EANS-Adhoc: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG / Abschreibungsbedingte Verluste im ersten Halbjahr 2009 - Indikatoren sprechen für Stabilisierung des Hotelmarkts

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6-Monatsbericht

28.08.2009

Abschreibungsbedingte Verluste im ersten Halbjahr 2009 - Indikatoren
sprechen für Stabilisierung des Hotelmarkts

. Immobilienbewertungen mit Stichtag 30. Juni 2009 führen zu Wertminderungen
in der Höhe von 87,5 Millionen Euro bedingt durch schwierige
Marktbedingungen vor allem im Transaktionsbereich
. Abschwächung der Negativtendenz erwartet durch Stabilisierung des
Hotelmarkts im 2. Quartal
. Sinkende Zinsen und steigende Renditen für Immobilien in Zentral- und
Osteuropa lassen Belebung des Transaktionsmarktes Ende 2009 erwarten
. Projekte erfolgreich und planmäßig weiterentwickelt - Vorzeigehotels
andel's Berlin und andel's Lodz vollendet

|Kennzahlen in EUR Mio. |1. HJ/2009 |Veränderung |1. HJ/2008* |
| | | | |
|Umsatzerlöse gesamt |37.778 |-15 % |44.325 |
|Erträge aus dem Verkauf von |2.288 |-76 % |9.585 |
|Projektgesellschaften | | | |
|EBITDA |-1.875 |- |19.035 |
|EBIT |-82.631 |- |12.847 |
|Periodenergebnis |-98.567 |- |136 |
|Gewinn/Verlust je Aktie in EUR |-2,62 |- |-0,00 |
| | | | |
|Anzahl Hotels 19 |2 |17 |
|Anzahl Zimmer (anteilsbereinigt) 3.195 |633 |2.562 |
|Anzahl Büro- und Gewerbeimmobilien |5 |-2 |7 |
|Anzahl Hotelentwicklungsprojekte |5 |-9 |14 |
| | | | |
| |30.06.2009 | |31.12.2008 |
|Gross Asset Value (GAV) 557,5 |-16 % |666,7 |
|Triple Net Asset Value (NNNAV) |117,6 |- 62 % |310,9 |
|NNNAV je Aktie in EUR |3,3 |- 62 % |8,4 |
* restated,

Wien, 28. August 2009 - Im ersten Halbjahr steht bei der
Finanz- und Beteiligungs AG Warimpex auf der einen Seite ein
abschreibungsbedingter Verlust in der Höhe von 98,6 Millionen
Euro sowie die teilweise deutliche Verschlechterung bei
Auslastung und Zimmerpreisen. Warimpex konnte sich damit den
insgesamt schwierigen Marktbedingungen nicht entziehen und litt vor
allem unter dem nahezu stillstehenden Transaktionsmarkt, der
wiederum zu steigenden Abzinsungsfaktoren und damit zu den
Berichtigungen bei Immobilienbewertungen zum Bilanzstichtag führte.
Auf der anderen Seite aber sind eine klare Erholung des
Hotelmarktes gegen Ende der Berichtsperiode sowie eine Reihe
positiver Ereignisse zu berichten - allen voran die Eröffnungen der
beiden andel's Hotels in Berlin und Lodz. Zudem spricht
Vieles für eine Erholung des Transaktionsmarktes Ende 2009.

Hotels reagieren frühzyklisch und daher anders als
Büroimmobilien auf Veränderungen am Markt. So sahen die Hotelzahlen
von Mai, Juni und Juli dieses Jahres im Vergleich zu 2008 wieder um
einiges besser aus als noch im Zeitraum Februar bis März im
Vergleich zum Vorjahr. Dieser Anstieg ist vor allem auf das gute
Tourismus-Geschäft zurückzuführen. Entscheidend wird nun der
September sein, wenn der Corporate Markt zurückkommt und die
Zimmerpreise für 2010 verhandelt werden. Vorreservierungen im
Konferenz- und Tagungssegment sind bereits besser als zur gleichen
Zeit im Vorjahr. Im Segment Development & Assetmanagement -
Immobilienentwicklung und der Verkauf von Immobilien - liegen alle
Projekte in Bau im Zeitplan. Der Verkauf von Immobilien gestaltete
sich zwar auch im 2. Quartal 2009 schwierig, ein Lichtblick war
jedoch der Verkauf des renovierten Csalogány Bürogebäudes in
Budapest zu guten Konditionen Ende Juni. Im ersten Halbjahr
2009 sorgten sinkende Zinsen und steigende Renditen für Immobilien
in Zentral- und Osteuropa für aufkeimendes Interesse bei
institutionellen Immobilieninvestoren.

