Regionale Immobilienzentren Deutschland 2010 - Entwicklung auf den Büro- und Handelsimmobilienmärkten weniger volatil

Hamburg (ots) - Die DG HYP hat in einer aktuell erschienenen
Studie neben den sechs Top-Standorten die Entwicklung auf den Büro-
und Handelsimmobilienmärkten in zwölf regionalen Immobilienzentren
analysiert, die sie aufgrund ihrer Marktgröße und einer bundesweiten
Streuung ausgewählt hat. Untersucht wurden die Marktentwicklungen in
den Oberzentren Augsburg, Bremen, Darmstadt, Dresden, Hannover,
Karlsruhe, Köln, Leipzig, Mannheim, Mainz, Münster und Nürnberg.

Büroimmobilienmarkt umfasst 311 Millionen qm

Der deutsche Büromarkt umfasste im Jahr 2008 ein Flächenvolumen
von 311 Millionen qm. Auf die sechs Top-Standorte Hamburg, Berlin,
Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart und München entfällt mit 69
Millionen qm knapp ein Viertel der Gesamtfläche. Die 12 Oberzentren
liegen bei insgesamt 38 Millionen qm des Flächenbestands mit einer
durchschnittlichen Größe von über 3 Millionen qm. Bei den sechs
Top-Standorten beträgt der Durchschnitt jeweils knapp 12 Millionen
qm. Zu den größeren Märkten der Oberzentren gehören mit einem Angebot
von 4 bis 7 Millionen qm Bürofläche Köln und Hannover. Die Gruppe der
kleineren Märkte von 1 bis 2 Millionen qm enthält Augsburg, Mainz und
Stuttgart. Der Flächenbestand hat sich seit 1999 in den sechs
Top-Zentren mit durchschnittlich 14,4 Prozent nur leicht stärker
erhöht als an den 12 Oberzentren.

Oberzentren weniger durch Leerstand belastet

Trotz des nur leicht stärker gewachsenen Flächenangebots in den
sechs Top-Standorten hat sich die Leerstandsquote im
Zehnjahresvergleich von 4,7 Prozent auf 9,8 Prozent mehr als
verdoppelt. In den 12 Oberzentren ist im selben Zeitraum lediglich
ein Anstieg von 6,1 Prozent auf 7,6 Prozent erfolgt. Ursächlich dafür
ist das Platzen der New-Economy-Blase im Jahr 2001, das in den
Bürohochburgen die Leerstandsquote in die Höhe schnellen und auf
hohem Niveau verbleiben ließ. Damit sind die 12 Oberzentren für die
kommenden Jahre weniger durch einen großen Leerstand an Büroflächen
belastet als die sechs Top-Standorte.

Stabilere Entwicklung der Büromieten in den Oberzentren

In den sechs Top-Standorten ist die Entwicklung der Büromieten von
wesentlich stärkeren Schwankungen gekennzeichnet als in den
Oberzentren. Diese Entwicklung dürfte sich auch für 2010 weiter
fortsetzen. Insgesamt bestätigt die Studie für die meisten Standorte
den marktüblichen Zusammenhang, dass auf Märkten mit
unterdurchschnittlichem Leerstand ein höheres Mietniveau realisiert
wird als auf den anderen Märkten. Dies zeigt sich besonders deutlich
in Mannheim, Mainz und Münster. In Karlsruhe, Augsburg und Bremen
hingegen liegt das Mietniveau trotz einer vergleichsweise niedrigen
Leerstandsquote unter dem Durchschnitt der betrachteten Märkte.

Handelsflächen: Oberzentren haben relativ betrachtet größeren
Bestand

Bei einem Bestand an Handelsflächen in Deutschland von rund 120
Millionen qm macht das Marktsegment der Handelsimmobilien von der
Fläche her nur 40 Prozent der Büroflächen aus. Mit lediglich 7,2
Prozent liegt der Anteil der Oberzentren noch unter dem bereits
niedrigen Wert der sechs Top-Standorte von 11,3 Prozent. Relativ
betrachtet haben die 12 Oberzentren bei den Handelsimmobilien aber
eine leicht größere Bedeutung. Der insgesamt sichtbar kleinere Anteil
der Handelsflächen in den 18 Standorten am deutschlandweiten Bestand
ist vor allem darauf zurückzuführen, dass der Einzelhandel eine
wesentliche Funktion bei der Nahversorgung der Bevölkerung mit Gütern
des täglichen Bedarfs erfüllt, die auch in den kleineren und
kleinsten Städten erfolgt.

Bei einer Marktgröße für Handelsimmobilien von durchschnittlich
rund 800.000 qm in den regionalen Immobilienzentren liegen Köln,
Bremen und Nürnberg mit einem Flächenangebot von 1,2 Millionen qm bis
1,4 Millionen qm an der Spitze, während Darmstadt, Karlsruhe, Mainz
und Leipzig über eine Einkaufsfläche von weniger als 500.000 qm
verfügen. Im oberen Mittelfeld bewegt sich mit 900.000 qm die
niedersächsische Landeshauptstadt Hannover. Zum Vergleich: Bei den
sechs Top-Standorten beträgt die durch-schnittliche Handelsfläche 2,2
Millionen Euro.

Schwacher Anstieg der Handelsmieten seit 1999

In den vergangenen zehn Jahren haben sich die Mieten für
Handelsflächen in den 12 Oberzentren schwächer entwickelt als in den
sechs Top-Standorten. Während hier die Mieten seit 1999 jährlich im
Durchschnitt um 2,2 Prozent gestiegen sind, verzeichneten die
regionalen Standorte in diesem Zeitraum nur einen jährlichen Anstieg
um 0,5 Prozent. Durch die unterschiedliche Kaufkraft geht die
Spannweite der Handelsmieten in den 12 Oberzentren noch weiter
auseinander als bei den Büromieten. Insgesamt dürften in den
Oberzentren 2010 die Handelsmieten nur leicht sinken.

Die DG HYP analysiert in Zusammenarbeit mit der DZ BANK Research
regelmäßig die Entwicklung der Immobilienmärkte in ihren
Geschäftsgebieten. Die aktuelle Studie über die Entwicklung in den
regionalen Immobilienzentren in Deutschland steht unter www.dghyp.de
zum Download bereit oder kann bei uns angefordert werden. Grafiken
werden ebenfalls bei Bedarf zur Verfügung gestellt.

Über die DG HYP:

Die DG HYP ist die gewerbliche Immobilienbank im
genossenschaftlichen FinanzVerbund und eine der führenden
Pfandbriefbanken in Deutschland. Ihre Kernkompetenz ist die
gewerbliche Immobilienfinanzierung. Ein weiteres Geschäftsfeld ist
die Kreditvergabe an Körperschaften des Öffentlichen Rechts. Die
gewerbliche Immobilienfinanzierung betreibt die DG HYP im
genossenschaftlichen FinanzVerbund als Partner und Produktanbieter
für Volksbanken und Raiffeisenbanken, im nationalen Direktgeschäft
sowie auf ausgewählten Auslandsmärkten. Weitere Informationen können
im Internet unter www.dghyp.de abgerufen werden.

Originaltext: DG HYP - Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG
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