Eurohypo-Immobilienmarktbericht Deutschland

Eschborn (ots) -

- Deutscher Büromarkt zeigt Aufwärtstendenz
- Für 2007 Rückgang des Angebotsüberhangs erwartet
- Spitzenmieten in Top-Lagen ziehen bereits an

Der Überhang an Büroflächen in Deutschland wird nach Einschätzung
der Analysten der Eurohypo ab dem kommenden Jahr spürbar zurückgehen.
Der deutsche Büromarkt habe seine zyklische Talsohle erreicht und
zeige Aufwärtstendenzen, heißt es in dem von der Bank
veröffentlichten „Marktbericht Deutschland 2006". Unterstützt werde
diese Entwicklung vor allem durch positive wirtschaftliche
Rahmenbedingungen in Deutschland. „Auf der Angebotsseite trägt
darüber hinaus eine weiter nachlassende Neubautätigkeit zur
Konsolidierung der Märkte bei", schreibt Dr. Marcus Cieleback, Head
of Research im Bereich Real Estate Appraisal & Consulting (RAC) der
Eurohypo.

Die Büromieten entwickeln sich dem Bericht zufolge stabil, an
bestimmten Standorten seien bereits leichte Steigerungstendenzen zu
erkennen. So sei etwa in München und Hamburg aufgrund einer Belebung
der Nachfrage ein deutliches Anziehen der Spitzenmieten bei
Büroimmobilien zu verzeichnen. Dieser Trend wird sich nach
Einschätzung der RAC-Analysten in den kommenden Jahren fortsetzen.

Die Entwicklung bei Einzelhandelsimmobilien wird nach Einschätzung
der Eurohypo-Analysten von der anhaltenden Konsumschwäche in
Deutschland und einem ungebrochen harten Verdrängungswettbewerb
bestimmt. Die Flächennachfrage konzentriere sich auf hochqualitative
Flächen in Top-Lagen, die vor allem von großen Filialisten für ihre
sogenannten „Flagship-Stores" gesucht würden. Die Marktsituation in
den Spitzenlagen der Städte präsentiere sich vor diesem Hintergrund
gut behauptet, Nebenlagen stünden dagegen ungebrochen unter Druck.

Am deutschen Wohnungsmarkt setzt sich der rege Handel mit
Wohnportfolios vor allem durch das starke Engagements
angelsächsischer Opportunity-Fonds fort. „Die unterdurchschnittliche
Wertentwicklung, einhergehend mit der geringen Eigentumsquote in
Deutschland, wird als günstige Einstiegsgelegenheit interpretiert",
heißt es zur Begründung in dem Bericht.

Der Hotelbereich profitierte den Analysten zufolge 2006 von dem
Sondereffekt Fußball-Weltmeisterschaft. Allerdings sind die
Kapazitäten und der daraus resultierende Preisdruck weiterhin hoch
und eine grundsätzliche Besserung der Situation bislang nicht in
Sicht.

Originaltext: Eurohypo AG
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