Fehlerhafte Abrechnungszeiträume, falsche Kostenverteilerschlüssel / Immobilien-Experte der EMA warnt vor Hobby-Verwaltern

Essen (ots) - "Der Prozentsatz falscher Jahresabrechnungen ist in
Wohnungseigentümergemeinschaften viel zu hoch", sagt Norbert
Moormann. Der Immobilienexperte der EMA Europäische Management
Akademie macht dafür Haus- und Wohnungsverwalter verantwortlich, die
die Gesetzen des Wohnungseigentums (WEG) nur unzureichend kennen.

Die Hauptursachen falscher Jahresabrechnungen sieht Moormann in
fehlerhaften Abrechnungszeiträumen und Kostenverteilerschlüsseln.
"Ein häufiger Irrglaube ist beispielsweise, dass ein Wirtschaftsjahr
dem Zeitraum entspricht, in dem die Heizkosten abgerechnet werden."

Besonders Laien finden nach Ansicht des Experten schwer Zugang zum
Wohnungseigentumsgesetz. Dass die Abrechnung des Vorjahres spätestens
am 30. Juni des Folgejahres vorliegen muss, wissen viele Verwalter
nicht. Dass sie bei verspäteten Abrechnungen fristlos gekündigt
werden können, sei ihnen ebenfalls nur selten bewusst. "Auch
Verwaltungsbeiräte machen sich haftbar, wenn sie Fehler des
Verwalters nicht erkennen", erläutert Moormann. "Dann haften sie mit
ihrem Privatvermögen." Spezialisten in der WEG-Verwaltung sollten
daher nicht nur die "Basics" beherrschen, sondern auch die
Sonderfälle.

Als Geschäftsführer der Carlsvorst Immobilienservice GmbH kennt
Moormann das Geschäft. "Professionelle Verwalter tragen auch dazu
bei, Streit innerhalb der Gemeinschaft zu vermeiden. Ein Ehepaar mit
einer 80-Quadratmeter-Wohnung fühlt sich verständlicherweise
benachteiligt, wenn es genauso viel für Abfallentsorgung und Wasser
zahlt wie die vierköpfige Nachbarsfamilie in einer vergleichbaren
Wohnung." Da die Kosten für Abfall und Wasser seit Juli 2007 nicht
mehr verpflichtend nach den Miteigentumsanteilen verteilt werden
müssen, sollte der Verwalter wissen, dass die Eigentümerversammlung
den Verteilerschlüssel ändern kann.

Umfassendes Wissen vermittelt der berufsbegleitende EMA-Lehrgang
zum Wohnungseigentumsspezialisten mit abschließender IHK-Prüfung. Er
richtet sich an Mitarbeiter von Immobilienunternehmen,
Verwaltungsbeiräte und Eigentümer. Die Module "Praxis der
WEG-Verwaltung", "Soziale Kompetenz, Rhetorik, Verhandlung,
Marketing" und "Das WEG-Recht für Spezialisten" umfassen circa 128
Unterrichtsstunden. Am 17. April 2010 startet der neue Kurs.
Informationen und Anmeldung: Silvia Auth, 0201 811004-321 bzw.
silvia.auth@europa-ma.de.

Originaltext: BildungsCentrum der Wirtschaft gGmbH
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