Aberdeen Property Investors: Gesamteuropäische Immobilienrenditen im Jahre 2006 erreichen 11 Prozent

Köln (ots) - Im Jahr 2005 waren die Immobilienrenditen nicht
zuletzt wegen der Ertragszuwächse hervorragend - und das Jahr 2006
wird wahrscheinlich genauso erfolgreich. Das sagen die
Immobilien-Investmentmanagement-Gesellschaft Aberdeen Property
Investors, Stockholm, und ihre deutsche Tochtergesellschaft mit Sitz
in Köln aktuell voraus. Die Erträge sind durch die enorme
Investorennachfrage geringer geworden. Direkte Investitionen in
Gewerbeimmobilien erreichten im Jahr 2005 zum ersten Mal einen
Gesamtbetrag von 155 Milliarden Euro - und werden 2006 wahrscheinlich
auf rund 200 Milliarden Euro weiter steigen. Das Investitionsvolumen
für die erste Jahreshälfte 2006 betrug 95 Milliarden Euro - zwei
Drittel davon wurden von "cross-border" Investoren angelegt.

Aberdeen Property Investors rechnet im Jahr 2006 mit
gesamteuropäischen Renditen (Definition im Sinne von total return)
von 11 Prozent - 0,8 Prozent weniger als im Rekordjahr 2005. Die
höchsten Renditen werden in Irland, den Niederlanden bzw. Norwegen
erwartet. Obwohl die deutschen Immobilienrenditen im europäischen
Vergleich weiterhin das Schlusslicht bilden, werden sie trotzdem von
0,5 Prozent (2005) auf immerhin 4,6 Prozent steigen. Aberdeen
Property Investors geht davon aus, dass die Immobilienrenditen 2007
generell durch das Wertsteigerungspotenzial sinken werden. Zunehmend
werden die Renditen durch Mietsteigerungen getrieben.

In den letzten Jahren sind Immobilienrenditen in allen
europäischen Märkten und Marktsegmenten schnell verfallen; zudem
haben sich die Zinssätze in diesem Jahr erhöht. Dadurch ist das
Potenzial für einen weiteren Renditeverfall sehr begrenzt.

Die meisten Büromärkte erholen sich in diesem Jahr. Die Leerstände
gehen größtenteils zurück. Außerdem steigen die Büromieten. Die
größten Mietsteigerungen wurden in diesem Jahr bislang aus London,
Barcelona, Madrid, Dublin, Paris und Oslo gemeldet. Die geringsten
Mieterhöhungen sagt Aberdeen Property Investors für mehrere deutsche
Städte zusammen mit Brüssel, Amsterdam und Mailand voraus.

Die Einzelhandelsflächen in ganz Europa entwickeln sich weiterhin
sehr erfolgreich. Die Aussichten auf steigende Mieten bei
Einzelhandelsflächen werden meistens höher geschätzt als bei
Büroimmobilien. Die dynamischsten Entwicklungen in dieser Hinsicht
sind derzeit in Italien, Finnland, Spanien und Polen zu beobachten.

Jon Lekander, Leiter der Abteilung für Investitionsstrategie bei
Aberdeen Property Investors, erklärt:

"Die Fundamentaldaten der Mietmärkte werden besser - und zugleich
lassen die Vorteile der niedrigen Zinssätze nach. Die Ergebnisse der
Immobilien in den nächsten Jahren werden durch die harte Arbeit der
damit befassten Manager erwirtschaftet."

Alessandro Bronda, Leiter der Forschungsabteilung von Aberdeen
Property Investors, sagt:

"Da die Erträge sich kaum noch erhöhen werden, werden Investoren
Objekte mit einem beachtlichen Mieterhöhungspotenzial suchen müssen."

Über Aberdeen Property Investors

Aberdeen Property Investors ist der spezialisierte
Immobilien-Geschäftsbereich der Aberdeen Asset Management PLC, eine
in London börsennotierten, international tätigen
Investment-Management-Gruppe mit einem weltweit verwalteten Vermögen
von über 100 Milliarden Euro. Das Unternehmen betreut mehr als 9
Milliarden Euro an Immobilienanlagen in Immobilienfonds und über
Management-Mandate. Das Unternehmen hat rund 500 Mitarbeiter in zehn
europäischen Ländern. Zu den Kunden zählen hauptsächlich
institutionelle Investoren wie zum Beispiel Lebensversicherungs- und
Rentenfonds, aber zunehmend auch vermögende Privatkunden.

Bei den "Euromoney Awards 2006 for Excellence in Real Estate" der
Fachzeitschrift Euromoney wurde Aberdeen mit dem Titel "Best Property
Investment Manager" in den drei Kategorien "International",
"Westeuropa" sowie "Nordische Region/Baltikum" ausgezeichnet.

Originaltext: Aberdeen Property Investors Deutschland
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Pressekontakt:

Jon Lekander, Head of Investment Strategy, Aberdeen Property
Investors
Tel.: +46 8 412 80 77, +46 70 211 80 77
Jon.Lekander@aberdeenpropertyinvestors.com

Alessandro Bronda, Head of Research, Aberdeen Property Investors
Tel.: +32 476 349 279
Alessandro.Bronda@aberdeenpropertyinvestors.com

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