EANS-Adhoc: Sparkassen Immobilien AG schreibt auch im 1. Halbjahr 2009 Gewinn

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6-Monatsbericht

26.08.2009

Ad hoc Mitteilung Wien, am 26.08.2009

Sparkassen Immobilien AG schreibt auch im 1. Halbjahr 2009 Gewinn

> s IMMO Aktie: starke Sechsmonats-Performance von + 117 %
> EBIT mit EUR 23,8 Mio. deutlich positiv (1. Hj. 2008: EUR 32,2 Mio.)
> Konzerngewinn von EUR 3,2 Mio. (1. Hj. 2008: EUR 9,0 Mio.)
> Konstantes Plus bei Umsatz- und Mieterlösen: + 6 % bzw. + 4 %
> Gesamt-Brutto-Mietrendite 6,7 %, stabiler Vermietungsgrad von über 90 %
> Hochwertiges, breit diversifiziertes Immobilienportfolio im Wert von EUR
1,85 Mrd.

Die börsennotierte Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters:
SIAG.VI) kann auf ein erfolgreiches erstes Halbjahr 2009 mit einem deutlich
positiven EBIT, einem Gewinn und einer Steigerung der Mieterlöse und des
Umsatzes sowie einer positiven Entwicklung am Kapitalmarkt verweisen.

Operatives Ergebnis: Steigerung der Umsatz- und Mieterlöse
Die Umsatz- und Mieterlöse der Sparkassen Immobilien AG wuchsen im Vergleich
zum Vorjahr auf EUR 57,3 Mio. (+ 6 %) bzw. EUR 44,7 Mio. (+ 4 %). Die sonstigen
betrieblichen Erträge stiegen in der Berichtsperiode auf EUR 10,0 Mio. (1. Hj.
2008: EUR 2,2 Mio.). Dieser Zuwachs ist unter anderem auf die höheren Beiträge
der Hotels Marriott Wien und Marriott Budapest nach Abschluss der

Renovierungsmaßnahmen zurückzuführen.

Neubewertungen und Verkäufe von Immobilien Die Neubewertung von
Immobilien erbrachte in den ersten sechs Monaten 2009 ein leicht
negatives Ergebnis in der Höhe von EUR 4,9 Mio. verglichen mit
einem ausgeglichenen Ergebnis von EUR 118.000 im ersten Halbjahr
2008. In den ersten sechs Monaten 2009 wurden zwei
Immobilientransaktionen abgewickelt, die einen Veräußerungsgewinn
von EUR 290.000 (1. Hj. 2008: EUR 5,43 Mio.) erbrachten. Die
Immobilien konnten damit im Vergleich zu den letzten, nur
wenige Monate zurückliegenden Bewertungen mit Gewinn verkauft
werden.

Ertragsentwicklung: EBIT deutlich positiv Der operative Cashflow aus
dem Ergebnis ist deutlich von EUR 28,3 Mio. im ersten Halbjahr
2008 um 17 % auf EUR 33,0 Mio. gestiegen. Die Funds from
Operations (FFO) lagen mit EUR 11,3 Mio. marginal unter den EUR
11,8 Mio. des ersten Halbjahres 2008. Das EBITDA ist in den ersten
sechs Monaten 2009 leicht um 3 % auf EUR 33,5 Mio. zurückgegangen
(1. Hj. 2008: EUR 34,3 Mio.), während das EBIT um 26 % von EUR
32,2 Mio. auf EUR 23,8 Mio. fiel. Dieser Rückgang resultiert
aus den geringeren Veräußerungsgewinnen gegenüber dem ersten
Halbjahr 2008 und den negativen Neubewertungen. Das Finanzergebnis
blieb mit EUR 15,0 Mio. nach EUR 14,9 Mio. im ersten Halbjahr
2008 konstant. Die Aufwendungen für die Genussscheine sind vom EBIT
abhängig und sind deshalb von EUR 6,4 Mio. im ersten Halbjahr
2008 auf EUR 5,1 Mio. in diesem Jahr zurückgegangen. Hier
erweist sich der positive Effekt des Eigenkapital- Charakters
dieses Finanzierungsinstruments. Der Überschuss vor Steuern (EBT)
liegt bei EUR 3,8 Mio. (1. Hj. 2008: EUR 11,0 Mio.). Der
Konzerngewinn belief sich auf EUR 3,2 Mio. Der Gewinn je Aktie (EPS)
lag bei EUR 0,05 verglichen mit EUR 0,13 im ersten Halbjahr 2008.

