Hypothekenkredite: Zinsen weiter unter 4-Prozent-Marke

Mannheim (ots) - Hypothekendarlehen gibt es auch nach der jüngsten
Leitzinserhöhung weiterhin unter vier Prozent. Allerdings sollten
Immobilienkäufer nach Ansicht des Baugeldvermittlers
HypothekenDiscount nicht zu lange warten. Die Europäische Zentralbank
(EZB) hat weitere Zinsschritte angekündigt. Damit werden auch
Baufinanzierungen mittelfristig teurer. Nach der jüngsten
Leitzinserhöhung um 25 Basispunkte auf 3,25 Prozent in der ersten
Oktoberwoche rechnen Experten bereits für Dezember mit dem nächsten
Zinsschritt. Denn auf die Rhetorik von Jean Claude Trichet ist meist
Verlass: Man werde die weitere konjunkturelle Entwicklung "sehr genau
beobachten", sagte der EZB-Chef nach dem letzten Treffen der
Notenbanker in Paris. Diese Formulierung hatte der Währungshüter
bislang immer zwei Monate vor der nächsten Zinserhöhung verwendet.

Auch 2007 dürfte die EZB den Kurs der vorsichtigen Zinserhöhungen
fortsetzen. Vor dem EU-Parlament hat Trichet noch einmal darauf
hingewiesen, dass sich die Zinsen in Euroland auf einem niedrigen
Niveau befänden. Deshalb würden die Notenbanker ihren
Refinanzierungssatz in Richtung Vier-Prozent-Marke anheben, wenn sich
die guten Konjunkturerwartungen bestätigen. Und danach sieht es
derzeit aus: Industrieproduktion und Auftragseingänge - die beiden
wichtigsten realwirtschaftlichen Konjunkturindikatoren - legen in
Deutschland und anderen Staaten der Eurozone zum Teil überraschend
stark zu. Hinzu kommt ein weiteres Argument: Die zuletzt gesunkenen
Ölpreise werden lediglich als Verschnaufpause vor dem nächsten
Anstieg angesehen - was den Inflationsdruck wieder deutlich erhöhen
dürfte.

Darlehen werden teurer
Die Folgen für Immobilienkäuer, Häuslebauer und Umschulder sind klar:
Während der Markt Zinsschritte der EZB bis 3,50 Prozent schon seit
längerem vorweggenommen hat, sind bei weiteren Leitzinsanhebungen und
besseren Konjunkturdaten höhere Bauzinsen zu erwarten. Bauherren und
Immobilienkäufer sollten sich bei der Suche nach einer passenden
Finanzierung zwar in Ruhe im Markt orientieren, aber nicht zu lange
abwarten. Angesichts der historisch günstigen Bauzinsen von unter
vier Prozent lohnt es, Darlehen durch eine lange Zinsbindung
abzusichern. So beträgt der Aufschlag für ein zwanzigjähriges
gegenüber einem zehnjährigen Darlehen aktuell nur rund 0,25 Punkte -
günstiger war das Plus an Sicherheit selten zu bekommen.

Auch Anschlussfinanzierer profitieren von sehr günstigen
Konditionen für Forwarddarlehen, mit denen sich das niedrige
Zinsniveau für die zweite Finanzierungsphase nutzen lässt - auch wenn
sie erst in etlichen Monaten akut wird. In jedem Fall sollten
Finanzierer eine hohe Tilgung vereinbaren. HypothekenDiscount
empfiehlt eine Tilgung von mindestens zwei Prozent. Die
Gesamtbelastung durch die monatliche Rate bleibt wegen des niedrigen
Zinsniveaus trotzdem überschaubar.

Zins-Tendenz:
kurzfristig: seitwärts, leicht schwankend
langfristig: steigend

Originaltext: HypothekenDiscount
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