachs waren erfolgreich abgeschlossene
Development-Projekte, das konstant steigende Mietniveau in
Österreich, Deutschland und Tschechien sowie der konsequente Ausbau
des Immobilien-Portfolios.

Die Veräußerungserlöse konnten überproportional gesteigert werden, da
die am Wiener Markt vorherrschende Nachfragedynamik genutzt wurde, um
sich im Sinne einer Portfolio-Optimierung von einzelnen Immobilien zu
trennen. Insgesamt erzielte conwert aus der Veräußerung von einzelnen
Immobilien sowie dem Verkauf von Eigentumswohnungen einen Gewinn von
EUR 11,88 Mio. und damit um 406 % mehr als in der Vorjahresperiode
(EUR 2,35 Mio.).

Bei den Ertragskennzahlen konnte das Betriebsergebnis (EBIT) im
Vergleich zum Vorjahr um 182 % auf EUR 73,45 Mio. gesteigert und
damit das Gesamtjahresergebnis des Geschäftsjahres 2005 (EUR 45,55
Mio.) bereits weit übertroffen werden. Getragen wurde die
Ergebnisverbesserung von den Gewinnen aus Wohnungs- und
Immobilienverkäufen sowie höheren Vermietungserlösen. Die
Neubewertung der Immobilien durch unabhängige Sachverständige wirkte
sich im Rahmen von Fair-Value-Anpassungen in der Höhe von EUR 36,66
Mio. positiv auf das Ergebnis aus, wobei im Berichtszeitraum
Neuzugänge - insbesondere die im Allianz-Paket übernommenen
Immobilien - als auch bereits im Bestand befindliche Immobilien zu
den Aufwertungen beitrugen. Das Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT)
wurde von EUR 17,48 Mio. auf EUR 54,27 Mio. mehr als verdreifacht.
Das Konzernergebnis nach Anteilen anderer Gesellschafter konnte um
181 % auf EUR 37,51 Mio. erhöht werden, wobei dieses infolge von
Immobilienverkäufen und Fair-Value-Anpassungen überproportional von
latenten, nicht liquiditätswirksamen Ertragsteuern belastet war. Ein
tatsächlicher, liquiditätswirksamer Ertragsteueraufwand fiel im
Berichtszeitraum nicht an. Den Ausbau des Immobilien-Portfolios
setzte conwert auch im Berichtsquartal selektiv fort. In den ersten
neun Monaten 2006 wurde dadurch das Immobilien-Portfolio auf 963
Objekte und über 18.400 Mieteinheiten (inkl. PKW-Stellplätze) in
Österreich, Deutschland, Tschechien und Ungarn erweitert, nach 598
Immobilien zum 31. Dezember 2005. Die Gesamtnutzfläche der
conwert-Liegenschaften belief sich zum Stichtag 30. September 2006
auf rund 1.260.000 m². Das Immobilienvermögen erhöhte sich auf EUR
1.599 Mio. - ein Zuwachs von EUR 687 Mio. in den ersten drei
Quartalen 2006 oder von EUR 890 Mio. innerhalb von 12 Monaten.

In Österreich wurde das Immobilien-Portfolio auf aktuell 444 Objekte
im Gesamtwert von EUR 1.145 Mio. ausgebaut. Die bedeutendste
Transaktion im 3. Quartal 2006 war die Übernahme von 16
Wohnimmobilien in Wien mit einer Gesamtnutzfläche von rund 53.000 m²
im Volumen von EUR 67,5 Mio. Abgerundet wurden die Zukäufe durch
Einzelinvestitionen. In Deutschland verfügte conwert zum
Berichtsstichtag über insgesamt 486 Immobilien. Der Gesamtwert der
Liegenschaften in den Ballungszentren Berlin, Dresden, Hamburg und
Leipzig beläuft sich auf EUR 390 Mio. Im 3. Quartal 2006 wurde das
Immobilienvermögen vor allem in Berlin, Dresden und Leipzig mit
hochwertigen Innenstadt-Objekten selektiv ausgebaut. Zudem konnte in
Leipzig rund ein Jahr nach dem Markteinstieg der erste Teilabschnitt
eines großflächigen Modernisierungsprojektes abgeschlossen und rund
die Hälfte der 195 sanierten Wohnungen bereits unmittelbar nach
Fertigstellung vermietet werden.