Immobilienvermögen gesteigert Durch den termingerechten Fortschritt
der Entwicklungsprojekte steigerte die Sparkassen Immobilien AG
ihr Immobilienvermögen im ersten Halbjahr 2009 auf EUR 1,85 Mrd.
(31.12.2008: EUR 1,78 Mrd.). Am 30.06.2009 umfasste das Portfolio
261 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von 1.517.300 m². Der
überwiegende Anteil des Bestandsportfolios befindet sich in
Österreich und Deutschland (27 % bzw. 51 %), 19 % befinden sich in
Zentraleuropa (Tschechische Republik, Slowakei, Ungarn) und 3 % in
Südosteuropa (Kroatien, Bulgarien, Rumänien). Die Brutto-
Mietrendite lag per 30.06.2009 bei 6,7 %. Der durchschnittliche
Vermietungsgrad per 30.06.2009 lag fast unverändert bei 90,5 %. Mit
Ausnahme eines Büroobjektes im EU-Beitrittskandidatenland Kroatien
liegen sämtliche Investments der Sparkassen Immobilien AG in
Ländern der Europäischen Union.

Alle Entwicklungsprojekte zeitlich im Plan Die laufenden
Entwicklungsprojekte der Sparkassen Immobilien AG weisen
weiterhin konstante Baufortschritte auf und verfügen über
ausgezeichnete Vorverwertungsraten. Bis Jahresende wird das
Studentenwohnheim und Seniorentageszentrum in der Sechshauser
Straße in Wien mit einem langfristigen Mietvertag mit einer
Einrichtung der Gemeinde Wien fertig gestellt und eröffnet.
Auch das Hotel Vysoká und das Büro- und Geschäftsgebäude Galvaniho
4 in Bratislava werden heuer fertig gestellt. Die Fertigstellung
des Wohn- und Bürogebäudes Neutorgasse in der Wiener Innenstadt ist
für das zweite Quartal 2010 geplant. Der Verkauf eines Großteils
der Wohnungen ist bereits vertraglich fixiert. Die beiden
Einkaufszentren Serdika Center in Sofia und Sun Plaza in Bukarest
werden im Frühjahr 2010 eröffnet und verfügen jeweils
über Vorverwertungsraten von über 85 %.

s IMMO Aktie: Sechsmonats-Performance von + 116,7 % Die s IMMO Aktie
weist im gesamten zweiten Quartal 2009 eine starke Performance auf.
Der Schlusskurs vom 30.06.2009 lag bei EUR 4,29 und entspricht
einer Sechsmonats-Performance von 117 %. Dies bedeutet einen
Preisabschlag von 51 % zum Net Asset Value (NAV), der per
30.06.2009 bei EUR 8,8 lag (1. Hj. 2009: EUR 9,9). Aktuell
(Schlusskurs vom 25.08.2009) notiert die Aktie bei einem Kurs von
EUR 4,88.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2009 -
30.06.2009

in Mio. EUR / Fair Value-Methode

| |01.01. - |01.01. - |Veränderung |
| |30.06. |30.06. |in % |
| |2009 |2008 | |
| | | | |
|Umsatzerlöse |57,3 |54,1 |+ 6 |
|davon Mieterlöse |44,7 |42,9 |+ 4 |
|Neubewertung Liegenschaften |-4,9 |0,1 | |
|Sonstige betriebliche Erträge |10,0 |2,2 | |
|Ergebnis aus der Veräußerung von |0,3 |5,4 | |
|Immobilien | | | |
|Betriebsleistung |62,7 |61,8 | |
|Abschreibungen |- 4,7 |- 2,2 | |
|Sonstige betriebliche Aufwendungen |- 34,1 |- 27,4 | |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit / |23,8 |32,2 |- 26 |
|EBIT | | | |
|Finanzergebnis |- 15,0 |- 14,9 | |
|Aufwendungen für Genussscheine |- 5,0 |- 6,3 | |
|Periodenüberschuss vor Steuern / EBT |3,8 |11,0 |- 66 |
|Ertragssteuern |-0,6 |- 2,0 | |
|Konzerngewinn |3,2 |9,0 |- 64 |

Immobilienkennzahlen per 30.06.2009

|Anzahl der Immobilien |261 |
|Gesamtnutzfläche in m2 |1.517.300 |
|- davon in Österreich |326.900 |
|- davon in Deutschland |602.700 |
|- davon in Osteuropa/Südosteuropa |587.700 |
|Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert) |1.852,0 |
|Vermietungsgrad |90,5 % |
|Durchschnittliche Brutto-Mietrendite |6,7 % |

Sparkassen Immobilien AG
Die Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) notiert seit
21 Jahren an der Wiener Börse und ist damit die älteste Immobilien-
Investmentgesellschaft Österreichs. Als Substanzinvestor ist sie in Wohn-, Büro-
, Hotel- und Geschäftsimmobilien in Österreich, Deutschland, der Tschechischen
Republik, der Slowakei, Kroatien, Ungarn, Rumänien und Bulgarien investiert.
Per 30.06.2009 verfügt die Gesellschaft über ein Immobilienvermögen von EUR
1,85 Mrd. mit einer Gesamtnutzfläche von 1.517.300 m2.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: Sparkassen Immobilien AG
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Rückfragehinweis:

Rebecca Reichmann, MRICS

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Bosko Skoko

Unternehmenskommunikation

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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: ATX Prime, Immobilien-ATX
Börsen: Wien / Amtlicher Handel