EANS-Adhoc: CA Immo International AG / Steigerung der Mieterlöse in herausforderndem Umfeld - nochmalige marktbedingte Wertanpassungen

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6-Monatsbericht

27.08.2009

Zwischenbilanz zum 30. Juni 2009:

. Mieterlöse um 5 % gestiegen
. Reduktion der indirekten Aufwendungen um 30 %
. Rückgang des EBITDA in Folge geringerer Beiträge aus Immobilienverkäufen
. Nicht cash-wirksames Neubewertungsergebnis von - 102,9 Mio. EUR
. Steigerung des operativen Cash Flows um 10%
. Management optimistisch für weiteren Geschäftsverlauf

Wien, 27.08.2009. Die Mieterlöse der CA Immo International Gruppe
konnten im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres um 5 % auf
19,9 Mio. EUR gesteigert werden. Die konsequente Umsetzung der
eingeleiteten Kostensenkungsmaßnahmen brachte einen signifikanten
Rückgang der indirekten Kosten, welche um 30 % auf 5,0 Mio. EUR
zurückgingen. Im ersten Halbjahr 2009 kam es zu keinen Verkäufen von
Immobilien, welche im Vorjahr mit 7,0 Mio. EUR zum Ergebnis
beigetragen hatten, wodurch auch das EBITDA geringer ausfiel (H1
2009: 13,5 Mio. EUR gegenüber 19,5 Mio. EUR in H1 2008). Das
Neubewertungsergebnis belief sich auf -102,9 Mio. EUR. Diese nicht
liquiditätswirksamen Wertänderungen reflektieren den in allen Märkten
der CA Immo International bis zum Ende des zweiten Quartals merkbaren
Anstieg der Immobilienrenditen. Das Finanzergebnis wurde neben den
laufenden Finanzierungsaufwendungen von -8,4 Mio. EUR auch durch
unbare negative Effekte aus Bewertungsänderungen der Zinssicherungen
sowie durch Wertanpassungen bei assoziierten Unternehmen belastet und
belief sich für die ersten sechs Monate 2009 auf -13,6 Mio. EUR (H1
2008: -0,3 Mio. EUR). Das Konzernergebnis nach Minderheiten nach
sechs Monaten lag bei -80,8 Mio. EUR (H1 2008: 9,6 Mio. EUR).
Deutlich positiv entwickelte sich hingegen der operative Cash-flow,
der 12,7 Mio. EUR erreichte und damit um 10 % über dem Wert im ersten
Halbjahr 2008 lag.

Die Eigenkapitalquote der CA Immo International belief sich zum
Berichtsstichtag auf 51,1 %. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe
betrug zum 30.6.2009 202,5 Mio. EUR gegenüber einem
Immobilienvermögen von rd. 700,5 Mio. EUR. Das Nettovermögen (NAV) je
Aktie betrug zum 30.6.2009 EUR 10,34 (31.12.2008: EUR 12,20).

Wie auch in den Vorquartalen wurde das Ergebnis entscheidend von der
Entwicklung der Immobilienwerte bestimmt. Nach den im ersten Halbjahr
vorgenommen Wertanpassungen liegt die durchschnittliche
Brutto-Mietrendite (tatsächliche Ist-Mieten / Immobilienwerte
exklusive Neuzugänge) des vermieteten Immobilienvermögens nunmehr bei
8,3 % (7,9 % in CEE und 9,0 % in SEE) und stieg somit im Vergleich
zum Jahresende 2008 (7,3 %) deutlich an. CA Immo International ist
zuversichtlich, dass bei einem unveränderten Marktumfeld mit diesen
vorgenommenen Wertanpassungen weitgehend für die weitere Entwicklung
der Immobilienwerte in Ost- und Südosteuropa vorgesorgt wurde. Somit
kann für das zweite Halbjahr 2009 mit einer Verbesserung der
Ergebnissituation gerechnet werden.

Der Finanzbericht zum ersten Halbjahr 2009 der CA Immo International
AG steht auf der Website www.caimmointernational.com zur Verfügung.

Finanzkennzahlen

| | | | |
| | | | |
|in Mio. EUR |H1 2009 |H1 2008 |Änderung |
|Mieterlöse |19,9 |18,9 |5,2% |
|Nettoergebnis (Net operating income)|17,4 |18,3 |-5,1% |
|Ergebnis aus Verkauf lfr. |0,0 |7,0 |n.a. |
|Immobilienvermögen | | | |
|Indirekte Aufwendungen |-5,0 |-7,1 |-30,2% |
|EBITDA |13,5 |19,5 |-30,5% |
|Ergebnis aus Neubewertung |-102,9 |-0,6 |n.a. |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit |-89,5 |17,8 |n.a. |
|(EBIT) | | | |
|Finanzierungsaufwand |-8,4 |-7,1 |19,2% |
|Sonstiges Finanzergebnis |-5,2 |6,8 |n.a. |
|Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) |-103,0 |17,6 |n.a. |
|Ergebnis der Periode |-86,0 |7,8 |n.a. |
|Konzernergebnis Muttergesellschaft |-80,8 |9,6 |n.a. |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |-1,86 |0,22 |n.a. |
|Operativer Cash-flow |12,7 |11,6 |9,5% |
| | | | |
| |30.06.200|31.12.2008| |
| |9 | | |
|Immobilienvermögen (EUR Mio.) |700,5 |751,7 |-6,8% |
|Bilanzsumme |936,9 |996,2 |-6,0% |
|Lfr. Finanzverbindlichkeiten |272,8 |287,2 |-5,0% |
|Kfr. Finanzverbindlichkeiten |66,3 |28,4 |133,5% |
|Liquide Mittel |136,6 |148,8 |-8,2% |
|Eigenkapital |478,6 |558,5 |-14,3% |
|Eigenkapitalquote |51,1% |56,1% | |
|NAV je Aktie (in EUR) |10,34 |12,20 |-15,2% |
|NNNAV je Aktie (in EUR) |10,59 |12,65 |-16,3% |

Ende der Mitteilung euro adhoc
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