Finanzergebnis In den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres
2009 verringerte sich der Konzernumsatz um 15 Prozent von 44,3
Millionen Euro auf 37,8 Millionen Euro. Die Umsatzerlöse aus dem
Hotelbetrieb gingen im Vergleich zum ersten Halbjahr 2008 von 41,6
Millionen Euro auf 34,9 Millionen Euro zurück. Der Grund für
diesen Umsatzrückgang liegt großteils in Prag, wo sich im
5-Stern-Segment die Umsatzerlöse im Vergleich zum Vorjahr um bis zu
vierzig Prozent verringerten. Auch im tschechischen
4-Stern-Segment sowie in anderen Märkten kam es zu teilweise
signifikanten Umsatzrückgängen. Die Umsatzerlöse aus der
Vermietung von Büros und der Erbringung von
Development-Leistungen erhöhten sich im Gegensatz dazu um sechs
Prozent auf 2,9 Millionen Euro.

Das Betriebsergebnis vor Abschreibung (EBITDA) verringerte sich im
Vergleich zur Berichtsperiode des Vorjahres von 19 Millionen Euro
auf -1,9 Millionen Euro, das Betriebsergebnis (EBIT) ging aufgrund
von Abschreibungen von 12,8

Millionen Euro auf -98,6 Millionen Euro zurück. Per Stichtag 30. Juni 2009
wurden sämtliche Immobilien vom internationalen, externen Gutachter CB Richard
Ellis (CBRE) bewertet. Diesen Bewertungen liegen die schwierigen

Marktbedingungen vor allem im Transaktionsbereich zum Bilanzstichtag
zugrunde. Ingesamt mussten 87,5 Millionen Euro Wertminderungen
verbucht werden, da der Zeitwert zum Bilanzstichtag unter den
Buchwerten lag.

Immobilienvermögen Per 30. Juni 2009 betrug das Immobilienportfolio
der Warimpex insgesamt 19 Hotels mit 4.603 Zimmern
(anteilsbereinigt 3.195 Zimmer) und fünf Büroimmobilien mit
rund 28.000 qm (anteilsbereinigt 18.000 qm) vermietbarer Fläche.

Um 100-prozentige Transparenz zu gewährleisten wurden sämtliche
Immobilien per Stichtag 30. Juni 2009 vom internationalen, externen
Gutachter CB Richard Ellis (CBRE) bewertet und Warimpex weist den
Triple Net Asset Value (NNNAV) im Lagebericht aus. Per Stichtag
30. Juni 2009 lag der NNNAV pro Aktie bei EUR 3,3 und damit rund 62
Prozent niedriger als per Jahresende 2008.

Ausblick Der strategische Fokus für die kommenden Monate liegt auf
der Fertigstellung der Projekte in Bau, der Optimierung des
Portfolios sowie aktivem Asset- Management. Sobald die
Transaktionsmärkte wieder anspringen sollen sowohl günstige
Ankaufs- als auch Verkaufsmöglichkeiten genutzt werden.
Einige Indikatoren deuten darauf hin, dass die Talsohle im ersten
Halbjahr erreicht wurde. Warimpex hat dies nun in der Bilanz
entsprechend verbucht und steht am Beginn einer Erholungsphase

Ende der Ad-hoc-Mitteilung ==========================================
====================================== Der Halbjahresfinanzbericht
2009 ist im Internet unter: www.warimpex.com verfügbar.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000827209
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