Performance von Einzelhandelsinvestments schwächt sich ab

Wiesbaden (ots) - Investments in Einzelhandelsobjekte erzielten im
Jahr 2009 im Vergleich zum jeweiligen Gesamtmarkt in 18 der insgesamt
23 von IPD Investment Property Databank analysierten Länder eine
überdurchschnittliche Rendite. In Deutschland lag der Total Return
von Einzelhandelsimmobilien mit 2,6% knapp über dem allgemeinen Markt
mit 2,5%. Damit setzte sich zwar der Trend einer
überdurchschnittlichen Performance im Einzelhandelssektor aus den
vergangenen Jahren fort. Allerdings wurde der Renditevorsprung, der
gerade für die Jahre 2004 bis 2007 charakteristisch war, 2009 nahezu
aufgezehrt.

"Während die Netto-Cashflow-Rendite im Einzelhandelssektor in den
letzten 10 Jahren in einer Bandbreite von 5,5% bis 5,8% nahezu
konstant blieb und im Jahr 2009 einen Wert von 5,6% erreichte, sorgte
die Wertänderungsrendite für den Rückgang der Performance: 2009 wurde
mit -2,8% der historisch niedrigste Wert seit 1996 erreicht",
erläutert Dr. Andri Eglitis, Leiter Research bei IPD in Deutschland.

Bei Betrachtung der unterschiedlichen Einzelhandelssegmente zeigen
sich 2009 differenzierte Ergebnisse, welche die unterschiedlichen
Einschätzungen der Investoren zur Stabilität und Sicherheit des
zugrunde liegenden Assets erkennen lassen. Geschäftshäuser in den
innerstädtischen Fußgängerzonen erzielten mit 4,9% einen
überdurchschnittlichen Total Return. Bei einer Netto-Cashflow-Rendite
von 5,1% lag die Wertänderungsrendite bei -0,2%, womit die Abwertung
sehr gering blieb und der Charakter eines Core-Investments
unterstrichen wird. Dagegen blieben innerstädtische Shopping Center
mit einer Gesamtperformance von 1,7% spürbar zurück. Der wesentliche
Unterschied liegt in der Wertänderungsrendite: Center wurden deutlich
stärker abgewertet, wie die Wertänderungsrendite von -3,1% zeigt. Die
Netto-Cashflow-Rendite lag mit 4,9% nahe bei jener für
innerstädtische Geschäftshäuser. Eine deutlich negative
Wertänderungsrendite von -3,3% verzeichnete ebenfalls das Segment der
Fachmärkte bzw. Fachmarktzentren. Die hohe Netto-Cashflow-Rendite von
7,1% sorgt jedoch dafür, dass in diesem Segment insgesamt ein Total
Return von 3,6% erzielt wurde.

Originaltext: IPD GmbH
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