Neues Modell für chinesische Bauunternehmer: schneller Durchsatz

Peking (ots/PRNewswire) -

Um sein Wachstum zu beschleunigen, hat Evergrande Real Estate in
den ersten drei Quartalen dieses Jahres eine Nutzfläche von 4,537
Mio. qm verkauft. Hierdurch wurde ein Umsatz von 23 Mrd. RMB
erwirtschaftet, eine Steigerung um mehr als 150 Prozent gegenüber dem
Vorjahr. Während des dritten Quartals verkaufte das Bauunternehmen
eine Grundfläche von 2,303 Mio. qm und erzielte einen Umsatz von
12,33 Mrd. RMB. Somit wird erwartet, dass das Immobilienunternehmen
seine Umsatzziele von 5 Mio. qm und 30 Mrd. RMB für 2009 problemlos
erreichen dürfte. Für die Zukunft beabsichtigt der Bauunternehmer,
eine auf "Grösse und Marke" ausgelegte Strategie zu verfolgen,
jederzeit Grundstücksreserven von ca. 50 Mio. qm vorzuhalten, den Bau
neuer Häuser zu beschleunigen und seinen Vertrieb zu erweitern.
Gleichzeitig soll die Qualität seiner Produkte verbessert werden, so
dass bis 2011 ein Jahresumsatz von 50 Mrd. RMB erzielt wird. Sina
Leju berichtete als erstes Nachrichtenportal von der Veröffentlichung
der Studie, die teilweise im Folgenden dargestellt ist.

Schnell wachsende Unternehmen haben schon immer versucht, eine
schnelle Expansion durch einen rapiden Durchsatz in ihrem
Vertriebszyklus zu erzielen, um so Marktanteile zu gewinnen und ihre
Position innerhalb der Branche zu festigen. Evergrande hat diese
Strategie mit dem Ziel übernommen, seine Ergebnisse deutlich zu
steigern.

Im Immobiliensektor erfordert die Umsetzung einer solchen
Strategie ein nachhaltiges, gesundes Angebot von Grundstücksreserven
und Baubeginnen. Seit 2006 hat Evergrande seine Führungsposition
hinsichtlich der Grundstücksreserven und der sich im Bau befindlichen
Neubaufläche in ganz China beibehalten können. Der von CRIC (China)
veröffentlichten Studie zufolge besass Evergrande zum Ende des
dritten Quartals Grundstücksreserven von 51 Mio. qm und war somit der
grösste Grundstückseigentümer im chinesischen Immobilienmarkt.
Ausreichende Grundstücksreserven können Unternehmen dabei helfen,
Risiken aus Preisschwankungen zu vermeiden. Preissteigerungen bei
Gebäuden führen immer zu einem Anstieg von Grundstückspreisen. Daher
können ausreichende Grundstücksreserven einem Unternehmen ein
stabiles Wachstum sichern. Evergrande hortet die gekauften
Grundstücke jedoch nicht böswillig. Einem Bericht von CRIC (China)
zufolge verfügt Evergrande derzeit über sich im Bau befindliche
Projekte mit einem Umfang von ca. 17 Mio. qm und ist damit der
Bauträger mit der grössten sich im Bau befindlichen Fläche Chinas.

Der Bericht von CRIC (China) zeigt, dass Unternehmen, die eine
schnelle Rendite auf ihre Anlagen anstreben, nicht auf hohe
Vertriebsmargen aus sind, sondern vielmehr versuchen, ein hohes
Umsatzvolumen zu erzielen, einen grösseren Marktanteil zu sichern und
ihren Durchsatz durch niedrigere Preise zu beschleunigen. Daten
zeigen, dass der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien, die von
Evergrande auf den Markt gebracht wurden, in den ersten drei
Quartalen bei 5.329,5 RMB pro Quadratmeter lag.

"Von Evergrande geleitete Projekte sind in der Regel günstiger
als die herumliegenden Projekte", gab ein Marktteilnehmer an. Die
Marketingstrategie dieses Bauunternehmens entspricht ganz
offensichtlich seinem Konzept von "Wohneigentum für das einfache
Volk".

Zu Beginn des Jahres 2006 verfügte Evergrande nur über
Grundstücksreserven in Höhe von 3,1 Mio. qm. Bis Ende des dritten
Quartals 2009 konnte dieser Wert auf 51 Mio. qm gesteigert werden.
Gleichzeitig erweiterte das Bauunternehmen seine Marktpräsenz von
Guangzhou und Foshan auf 23 Länder. Die schnell wachsenden
Umsatzergebnisse und Grundstücksreserven Evergrandes stammen
vornehmlich aus den zweitrangigen Städten des Landes.

Eine Studie hat gezeigt, dass umfassende Grundstücksreserven, ein
auf einem schnellen Durchsatz beruhendes betriebliches Modell und ein
anstehender Börsengang Unternehmen wie Evergrande in die Lage
versetzen können, einen Quantensprung in ihrer Entwicklung zu
erzielen. Evergrande plant, bis zum Jahr 2011 einen Jahresumsatz von
50 Mrd. RMB zu erzielen. Zu diesem Zeitpunkt dürfte sich das
Wettbewerbsmuster des Immobiliensektors in China verändert haben.

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Originaltext: Sina Leju
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