In Osteuropa erfolgte im Berichtszeitraum der Einstieg in den
Budapester Wohnimmobilienmarkt, der unter
Risiko-Ertrags-Gesichtspunkten zu den Top-Standorten in Europa zählt.
Mit dem Erwerb eines ungarischen Immobilienunternehmens hat conwert
in einem ersten Schritt ein Immobilien-Portfolio mit
Neubau-Development-Projekten mit rund 500 sich in Bau befindlichen
Wohnungen übernommen. Ein Development-Projekt, dessen Verwertung
äußerst erfolgreich verläuft, wurde noch im 3. Quartal fertig
gestellt. Jährlich sollen Eigentumswohnungen im Volumen von EUR 20
Mio. errichtet und verkauft sowie das Geschäftsfeld "Vermietung &
Development von Wohn-Altbauten" sukzessive entwickelt werden.

Die erfolgreiche Unternehmensexpansion wird conwert auch im laufenden
4. Quartal 2006 fortsetzen und das attraktive Marktumfeld in
Österreich, Deutschland und in Osteuropa für den weiteren Ausbau des
Immobilien-Portfolios nutzen. Neben der Stärkung der
Marktführerschaft in Wien wird auch die Internationalisierung des
Unternehmens forciert werden. Diese Wachstumsstrategie wird sich im
laufenden Jahr in deutlich über dem Vorjahr liegenden Umsatz- und
Ergebniskennzahlen niederschlagen. Bei den Vermietungs- und
Verkaufserlösen geht der conwert-Vorstand von einem weiteren Anstieg
aus. Gemäß dieser Umsatzausweitung ist auch damit zu rechnen, dass
die Erträge weiter ansteigen und es somit zu einer weiteren
signifikanten Verbesserung des Ergebnisses kommt.

Ausgewählte Kennzahlen

Unternehmenskennzahlen in EUR Mio.
1-9/2006 1-9/2005 1-12/2005
Umsatzerlöse 131,30 43,80 105,37
davon Vermietungserlöse 54,73 25,49 37,12
davon Veräußerungserlöse 76,57 18,31 68,25
Betriebsergebnis (EBIT) 73,45 26,04 45,55
Ergebnis vor Steuern (EBT) 54,27 17,48 33,76
Konzernergebnis nach Anteilen
anderer Gesellschafter 37,51 13,34 24,68
Eigenkapital 843,39 372,11 520,63
Eigenkapitalquote in % 45,6 48,1 47,6
Adaptierte Eigenkapitalquote in % * 46,3 49,6 48,7
Bilanzsumme 1.848,18 773,72 1.093,58
* Eigenkapital einschließlich Mieterfinanzierungsbeiträge

Kennzahlen Immobilien-Portfolio
30.9.2006 30.9.2005 31.12.2005
Anzahl der Objekte 963 288 598
Gesamtnutzfläche in m² 1.262.827 577.202 815.932
PKW-Stell-/Garagenplätze 3.416 1.927 2.068
Immobilienvermögen in EUR Mio. 1.598,52 708,55 911,83

Börsekennzahlen
30.9.2006 30.9.2005 31.12.2005
Gewinn je Aktie 0,73 0,55 0,95
Ultimokurs der Aktie 15,90 14,27 14,55
Anzahl der Aktien zum Ultimo 58.684.500 29.342.300 39.123.000
Marktkapitalisierung in EUR Mio. 933,08 418,72 569,24

Ende der Mitteilung euro adhoc 29.11.2006 08:20:00
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ots Originaltext: conwert Immobilien Invest AG
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conwert Immobilien Invest AG, Mag. Johann Kowar, Mitglied des Vorstandes,
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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI
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